Gouverneur : La Banque d’État n’interdit pas les prêts immobiliers

Le gouverneur a déclaré que la dette en cours dans le secteur immobilier au Vietnam représente actuellement environ 20 à 21 % de la dette totale en cours de l'économie , et a affirmé que la Banque d'État n'interdit pas aux banques d'accorder des prêts immobiliers.

La Banque d'État n'interdit pas les prêts immobiliers. (Photo : Vietnam+)

Lors de la séance de questions-réponses du 11 novembre, de nombreux délégués de l'Assemblée nationale ont interrogé la gouverneure de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, au sujet des sources de crédit pour l'immobilier.

Le délégué Do Huy Khanh ( Dong Nai ) a soulevé la question suivante : au Vietnam, le crédit immobilier représente environ 20 à 21 % de l’encours total de la dette, tandis qu’en Chine, ce ratio dépasse parfois les 30 %. « Le crédit immobilier a-t-il encore un potentiel et quelle est la position du gouverneur ? », a-t-il demandé.

En réponse à cette question, la gouverneure Nguyen Thi Hong a déclaré que l'octroi de crédits à quel secteur et à quel taux dépendait entièrement de la décision des banques commerciales, en fonction des sources de capitaux mobilisées.

Actuellement, certaines banques peuvent mobiliser d'importants capitaux à long terme, tandis que d'autres privilégient les capitaux à court terme. À l'heure actuelle, 80 % des capitaux mobilisés par le système bancaire sont à court terme. Parallèlement, le crédit immobilier est majoritairement à long terme. Par conséquent, lorsqu'elles accordent des prêts, les banques doivent s'appuyer sur leur capacité à équilibrer leurs fonds propres, garantir le principe de sécurité et s'assurer de leur solvabilité en cas de retrait de fonds.

« La Banque d'État n'a aucune réglementation interdisant les prêts ou les prêts immobiliers », a affirmé Mme Hong.

Concernant la question de la déléguée Ho Thi Minh (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri) sur les « manœuvres » des banques pour accroître la croissance du crédit et la proposition de limiter le crédit immobilier, le gouverneur a déclaré que la Banque d'État privilégie toujours la sécurité du système.

L'objectif opérationnel de la Banque d'État doit être de contribuer à la maîtrise de l'inflation et à la stabilisation de la macroéconomie, tout en garantissant la sécurité du système bancaire. Cette sécurité est primordiale, car tout risque potentiel pesant sur les établissements de crédit pourrait avoir des conséquences désastreuses pour l'économie, en raison de son effet domino.

Par conséquent, compte tenu de l'évolution de la situation, la Banque d'État a décidé, au cours des dernières années, d'utiliser les outils de marge de crédit et de limite de crédit, mis en œuvre depuis 2011.

Ho Thi Minh, députée de la province de Quang Tri à l'Assemblée nationale, pose des questions. (Photo : Doan Tan/VNA)

Selon le gouverneur, le Vietnam se caractérise par une forte dépendance des capitaux au système bancaire. De ce fait, la croissance du crédit dépasse parfois les 30 %, voire les 50 % certaines années, ce qui engendre des conséquences et des risques pour le système bancaire. Par exemple, certaines banques mobilisent des capitaux à court terme tout en accordant des prêts à moyen et long terme.

Par conséquent, depuis 2011, la Banque d'État a mis en place un mécanisme d'octroi de lignes de crédit fondé sur le classement des banques et leur capacité à octroyer des crédits. Elle les avertit également régulièrement des risques liés à une forte croissance du crédit.

« Lorsque nous attribuons et annonçons des limites de crédit aux établissements de crédit, nous devons les évaluer en fonction de leur notation et de leur capacité d'expansion du crédit, tout en assurant un suivi régulier et en les alertant si leur croissance du crédit est élevée et potentiellement risquée. Il peut exister des établissements de crédit présentant une forte croissance mais une bonne gestion des risques, et d'autres, avec une faible croissance mais potentiellement risqués, car cela dépend de l'équilibre des conditions de mobilisation des capitaux, du type de crédit (court ou long terme) ou des secteurs d'activité concernés », a déclaré le gouverneur.

Concernant le crédit immobilier, Mme Hong a réaffirmé que la Banque d'État n'interdit pas les prêts immobiliers. Les banques n'accordent pas de prêts uniquement sur la base de la capacité de remboursement des entreprises immobilières, mais aussi de leur capacité à mobiliser des capitaux à court et à long terme. Par conséquent, même si certains projets immobiliers présentent une capacité de remboursement suffisante, les banques sont tenues de refuser tout prêt dont les conditions ne correspondent pas à leurs fonds propres.

La Banque d'État stipule également que les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter plus de 30 % de leur capital à court terme pour des prêts à moyen et long terme afin de réduire les risques pour le système.

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