Le quartier des logements ouvriers de Kim Chung compte des milliers de logements vacants :

D'après un rapport de la Société de gestion et de développement du logement de Hanoï, le quartier de logements ouvriers de Kim Chung (anciennement district de Dong Anh, aujourd'hui commune de Thien Loc) compte 28 ensembles de logements, répondant à une demande de plus de 11 000 places. Actuellement, ces 28 ensembles disposent de près de 4 300 places vacantes (environ 435 chambres).

Cependant, l'ironie et le paradoxe résident dans le fait que de nombreux travailleurs dans le besoin ne sont pas éligibles à la location de logements, tandis que certains travailleurs ne sont pas intéressés car ils estiment que la qualité des logements est trop faible.

Quartier d'habitation des travailleurs de Kim Chung (commune de Thien Loc). Photo : Nhat Tan

Des gens inaccessibles, des gens qui abhorrent la dégradation

Le principal problème actuel réside dans le fait que, malgré une offre locative abondante pour les travailleurs, les conditions de location sont restrictives. Plus précisément, selon les dispositions de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 du 27 novembre 2023, pour pouvoir louer un logement, les travailleurs doivent justifier de certaines conditions, comme par exemple ne pas posséder de logement, ou posséder un logement dont la surface habitable moyenne par personne est inférieure à 15 m².

De plus, si vous êtes célibataire, vous devez prouver que votre revenu mensuel réel ne dépasse pas 15 millions de VND. Si vous êtes marié(e), vous devez confirmer que le revenu mensuel total des deux conjoints ne dépasse pas 30 millions de VND.

Avec la réglementation en vigueur, de nombreux travailleurs peinent à satisfaire aux exigences. Par exemple, Mme Nguyen Thu Ha (employée du parc industriel de Thang Long) ne peut obtenir d'attestation confirmant qu'elle n'est pas propriétaire, car son employeur se contente de confirmer son lieu de travail et son salaire. En effet, la commune de Kim Chung (ancienne administration) où elle s'est enregistrée comme résidente temporaire ou absente temporaire n'est pas compétente pour attester la propriété des maisons et des terrains des travailleurs résidant temporairement depuis moins d'un an. De ce fait, nombre de travailleurs dans cette situation n'ont pas la possibilité de louer un logement sur place et doivent se contenter de logements exigus et plus chers à l'extérieur de la commune.

D'après une enquête, le loyer moyen d'un appartement ^{de 45 à 60 m²} pour une famille dans le quartier des logements sociaux de Kim Chung est de 1,5 à 2 millions de VND par mois. M. Phan Minh Khanh, employé de la société Toto Vietnam Co., Ltd., loue actuellement un appartement de deux chambres au 13e étage de l'immeuble CT1A. Il explique que, dans ce quartier, s'il louait une chambre ailleurs, sa famille devrait débourser entre 4 et 6 millions de VND par mois. Il s'estime donc chanceux de pouvoir louer un logement dans le quartier des logements sociaux de Kim Chung.

Bien que de nombreuses personnes ne remplissent pas les conditions requises pour louer un logement ici, certaines ne sont pas intéressées car elles estiment que la qualité des logements est médiocre.

Selon Mme Nguyen Thi Hanh (employée de la société Daiwa Plastic Thang Long), bien qu'elle souhaitât louer un logement pour économiser de l'argent, car c'était moins cher qu'un logement classique, elle a découvert, lors de ses recherches, que l'appartement qu'elle envisageait de louer dans un immeuble de cinq étages était un appartement collectif. Les chambres étaient aménagées comme des dortoirs, avec des lits superposés, des sanitaires et des commodités partagés, ce qui était très peu pratique. Par conséquent, Mme Hanh a renoncé à la location.

De même, M. Hoang Manh Hung, un ouvrier du parc industriel de Thang Long, bien qu'il fût éligible à la location d'un appartement dans le quartier des logements ouvriers de Kim Chung, après enquête, il a constaté que la qualité du logement était assez médiocre, que les murs et les plafonds s'écaillaient et que les ascenseurs des quatre immeubles de 15 étages CT1A, CT1B, CT2, CT3 étaient constamment en panne ; il a donc décidé de louer une chambre à l'extérieur, même si c'était plus cher.

Cela reste difficile en raison du mécanisme

Nguyen Tuan Anh, directeur adjoint du département de gestion des logements de relogement (société de gestion et de développement du logement de Hanoï ), a expliqué que le fonds de logements locatifs du quartier des travailleurs de Kim Chung reste inoccupé car la loi sur le logement de 2023 restreint les critères d'éligibilité à la location aux seuls travailleurs. De nombreuses autres personnes souhaitant louer un logement n'y sont donc pas éligibles.

Une autre raison tient à la dégradation des logements : de nombreux travailleurs, bien qu'ayant obtenu un permis de location, ont renoncé à les prendre. Huit ascenseurs, répartis dans quatre immeubles, sont gravement endommagés, ce qui engendre la frustration des résidents. Les systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie de 24 bâtiments de faible hauteur sont conformes aux anciennes normes et ne sont plus adaptés aux nouvelles conditions ; de nombreux équipements sont vétustes.

En réponse à ce problème, Dang Tran Trung, directeur général adjoint de la Société de gestion et de développement du logement de Hanoï, a déclaré que la société avait signalé au Département de la construction de Hanoï les difficultés et les lacunes rencontrées dans les procédures de location des logements du quartier ouvrier de Kim Chung. Cependant, la réglementation relative aux conditions de location étant très claire, la société n'a d'autre choix que d'accompagner les locataires, de recueillir les documents nécessaires et de signer les contrats avec eux dans les délais impartis, afin de ne pas les faire attendre trop longtemps.

Concernant la dégradation des logements ouvriers, qui a dissuadé nombre d'entre eux de louer un logement, M. Dang Tran Trung a affirmé que l'entreprise avait signalé ces problèmes à plusieurs reprises, sans succès. Le 26 juin, le Département de la Construction a remis un document au Comité populaire de la ville, faisant état de la dégradation du quartier et demandant à la municipalité de mandater la Société de gestion et de développement du logement de Hanoï pour inspecter et examiner l'ensemble du projet. Sur cette base, la ville envisagera de charger le Département des Finances d'accompagner le Conseil de gestion des projets d'investissement dans les travaux publics de Hanoï, la Société de gestion et de développement du logement de Hanoï et les organismes concernés dans la mise en place d'un projet de rénovation et de remise en état du quartier des logements ouvriers de Kim Chung, financé par le budget de l'État et conformément à la réglementation.

Source : https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghn-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html