Quels documents sont nécessaires pour la procédure de séparation des titres fonciers ?

« Livre rouge » (ou « livre rose ») est le terme utilisé dans le langage courant pour désigner le certificat des droits d’utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés à la terre, en fonction de la couleur du certificat (le concept de « livre rouge » ou de « livre rose » n’est pas défini par la loi).

L'achat et la vente de terrains, ainsi que le morcellement des titres de propriété, sont deux questions juridiques étroitement liées, notamment si vous n'achetez qu'une portion de terrain déjà titré. Quels sont donc les documents nécessaires pour mener à bien la procédure de morcellement des titres de propriété conformément à la loi ?

Par conséquent, pour pouvoir procéder à la séparation des titres de propriété lors de la vente d'un terrain, la parcelle doit remplir les conditions suivantes :

La largeur minimale de la façade doit être conforme à la réglementation de chaque comité populaire provincial/municipal.

Les parcelles de terrain qui font l'objet d'un enregistrement de titre foncier séparé lors de l'achat et de la vente doivent entrer dans le cadre autorisé du lotissement (conformément à la réglementation du Comité populaire de la province/ville relevant directement du gouvernement central).

Quels sont les éléments nécessaires à la procédure de séparation des titres fonciers ? - 1 — La procédure de division des titres de propriété foncière est une question juridique qui intéresse particulièrement de nombreuses personnes. (Image illustrative)

L'autorité compétente pour la séparation des titres de propriété foncière dépend de chaque cas et repose sur trois critères : premièrement, le statut du demandeur (particulier ou personne morale) ; deuxièmement, sa nationalité (vietnamien ou étranger) ; troisièmement, la localisation de la parcelle de terrain concernée.

Les procédures détaillées de fractionnement des certificats de propriété foncière lors de la vente de terrains en 2023 sont les suivantes :

Étape 1 : Préparer les documents pour le partage du titre de propriété.

Les utilisateurs fonciers qui souhaitent diviser leur titre de propriété doivent préparer un ensemble complet de documents comprenant : le certificat original de droit d'utilisation légale du terrain à diviser, une demande de division du titre de propriété et un formulaire de demande de modification de l'enregistrement foncier (selon le modèle).

Étape 2 : Soumettre et recevoir la demande de séparation de titres fonciers.

Les particuliers ou les ménages, après avoir rempli les documents nécessaires, peuvent les déposer indirectement auprès du Comité populaire de la commune où se situe le terrain, ou directement auprès du Bureau d'enregistrement foncier du district/comté. Les services compétents seront alors chargés d'évaluer la demande de séparation de titres fonciers et de conseiller l'autorité compétente sur la procédure à suivre si toutes les conditions sont remplies.

Étape 3 : Résoudre la procédure de séparation des titres fonciers.

Lorsque les demandes de séparation de titres fonciers sont complètes et valides, le bureau d'enregistrement foncier du district les reçoit et les traite, enregistre les informations dans le registre des reçus de demandes de séparation de titres fonciers et délivre un reçu au demandeur.

Étape 4 : Délivrer un nouveau certificat de propriété foncière à l'utilisateur du terrain.

Dans un délai maximal de deux semaines ouvrables à compter de la réception de la demande de séparation de titre foncier, l'autorité compétente examinera la demande et délivrera un nouveau titre foncier au titulaire. La délivrance de ce nouveau titre sera effectuée directement au bureau du cadastre ou indirectement par l'intermédiaire du comité populaire communal si la personne ou le ménage y dépose sa demande.

Linh Chi (compilé)

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