Accepter de soumettre à l'Assemblée nationale une politique pilote visant à « lever les obstacles » au logement commercial

Le Comité économique recommande au gouvernement de procéder à une évaluation détaillée et exhaustive de la situation pratique du développement du logement commercial et de l'efficacité de l'utilisation des terres à cette fin dans les provinces et les villes.

Nguyen Duc Hai, vice-président de l'Assemblée nationale - Photo : GIA HAN

Le 3 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a émis des avis sur un projet de résolution visant à expérimenter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Créer un corridor légal

Présentant le rapport du gouvernement, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que la résolution visait à permettre la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'acquisition ou la détention de droits d'utilisation des sols. Il s'agit de concrétiser les orientations du Parti concernant la poursuite de la mise en œuvre du mécanisme d'auto-négociation entre les particuliers et les entreprises pour le transfert des droits d'utilisation des sols en vue de la réalisation de projets de logements urbains et commerciaux. Parallèlement, elle crée un cadre juridique permettant de gérer le marché des droits d'utilisation des sols et le marché immobilier de manière stable, saine, ouverte et transparente. La résolution créera des conditions favorables permettant aux utilisateurs de sols et aux investisseurs d'être proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets d'aménagement urbain, en minimisant l'intervention des organismes administratifs, en limitant les procédures administratives et en réduisant les coûts de mise en conformité. Elle limitera les acquisitions foncières par l'État, susceptibles d'entraîner des contestations, contribuant ainsi à promouvoir l'urbanisation du pays et à répondre aux besoins de la population en matière de terrains et de logements. Cette résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition ou de détention de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale, dans les cas suivants : organismes immobiliers acquérant des droits d'utilisation du sol ; organismes immobiliers détenant des droits d'utilisation du sol ; organismes immobiliers détenant et acquérant des droits d'utilisation du sol. Les organismes immobiliers sont créés par des entreprises utilisant des terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux sur des sites où des installations doivent être déplacées en raison de la pollution environnementale ou conformément aux plans d'urbanisme.

Scène de rencontre - Photo : GIA HAN

Proposition visant à évaluer la situation actuelle en matière d'achat et de spéculation foncière

Après examen de ce contenu, le président de la Commission économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que la commission permanente approuvait la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée par le gouvernement. Il a également demandé au gouvernement de procéder à une évaluation détaillée et exhaustive de la situation concrète du développement du logement commercial et de l'efficacité de l'utilisation des sols à cette fin dans les provinces et les villes. Il a été demandé d'évaluer la situation actuelle en matière d'acquisition et de spéculation foncières, ainsi que des solutions pour limiter les impacts négatifs du projet pilote. Concernant les critères de sélection des projets pilotes, la commission permanente a demandé des précisions sur les bases permettant de fixer le critère de ne pas dépasser 30 % de la surface résidentielle supplémentaire pendant la période de planification. Des principes de mise en œuvre doivent être définis pour les cas où de nombreux projets sont proposés à titre pilote, notamment dans certaines localités où de nombreux projets sont bloqués ( Hanoï , Hô Chi Minh-Ville). Par ailleurs, il a été recommandé d'étudier et de définir des critères spécifiques de sélection des projets pilotes, en tenant compte de l'ordre de priorité établi pour la sélection des projets pilotes et des critères des projets, conformément à l'avis final de la commission permanente de l'Assemblée nationale. Certains avis suggèrent de ne pas définir ce critère afin d'éviter la création de procédures supplémentaires ou d'un mécanisme de « demande-octroi » lors de l'organisation du projet pilote. Lors des débats, certains membres du Comité permanent de l'Assemblée nationale ont estimé que le gouvernement devait fournir davantage d'informations et évaluer plus précisément la situation actuelle et la mise en œuvre des projets de logements commerciaux. Il a insisté sur la nécessité d'analyser les principales lacunes et difficultés des collectivités locales afin d'élaborer des plans pilotes adaptés, de résoudre les problèmes persistants et d'éviter la spéculation foncière et les mécanismes de financement abusifs. Concernant le périmètre du projet pilote, l'organisme chargé de sa rédaction doit justifier sa pertinence pour les collectivités locales, les zones urbaines et les zones d'aménagement urbain prévues à l'échelle nationale. En conclusion, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a déclaré que le Comité permanent de l'Assemblée nationale avait approuvé la soumission du projet pilote à l'Assemblée nationale pour examen et décision. Il a suggéré au gouvernement de tenir compte des avis du Comité permanent et de l'organe d'examen pour finaliser le contenu du document, clarifier la situation actuelle et les problèmes rencontrés, et permettre ainsi aux délégués de l'étudier et d'en débattre.

Tuoitre.vn

Source : https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm