Le Premier ministre a ordonné de rectifier rapidement le processus de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel 134/CD-TTg daté du 14 décembre 2024 sur la rectification en temps opportun des travaux d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Message du Premier ministre sur la rectification rapide des travaux d'enchères des droits d'utilisation des terres

Français Le contenu de la dépêche indiquait : Le 21 août 2024, le Premier ministre a publié la dépêche n° 82/CD-TTg ordonnant aux localités de rectifier rapidement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et a obtenu certains résultats, remettant progressivement en ordre les enchères des droits d'utilisation des terres, contribuant à compléter les recettes des budgets locaux. Cependant, l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans certaines localités présente encore certaines lacunes et limites telles que le phénomène des participants aux enchères payant des prix anormalement élevés, des signes d'inflation des prix ou une collusion, une collusion pour manipuler les prix à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché, affectant le bon développement du marché immobilier. Cette situation attire l'attention du public, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur le développement socio -économique, l'environnement des investissements et des affaires et le marché immobilier.

Afin d'améliorer l'efficacité et l'efficience des enchères de droits d'utilisation des terres, de contribuer à la santé du marché immobilier, d'améliorer l'environnement d'investissement et d'affaires et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre a demandé aux présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de demander aux agences et unités fonctionnelles de revoir l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans la région afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; de détecter rapidement et de traiter strictement les violations des dispositions légales dans les enchères de droits d'utilisation des terres et de prévenir les actes de profit des enchères de droits d'utilisation des terres pour en tirer profit et perturber le marché.

Il convient notamment de veiller à la diffusion des plans d'urbanisme, d'aménagement du territoire, de planification de la construction et d'urbanisme de la zone d'enchères et des zones avoisinantes ; de prendre des mesures pour garantir que l'offre de biens immobiliers et de terrains résidentiels soit adaptée à l'accessibilité et aux moyens de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, et de remédier ainsi au déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier. Avant de déterminer le prix de départ selon la liste des prix fonciers pour les enchères, il est nécessaire de vérifier, d'ajuster et de compléter le prix correspondant figurant dans la liste des prix fonciers de la zone et du lieu de l'enchère, conformément aux dispositions de la loi foncière, afin de s'assurer que le prix de départ proposé soit cohérent avec les conditions des infrastructures investies et le niveau réel des prix fonciers de la zone.

La direction de l'élaboration des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres doit être stricte, scientifique et contrôlée par les autorités compétentes, en évitant la situation de profiter de l'enchère pour faire des profits et perturber le marché, dans laquelle une attention particulière doit être accordée à la réglementation du raccourcissement du délai de paiement de l'enchère gagnante, en déterminant le montant approprié d'argent à payer la première fois pour limiter la situation d'abandon du dépôt ; en chargeant l'unité désignée d'organiser l'enchère des droits d'utilisation des terres, l'organisation pratiquant l'enchère immobilière de choisir la forme et la méthode d'enchère appropriées pour limiter l'acte de collusion, la suppression des prix ou l'inflation des prix.

Examiner la demande locale de terrains résidentiels, planifier et investir dans la construction d'infrastructures pour les parcelles de terrain qui devraient être vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres ; dans le même temps, envisager d'organiser des fonds fonciers appropriés pour mettre en œuvre l'attribution de terres de réinstallation et l'attribution de terres sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les sujets spécifiés aux points a, b, c et d, clause 3, article 124 de la loi foncière de 2024 ;

Promouvoir l'application des technologies de l'information et la transformation numérique dans l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage du sol afin d'en garantir la publicité et la transparence ; prendre, conformément à la réglementation en vigueur, des mesures appropriées pour gérer rigoureusement les informations relatives à l'historique des participations et aux flux de trésorerie des adjudicataires, notamment en cas d'anomalies lors des ventes, telles que l'inscription d'une personne ou d'un groupe de personnes pour enchérir sur plusieurs parcelles d'une même zone, des enchères exceptionnellement élevées ou l'abandon des dépôts par les participants, etc., afin de limiter les effets négatifs potentiels. Être responsable devant la loi et le Premier ministre de l'organisation et de la mise en œuvre des ventes aux enchères de droits d'usage du sol afin d'en garantir la publicité, la transparence et l'objectivité, et de protéger les intérêts de l'État et les droits et intérêts des parties concernées.

Français Le Ministre de la Justice présidera et coordonnera avec les Ministres des Ressources Naturelles et de l'Environnement, des Finances, de la Construction et des Comités Populaires des provinces et des villes gérées par l'État central pour réviser et compléter d'urgence les réglementations juridiques sur les enchères de droits d'utilisation des terres, procéder à la transformation numérique des enchères d'actifs (y compris les enchères de droits d'utilisation des terres) pour garantir des informations complètes, publiques, transparentes, strictes et scientifiques, et éviter d'être exploité dans le processus de participation et de conduite des enchères d'actifs, y compris les enchères de droits d'utilisation des terres ; compléter les sanctions pour traiter les violations dans le domaine des enchères, en particulier les actes de collusion, de compression des prix, d'inflation des prix, de manipulation des prix, d'exploitation des enchères à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché ; compléter les réglementations sur les conditions de restriction de la participation des participants aux enchères de droits d'utilisation des terres qui ont déjà commis des violations ou abandonné intentionnellement des dépôts à des fins personnelles.

Français Le Ministre des Ressources Naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les Ministres de la Justice, des Finances, de la Construction et les Présidents des Comités Populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection et l'examen des activités d'enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas montrant des signes inhabituels, détecter rapidement les insuffisances dans les réglementations légales pour conseiller et proposer aux autorités compétentes de les modifier et de les compléter en conséquence ; en même temps, traiter selon l'autorité ou proposer aux autorités compétentes de traiter strictement les organisations et les individus qui violent les dispositions de la loi sur les enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de profit des enchères des droits d'utilisation des terres pour provoquer des profits, provoquant des perturbations du marché ; faire rapport au Premier Ministre sur les questions dépassant l'autorité.

Le ministre de la Construction présidera et coordonnera avec le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement et les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central l'étude et l'évaluation spécifique des impacts des résultats récents des enchères des droits d'utilisation des terres (en particulier les cas avec des résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ) sur le niveau des prix des terrains résidentiels, des logements et du marché immobilier ; résoudra de manière proactive dans le cadre de ses compétences ou proposera aux autorités compétentes des mesures pour limiter les impacts négatifs (le cas échéant), contribuant à réguler, stabiliser et développer sainement le marché immobilier, et rendra compte des résultats au Premier ministre.

Le Ministre de la Sécurité Publique a ordonné aux unités professionnelles et à la police locale de saisir proactivement la situation, de détecter, d'enquêter et de traiter strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui commettent des violations au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Les autorités ont ordonné aux unités et aux localités de renforcer leur contrôle de la situation, de détecter rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations de la loi dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion, de conspiration pour supprimer ou gonfler les prix, de manipulation des prix à des fins personnelles, de perturbation du marché et d'atteinte au développement sain du marché immobilier.

Nommer le Vice-Premier ministre Tran Hong Ha pour superviser et diriger directement la mise en œuvre de la présente dépêche officielle. Le Bureau du gouvernement suit régulièrement la situation et informe rapidement le Premier ministre et le Vice-Premier ministre compétents des questions urgentes et émergentes.

Source : https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html