La zone de logements ouvriers de Kim Chung compte des milliers de logements vacants :

Cependant, l’ironie et le paradoxe sont que de nombreux travailleurs dans le besoin ne sont pas éligibles à la location d’un logement tandis que certains travailleurs ne sont pas intéressés parce qu’ils pensent que la qualité du logement est trop faible.

Quartier ouvrier de Kim Chung (commune de Thien Loc). *Photo : Nhat Tan*

Des gens hors de portée, des gens qui méprisent la dégradation

Le principal problème actuel réside dans le fait que, malgré l'abondance de logements locatifs pour les travailleurs, les conditions de location sont limitées. En effet, conformément aux dispositions de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 du 27 novembre 2023, pour pouvoir louer un logement, les travailleurs doivent justifier de conditions telles que ne pas posséder leur propre logement ou posséder un logement dont la surface habitable moyenne par habitant est inférieure à 15 m².

De plus, si vous êtes célibataire, vous devez justifier que vos revenus mensuels réels ne dépassent pas 15 millions de VND. Si vous êtes marié, vous devez justifier que les revenus mensuels cumulés des deux époux ne dépassent pas 30 millions de VND.

Compte tenu de la réglementation susmentionnée, de nombreux travailleurs ont du mal à remplir les conditions requises. Par exemple, Mme Nguyen Thu Ha (ouvrière du parc industriel de Thang Long) ne peut obtenir de certificat attestant qu'elle n'est pas propriétaire d'un logement, car son entreprise se contente de confirmer son lieu de travail et son salaire. En effet, l'ancienne municipalité de Kim Chung, où elle s'est inscrite pour un séjour temporaire ou une absence temporaire, ne peut pas confirmer la propriété des logements et des terrains des travailleurs en séjour temporaire de moins d'un an, car cela ne relève pas de sa compétence. Par conséquent, de nombreux travailleurs de cette catégorie n'ont pas la possibilité de louer un logement sur place et doivent se contenter d'un logement à l'extérieur, exigu et à des prix plus élevés.

Selon une étude, le loyer moyen d'un appartement ^{de 45 à 60 m²} pour une famille dans la zone résidentielle de Kim Chung est de 1,5 à 2 millions de VND par mois. M. Phan Minh Khanh (employé chez Toto Vietnam Co., Ltd.) loue actuellement un appartement de deux chambres au 13e étage de l'immeuble CT1A. Il explique qu'avec une telle surface, s'il louait une chambre à l'extérieur, sa famille devrait débourser entre 4 et 6 millions de VND par mois. Il s'estime donc chanceux de pouvoir louer une maison dans la zone résidentielle de Kim Chung.

Bien que de nombreuses personnes ne soient pas qualifiées pour louer un logement ici, certaines ne sont pas intéressées par cette option car elles pensent que la qualité du logement est médiocre.

Selon Mme Nguyen Thi Hanh (employée de l'entreprise Daiwa Plastic Thang Long), bien qu'elle souhaitait louer un logement pour les ouvriers afin d'économiser de l'argent, car c'était moins cher que de louer à l'extérieur, Mme Hanh a découvert, en cherchant un logement, que l'appartement qu'elle envisageait de louer, dans un immeuble de cinq étages, était aménagé en dortoir, avec des lits superposés, des toilettes communes et des installations annexes, ce qui était très gênant. Mme Hanh a donc refusé de louer.

De même, M. Hoang Manh Hung, un ouvrier du parc industriel de Thang Long, bien qu'il ait été éligible pour louer un appartement dans la zone de logements pour travailleurs de Kim Chung, après enquête, il a découvert que la qualité de la maison était assez mauvaise, les murs et les plafonds s'écaillaient et les ascenseurs des quatre bâtiments de 15 étages CT1A, CT1B, CT2, CT3 étaient constamment en panne, il a donc décidé de louer une chambre à l'extérieur même si c'était plus cher.

Toujours difficile en raison du mécanisme

Nguyen Tuan Anh, directeur adjoint du Département de gestion des logements de réinstallation ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), a expliqué que le fonds de logements locatifs de la zone d'habitation ouvrière de Kim Chung était toujours vacant, car la loi sur le logement de 2023 stipule que les personnes éligibles à la location sont restreintes, réservées aux travailleurs. De nombreuses autres personnes souhaitant louer n'y ont pas droit.

Une autre raison est la dégradation des logements, qui a poussé de nombreux ouvriers, bien que leur location ait été approuvée, à refuser leur location. Huit ascenseurs dans quatre immeubles ont été gravement endommagés, provoquant la frustration des résidents. Les systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie de 24 immeubles de faible hauteur sont installés selon d'anciennes normes, inadaptées aux nouvelles conditions, et de nombreux équipements sont dégradés.

En réponse à cette question, le directeur général adjoint de la Hanoi Housing Management and Development Company Limited, Dang Tran Trung, a déclaré que l'entreprise avait signalé au Département de la construction de Hanoi les difficultés, problèmes et lacunes liés aux procédures de location de logements dans la zone d'habitations ouvrières de Kim Chung. Cependant, la réglementation sur les conditions de location étant très claire, l'entreprise n'a d'autre choix que d'accompagner, de recevoir les documents et de signer les contrats avec les travailleurs selon les procédures et les délais impartis, évitant ainsi aux locataires d'attendre trop longtemps.

Concernant la dégradation de la qualité des logements ouvriers, qui a conduit de nombreux ouvriers à ne pas louer, M. Dang Tran Trung a affirmé que l'entreprise avait signalé ces problèmes à plusieurs reprises, mais qu'ils n'avaient pas été résolus. Le 26 juin, le Département de la Construction a soumis un document au Comité populaire municipal faisant état de la dégradation de la zone d'habitation, demandant à la ville de charger la Hanoi Housing Management and Development Company Limited d'inspecter et d'examiner l'ensemble du projet. Sur cette base, la ville envisagera de charger le Département des Finances de guider le Comité de gestion du projet d'investissement en travaux publics de Hanoi, la Hanoi Housing Management and Development Company Limited et les unités concernées afin d'organiser la mise en place d'un projet de rénovation et de réparation de la zone d'habitation ouvrière de Kim Chung, financé par le budget de l'État et conformément à la réglementation.

Des gens hors de portée, des gens qui méprisent la dégradation

Toujours difficile en raison du mécanisme

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