Les banques stimulent les prêts immobiliers

Selon les statistiques de VietNamNet pour 14 banques ayant publié des tableaux d'analyse détaillés des prêts en cours pour chaque secteur au cours des 6 premiers mois de 2025, le total des prêts immobiliers en cours de ces 14 banques au 30 juin 2025 atteignait environ 891 billions de VND.

À l'exception de LPBank et VPBank, qui ont enregistré une baisse, les 12 autres banques ont toutes augmenté leurs crédits immobiliers par rapport à fin 2024. Parmi elles, PVCombank a conservé la première place, dépassant Techcombank pour la deuxième année consécutive et devenant ainsi la plus grande banque de prêts immobiliers.

Dans le secteur des valeurs mobilières, on estime que le total des prêts sur titres en cours des 40 principales sociétés de valeurs mobilières a atteint un niveau record de 285 billions de VND à la fin du deuxième trimestre.

Lors de la réunion ordinaire du gouvernement en juillet dernier, la gouverneure de la Banque d'État du Vietnam (SBV), Nguyen Thi Hong, a déclaré : « Le crédit dans l'ensemble du système a augmenté d'environ 10 % au cours des 7 premiers mois de l'année par rapport à la fin de 2024, soit une augmentation assez importante par rapport aux 6 % enregistrés au cours de la même période l'année dernière. »

Préoccupée par l'afflux important de crédits vers l'immobilier et les valeurs mobilières, la gouverneure Nguyen Thi Hong a analysé : « Le taux de croissance du crédit dans ces deux secteurs est certes supérieur à la moyenne, mais cela s'inscrit dans la logique de la simplification du marché immobilier. Une fois les obstacles juridiques levés, le besoin de capitaux pour la mise en œuvre d'un projet est inévitable. »

Dans le secteur des valeurs mobilières, malgré une croissance rapide, les prêts en cours ne représentent que 1,5 % du total des prêts en cours, ne présentant aucun risque pour l'ensemble du système. La Banque d'État du Vietnam a affirmé qu'elle continuerait de surveiller de près les indicateurs de sécurité.

Actuellement, le ratio des fonds propres à court terme utilisés pour les prêts à moyen et long terme demeure inférieur au seuil de 30 %. Parallèlement, cette agence exige en permanence des établissements de crédit qu'ils équilibrent les flux de capitaux par échéance afin de garantir la sécurité de l'ensemble du système.

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Photo d'illustration : Nam Khanh

Soyez prudent avec le crédit immobilier

Selon l'économiste , professeur agrégé, Dr Dinh Trong Thinh, l'augmentation des crédits immobiliers et des valeurs mobilières au cours des sept premiers mois de l'année n'est pas un motif d'inquiétude, car la Banque d'État oriente très bien sa politique de crédit vers chaque secteur spécifique.

Par ailleurs, cet expert estime que le crédit pour deux secteurs « sensibles », l’immobilier et les valeurs mobilières, a connu une croissance saine ces dernières années.

« En principe, l’encours des prêts ne diminue pas, il augmente, mais cette hausse est positive pour le marché, il n’y a pas lieu de s’inquiéter. Même les États-Unis et les pays de l’UE ont enregistré une hausse générale du marché », a analysé le professeur agrégé Dinh Trong Thinh.

Selon M. Thinh, dans le contexte économique actuel, alors que le cadre juridique a été et est en cours d'achèvement, nous avons tiré les leçons du passé, de sorte que la croissance du crédit dans des secteurs tels que l'immobilier ou les valeurs mobilières n'est pas inquiétante et reste sous contrôle.

S'adressant à VietNamNet, le professeur agrégé Dr. Pham The Anh, maître de conférences à l'Université nationale d'économie, a déclaré que pour évaluer avec précision le niveau de risque ou non d'un crédit immobilier et de titres, des données de prêt spécifiques sont nécessaires.

En résumé, la Banque d'État ne publie pas de données spécifiques, mais annonce seulement de manière générale que la croissance du crédit pour les deux secteurs de l'immobilier et des valeurs mobilières est supérieure au taux de croissance général.

Cependant, l'afflux de crédit dans le secteur des valeurs mobilières n'est pas source d'inquiétude. « Avec les valeurs mobilières, les investisseurs qui négocient beaucoup empruntent beaucoup, et ce n'est que temporaire », a déclaré M. Pham The Anh.

« Mais dans le secteur immobilier, l'afflux important de crédits comporte des risques accrus, car les flux de trésorerie sont principalement investis dans les projets plutôt que dans la production. Dans une économie fortement dépendante de l'immobilier, l'augmentation des crédits pour ce secteur accroît encore les risques », a-t-il averti.

Sans entrer dans des détails précis, cet expert économique craint que l'accumulation de dettes anciennes impayées, conjuguée à l'augmentation des nouvelles dettes, ne fasse grimper les prix de l'immobilier, engendrant une instabilité économique. Par conséquent, la prudence est de mise quant à l'octroi de crédits au secteur immobilier.

« Le crédit immobilier, mais dans le but de construire et de mener à bien des projets pour commercialiser des produits à des prix convenables, est différent de l’accaparement et de la hausse des prix de l’immobilier », a souligné M. Pham The Anh.

Lors de la réunion ordinaire du gouvernement en juillet, la gouverneure Nguyen Thi Hong a affirmé que durant les sept premiers mois de 2025, la Banque d'État du Vietnam (SBV) avait mené une politique monétaire proactive et flexible, en s'adaptant au plus près de l'évolution de la situation. Des mesures de régulation monétaire ont été mises en œuvre afin de soutenir simultanément la croissance et de maîtriser l'inflation.

Les indicateurs monétaires ont également enregistré une nette croissance. Les moyens de paiement totaux ont augmenté de 7,5 % par rapport à fin 2024, soit près du double de la hausse enregistrée sur la même période l'année précédente.

À long terme, le gouverneur a souligné la nécessité de solutions concertées pour une politique monétaire plus efficace. Parmi celles-ci, deux propositions sont jugées essentielles.

Premièrement , il convient de développer fortement le marché des capitaux afin de répondre à la demande de capitaux à moyen et long terme, réduisant ainsi la pression sur les sources de financement à court terme du système bancaire. Telle est la direction adoptée par le gouvernement dans sa dernière dépêche.

Deuxièmement , il convient d'étendre le programme de garantie de crédit aux petites et moyennes entreprises. Si ces entreprises bénéficient d'un soutien pour emprunter des capitaux grâce à ce mécanisme de garantie, cela stimulera fortement la production dans tous les secteurs de l'économie.

Par ailleurs, pour des secteurs comme l'immobilier et les infrastructures – qui nécessitent d'importants capitaux à moyen et long terme –, il convient de mobiliser ces capitaux par l'émission d'obligations d'entreprises, d'obligations locales ou par des emprunts internationaux. « Ce n'est que lorsque les capitaux sont mobilisés par les canaux appropriés et de manière adéquate que la croissance peut être à la fois forte et durable », a souligné la gouverneure Nguyen Thi Hong.

Source : https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html