Louer une maison devient un mot clé à la mode, le marché immobilier est-il en train de « changer

Louer une maison devient un mot clé à la mode, le marché immobilier est-il en train de « changer » ?

Selon les experts présents au séminaire « Potentiel des appartements Lease Home », le marché de la location d'appartements Lease Home est dynamique et continuera de croître grâce à la demande croissante de clients experts en IDE, de ressources humaines de haute technologie, de jeunes entrepreneurs à succès, etc.

« Louer une maison » devient un mot-clé à la mode

Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la compétitivité, la location immobilière est devenue un sujet brûlant, tant pour les locataires (côté demande) que pour les investisseurs (côté offre). Ce besoin est principalement exprimé par quatre groupes : les experts en investissements étrangers directs et les ressources humaines spécialisées dans les hautes technologies ; les Vietnamiens qui cherchent un logement adapté à leurs besoins de vie, de travail et d'études ; la jeune génération (la génération Z) dont le mode de vie évolue, privilégiant la flexibilité et la qualité de vie ; et les personnes à faibles revenus.

L'économiste Dr. Nguyen Minh Phong estime que le groupe de locataires étrangers, y compris les experts et les ressources humaines de haute technologie, sera le groupe qui aura le plus fort impact sur la tendance du marché de location d'appartements Lease Home.

Les capitaux IDE continueront d'affluer vers les principales provinces et villes telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh Ville, Binh Duong... Le Vietnam devient progressivement un centre de fabrication, faisant partie de la chaîne d'approvisionnement régionale et mondiale de nombreuses sociétés technologiques de premier plan dans le monde telles que Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google ouvrira un bureau au Vietnam en avril 2025 et Nvidia ouvrira un centre de R&D pour développer des applications d'intelligence artificielle...

Tous ces facteurs attireront un grand nombre d'experts et de personnels qualifiés pour vivre et travailler au Vietnam. Par conséquent, la demande de logements, notamment de logements haut de gamme dans les zones centrales, augmentera fortement.

Le Dr Minh Phong estime également que le groupe de personnes qui ont besoin de louer leurs maisons et d'autres endroits pour vivre en fonction de leur travail, de leurs études, etc. est une tendance émergente et continuera de se renforcer au Vietnam à l'avenir.

Les experts ont émis des avis contradictoires sur l'impact potentiel de la génération Z sur le marché, mais s'accordent sur une chose : l'augmentation rapide de la classe moyenne et supérieure vietnamienne, y compris la jeune génération, contribue également à rendre le segment du logement en location plus dynamique.

La location à long terme dans le quartier du centre-ville « domine les ondes »

Lors de l'atelier, les experts ont également affirmé : il y a trois raisons pour lesquelles la tendance de la location à long terme dans le quartier central va « dominer » dans les temps à venir, en particulier dans la capitale Hanoi .

Premièrement, la demande de logements haut de gamme de la part d'un grand nombre d'experts internationaux travaillant au Vietnam et d'une partie de la population constitue le moteur du segment des appartements meublés en location longue durée. Hanoï, la capitale, est toujours en tête des pays qui attirent les investissements directs étrangers (IDE), accueillant environ 10 000 travailleurs étrangers chaque année, principalement des experts et des cadres.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'offre d'appartements à Hanoï connaîtra une forte croissance en 2024, avec 19 000 biens. Cependant, l'offre dans le centre-ville restera très limitée. Seulement 400 biens environ sont à vendre dans le centre-ville, soit 1 % de l'offre totale. Par conséquent, le prix moyen des appartements dans les quatre arrondissements centraux a doublé par rapport au début de 2019, soit 30 % de plus que la hausse moyenne observée dans l'ensemble de Hanoï.

Cela nous amène à la troisième raison du taux d’occupation et de la rentabilité étonnants des appartements à louer dans le centre-ville de la capitale.

Mme Dinh Thi Nga, directrice des opérations hôtelières - T&T Hospitality a déclaré : Après la pandémie de Covid-19, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation des appartements avec services a toujours été maintenu à 80 - 89 %, tandis que le taux d'occupation des chambres d'hôtel n'est que d'environ 68 - 70 %.

Concernant le taux de rentabilité, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Les appartements avec services sont actuellement le produit offrant la meilleure rentabilité d'investissement dans le segment locatif. Leurs loyers sont de 35 à 70 % inférieurs à ceux des appartements à long terme, mais de 25 à 50 % supérieurs. »

Tableau comparatif des ratios de rentabilité présenté par M. Le Dinh Chung lors de l'atelier.

Citant l'exemple d'un projet d'appartements avec services dans le quartier central de Hanoi, M. Chung a déclaré que The Ninety Complex est un candidat à la location d'appartements qui peut générer des flux de trésorerie intéressants à l'heure actuelle et dans les années à venir.

Ce projet bénéficie d'un atout majeur : il est situé en plein cœur du district de Dong Da, point central reliant les zones industrielles autour de Hanoï. De plus, grâce à ses infrastructures environnantes de qualité et à ses installations dignes d'un hôtel 5 étoiles, le complexe The Ninety offre tous les atouts pour devenir le choix privilégié des hommes d'affaires et des experts étrangers en matière d'appartements de standing hôtelier lors de leur séjour au Vietnam.

Le complexe Ninety attire les clients grâce à son emplacement central et ses installations haut de gamme.

Les experts affirment que pour optimiser la rentabilité des appartements Lease Home, les investisseurs doivent tenir compte des besoins de la clientèle cible. Les plus importants sont l'emplacement du projet, les valeurs qui justifient l'investissement des locataires et les infrastructures qui prennent soin de leur bien-être, tant matériel que spirituel. La réputation de l'investisseur et de l'unité opérationnelle est également un atout pour garantir la valeur commerciale de cette gamme de produits.

En 2025 et les années suivantes, les appartements locatifs de luxe devraient connaître un fort développement afin de répondre aux besoins de logement à long terme des experts internationaux et des Vietnamiens des classes moyennes et supérieures. Investir dans des appartements locatifs permettra aux clients de doubler leurs profits grâce à des revenus locatifs réguliers et à une valeur ajoutée durable.

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