Le Comité économique a proposé que le gouvernement procède à une évaluation détaillée et complète de la situation pratique du développement du logement commercial et de l’efficacité de l’utilisation des terres pour le développement du logement commercial dans les provinces et les villes.
Vice-président de l'Assemblée nationale Nguyen Duc Hai - Photo : GIA HAN
Créer un corridor juridique
Présentant la proposition du gouvernement, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que la résolution visait à permettre la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres. Il s'agit de poursuivre la concrétisation des orientations du Parti concernant la poursuite de la mise en œuvre du mécanisme d'auto-négociation entre particuliers et entreprises pour le transfert des droits d'utilisation des terres afin de réaliser des projets de logements urbains et commerciaux. Parallèlement, elle crée un cadre juridique pour gérer le marché des droits d'utilisation des terres et le marché immobilier afin qu'ils se développent de manière stable, saine, ouverte et transparente. La résolution créera des conditions favorables pour que les utilisateurs fonciers et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de développement urbain, minimisant l'intervention des agences administratives, limitant la fréquence des procédures administratives et réduisant les coûts de conformité. Elle limitera les acquisitions foncières par l'État, susceptibles de susciter des plaintes de la part de la population, contribuera à promouvoir le processus d'urbanisation du pays et répondra aux besoins de la population en terrains résidentiels et en logements. Cette résolution stipule la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale dans les cas suivants : organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol ; organisations commerciales immobilières ayant des droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol. Les organisations commerciales immobilières sont créées par des organisations utilisant des terrains pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone des installations qui doivent être relocalisées en raison de la pollution environnementale, installations qui doivent être relocalisées conformément à la construction et à l'urbanisme.
Scène de réunion - Photo : GIA HAN
Proposition visant à évaluer la situation actuelle de l'acquisition et de la spéculation foncières
Après avoir examiné ce contenu, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que le Comité permanent était d'accord sur la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée par le gouvernement. Parallèlement, il est demandé au gouvernement de procéder à une évaluation détaillée et complète de la situation pratique du développement de logements commerciaux et de l'efficacité de l'utilisation des sols pour le développement de logements commerciaux dans les provinces et les villes. Il est également demandé d'évaluer la situation actuelle en matière d'acquisition foncière et de spéculation, ainsi que de trouver des solutions pour limiter les impacts négatifs du projet pilote. Concernant les critères de sélection des projets pilotes, le Comité permanent a demandé des éclaircissements sur le fondement du critère de ne pas dépasser 30 % de la superficie résidentielle supplémentaire pendant la période de planification. Il a également demandé des principes de mise en œuvre pour les cas où de nombreux projets sont proposés pour le projet pilote, en particulier dans certaines localités où de nombreux projets sont bloqués ( Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville). Il est également recommandé d'étudier et de définir des critères spécifiques de sélection des projets pilotes, en prêtant attention à l'ordre de priorité pour la sélection des projets pilotes et aux critères des projets, conformément à l'annonce des conclusions du Comité permanent de l'Assemblée nationale. Certains avis suggèrent de ne pas stipuler ce critère afin d'éviter de surcharger les procédures ou de créer un mécanisme de « demande-octroi » pendant le processus d'organisation du projet pilote. Lors des débats, certains membres du Comité permanent de l'Assemblée nationale ont déclaré que le gouvernement devait compléter et fournir davantage d'informations, et évaluer plus attentivement la situation actuelle et la mise en œuvre des projets de logements commerciaux. Il devait également analyser les principales lacunes et difficultés des localités afin de disposer de plans pilotes appropriés, de résoudre efficacement les problèmes restants et d'éviter la spéculation foncière ou les mécanismes de « projets de demande-subvention ». Concernant la portée du projet pilote, l'organisme de rédaction devait rendre compte et clarifier sa pertinence dans les localités, les zones urbaines et les zones de développement urbain prévues à l'échelle nationale. En conclusion des débats, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a déclaré que le Comité permanent de l'Assemblée nationale avait convenu de soumettre le projet pilote à l'Assemblée nationale pour examen et décision. Il a suggéré au gouvernement de prendre en compte les avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale et de l'organisme d'examen pour compléter le contenu de la soumission, clarifier la situation actuelle et les difficultés afin de permettre aux délégués de l'étudier et d'en discuter.Tuoitre.vn
Source : https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm
Comment (0)