Premier ministre : Gérer rigoureusement le crédit pour les projets immobiliers coûteux

VTV.vn - Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer un message officiel sur la mise en œuvre drastique de solutions pour augmenter l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché.

La dépêche souligne que récemment, le Gouvernement et le Premier ministre ont reçu de nombreuses instructions et solutions opportunes pour éliminer les difficultés, promouvoir l'avancement des projets, contrôler le marché et rectifier le travail d'enchères foncières.

Cependant, dans certaines localités, les prix des logements et de l'immobilier continuent d'augmenter, dépassant largement les moyens de la population. Les raisons invoquées sont le manque d'informations sur le marché, l'inflation des prix, la création de prix virtuels et une offre limitée de logements commerciaux abordables.

C'est pourquoi, dans la lettre officielle, le Premier ministre a demandé aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de continuer à minimiser les procédures administratives et à renforcer davantage la décentralisation.

« Il faut étudier et ajuster de manière appropriée les réglementations sur les frais d'utilisation des terres, en évitant qu'elles entraînent une augmentation des prix de l'immobilier, du logement et des terrains bien au-delà des revenus des citoyens », a demandé le Premier ministre.

En outre, il est nécessaire de se concentrer, d’orienter résolument et d’encourager la promotion du développement du logement social pour dépasser l’objectif de 100 000 logements sociaux en 2025. Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales, des transferts immobiliers, etc.

Le Premier ministre a demandé d'achever d'urgence le projet pilote du modèle « Centre de transactions immobilières et de droits d'usage du sol géré par l'État »

Le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction d'étudier et de proposer des solutions pour contrôler les prix afin de garantir le respect des règles du marché, de la gestion publique et du droit au logement des citoyens, et d'étudier des solutions spécifiques et innovantes pour le développement du logement social. Il est également nécessaire d'élaborer d'urgence des politiques de location et de mise en location de logements pour les personnes à faibles revenus.

« Achever d'urgence le projet pilote du modèle « Centre de transactions immobilières et droits d'utilisation des terres gérés par l'État » et le soumettre au Gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025 », a chargé le Premier ministre de coordonner avec les agences compétentes.

Renforcer les directives pour que les collectivités locales mettent à jour et publient rapidement les prix et les indices des prix des matériaux de construction dans leurs zones de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent fidèlement les composantes des coûts des matériaux et soient conformes aux prix du marché. Interdire et encadrer strictement la spéculation et l'exploitation des politiques publiques sur les matériaux courants pour stocker des biens, faire grimper les prix et réaliser des profits.

Renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers

Le Premier ministre a également demandé au ministère des Finances de se coordonner avec les agences compétentes pour rechercher et mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, d'enregistrement des taxes et des transactions foncières dans l'environnement électronique.

Le Ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'utilisation des terres, l'attribution des terres, la location des terres, la détermination du prix des terres... pour éliminer les difficultés et les obstacles liés aux prix des terres, et de les soumettre aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. En particulier, renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix des terres et la réglementation sur la collecte des taxes foncières pour assurer le respect de la loi foncière, conformément à la réalité, notamment des revenus des populations.

En outre, il est urgent de compléter la base de données nationale sur le foncier, de la connecter et de la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes pour contribuer à améliorer l’efficacité de la fourniture des services publics en ligne et de la gestion foncière par l’État.

Le Premier ministre a demandé des recherches et des solutions pour gérer, évaluer et évaluer rigoureusement lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des prix de produits élevés ou des signes d'« inflation des prix » ou de « poussée des prix ».

Concernant la Banque d'État, le Premier ministre a demandé des recherches et des solutions pour une gestion rigoureuse, une évaluation rigoureuse et une analyse minutieuse lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des prix élevés ou des signes d'« inflation » ou de « hausse des prix ». Un plan de surveillance et d'inspection régulière et rigoureuse des établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers en garantie doit être mis en place. Ces biens doivent être évalués de manière objective, raisonnable et conforme à la réglementation afin de garantir l'efficacité et la sécurité du crédit.

Promouvoir la mise en œuvre efficace de programmes de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans pour acheter un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en garantissant le décaissement dans les délais et aux bons destinataires.

Le Premier ministre a demandé aux grandes villes et aux zones clés telles que Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et les provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels... de se concentrer sur la priorisation des fonds fonciers conformément à la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix appropriés afin d'augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des populations.

Planifier et faire connaître d'urgence les projets, les nouvelles zones urbaines, les projets de logement, en particulier les projets de logements sociaux dans la région ; en même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région pour éviter de « propager des rumeurs » et de « perturber » le marché.

Source : https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm