Le communiqué soulignait que récemment, le gouvernement et le Premier ministre avaient donné de nombreuses instructions et trouvé des solutions opportunes pour lever les difficultés, promouvoir l'avancement des projets, contrôler le marché et rectifier le processus de vente aux enchères des terrains.
Cependant, dans certaines localités, les prix des logements et de l'immobilier continuent d'augmenter, dépassant largement les capacités financières de la population. Ce phénomène s'explique par un manque d'informations sur le marché, l'inflation des prix, la création artificielle de prix et une offre limitée de logements commerciaux abordables.
Par conséquent, dans sa lettre officielle, le Premier ministre a demandé aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central de continuer à minimiser les procédures administratives et de renforcer davantage la décentralisation.
« Il convient de rechercher et d’ajuster de manière appropriée la réglementation relative aux redevances d’utilisation des terres, afin d’éviter qu’elle n’entraîne une hausse des prix de l’immobilier, du logement et des terrains bien supérieure aux revenus des ménages », a demandé le Premier ministre.
En outre, il est nécessaire de se concentrer sur la promotion du développement du logement social, de l'orienter résolument et de l'encourager afin de dépasser l'objectif de 100 000 logements sociaux en 2025. Il convient également de renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales, des transferts immobiliers, etc.
Le Premier ministre a demandé que soit achevé d'urgence le projet pilote du modèle de « centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État ».
Le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction d'étudier et de proposer des solutions pour maîtriser les prix et garantir le respect des règles du marché, de la gestion publique et du droit au logement, ainsi que d'étudier des solutions spécifiques et innovantes pour le développement du logement social. Il a également demandé l'élaboration urgente de politiques de location de logements pour les personnes à faibles revenus.
« Il faut achever d’urgence le projet pilote du modèle « Centre de transactions immobilières et de droits d’utilisation des sols gérés par l’État » et le soumettre au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025 », a déclaré le Premier ministre, qui a chargé le ministère de la Construction de coordonner avec les organismes compétents.
Renforcer les directives à l'intention des collectivités locales afin qu'elles mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leurs zones de compétence, en veillant à ce qu'ils reflètent fidèlement les composantes du coût des matériaux et soient conformes aux prix du marché. Interdire et réprimer strictement la spéculation et l'exploitation des politiques étatiques relatives aux matériaux courants à des fins d'accaparement, de hausse des prix et de réalisation de profits.
Renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers
Le Premier ministre a également demandé au ministère des Finances de se coordonner avec les organismes compétents pour étudier et mettre en œuvre la transformation numérique afin de relier les procédures relatives aux transactions immobilières, à la notarisation, aux impôts et à l'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'utilisation des terres, l'attribution des terres, les baux fonciers et la détermination des prix fonciers, afin de lever les difficultés et les obstacles liés aux prix des terres, et de les soumettre aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Il s'agit en particulier de renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers et la réglementation de la perception des redevances d'utilisation des terres afin d'assurer le respect du droit foncier, en tenant compte de la réalité, et notamment des revenus des citoyens.
En outre, il convient de compléter d'urgence la base de données nationale sur le foncier, de la connecter et de la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes afin de contribuer à améliorer l'efficacité de la prestation de services publics en ligne et de la gestion foncière par l'État.
Le Premier ministre a demandé des recherches et des solutions pour gérer, évaluer et apprécier rigoureusement l'octroi de crédits aux projets immobiliers présentant des prix de produits élevés ou des signes d'« inflation des prix » ou de « manipulation des prix ».
Concernant la Banque d'État, le Premier ministre a demandé des études et des solutions pour une gestion, une évaluation et une analyse rigoureuses lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des prix élevés ou des signes d'inflation ou de flambée des prix. Il est impératif de mettre en place un plan de suivi et d'inspection réguliers et approfondis des établissements de crédit qui accordent des prêts garantis par des biens immobiliers. Ces biens doivent être évalués de manière objective, raisonnable et conforme à la réglementation afin de garantir l'efficacité et la sécurité des crédits.
Promouvoir la mise en œuvre effective de dispositifs de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en veillant à ce que les décaissements soient effectués dans les délais et aux bénéficiaires concernés.
Le Premier ministre a demandé aux grandes villes et aux zones clés telles que Hanoï, Hai Phong, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Can Tho et aux provinces et villes comptant de nombreuses zones industrielles... de privilégier l'allocation des fonds fonciers conformément à la planification afin de mettre en œuvre des projets de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix adaptés pour accroître l'offre de produits adaptés aux revenus de la population.
Planifier et diffuser d'urgence les projets, les nouveaux quartiers urbains, les projets de logements, notamment les projets de logements sociaux dans la région ; dans le même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région afin d'empêcher la propagation de rumeurs et la perturbation du marché.
Source : https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm
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