Le secteur des prêts immobiliers montre des signes d'« accélération ».

Au cours des dix premiers mois de 2025, le crédit dans l'ensemble du système bancaire a enregistré son taux de croissance le plus élevé en cinq ans. L'essentiel des capitaux s'est dirigé vers les secteurs de la production et des entreprises, le crédit immobilier montrant des signes d'accélération.

Malgré l'amélioration des investissements et des progrès de la construction, l'immobilier continue d'attirer les capitaux.

Auparavant, un représentant de la Banque d'État du Vietnam (SBV) avait déclaré que le taux de croissance des soldes en cours des prêts immobiliers ces derniers temps était conforme à l'évolution du marché, car de nombreux projets sont repris et les progrès en matière d'investissement et de construction s'améliorent.

Selon M. Pham Chi Quang, directeur du département de la politique monétaire de la Banque d'État du Vietnam, le système bancaire a injecté 2,1 millions de milliards de dongs supplémentaires dans l' économie au cours des dix derniers mois. Grâce à ce rythme de croissance du crédit et à l'objectif de soutenir la croissance économique, la croissance du crédit en 2025 pourrait atteindre 19 à 20 %. Au 29 septembre, l'encours de crédit total du système s'élevait à 17,71 millions de milliards de dongs, soit une augmentation de près de 13,4 % par rapport à fin 2024.

Les récents rapports financiers consolidés du troisième trimestre 2025 des principales banques de prêt indiquent que l'immobilier continue de jouer un rôle clé en tant que moteur de la croissance du crédit.

Par exemple, chez VPBank , les activités immobilières représentent une part importante du portefeuille de prêts total de la banque, atteignant 22,97 %. Chez MB, elles représentent 10,42 % de ce même portefeuille, se classant ainsi juste derrière quelques secteurs comme le commerce de gros et de détail, la réparation automobile, de motos et autres véhicules à moteur, et la fabrication.

Mme Do Thu Hang, directrice principale, Recherche et Développement, Savills Hanoi .

S'adressant à un journaliste du quotidien Tin Tuc va Dan Toc (Actualités et Nation), Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du développement chez Savills Hanoi, a déclaré que ces derniers temps, le gouvernement et divers ministères et agences ont déployé des efforts considérables pour publier des politiques et des directives visant à débloquer l'offre, aidant ainsi les gens à accéder à des logements à des prix plus abordables.

Par exemple, le marché des appartements à Hanoï a poursuivi sa forte reprise au troisième trimestre 2025, grâce à une amélioration significative des infrastructures, aux réformes de l'urbanisme et à une demande soutenue. En conséquence, l'offre de nouveaux logements a dépassé 6 300 unités au cours de ce trimestre, portant le total pour les neuf premiers mois de l'année à plus de 20 000 unités. « C'est un chiffre impressionnant comparé au marché de Hô Chi Minh-Ville », a déclaré Mme Do Thu Hang.

Les experts de Savills prévoient que le marché vietnamien connaîtra une mise sur le marché de 8 900 appartements neufs au cours des derniers mois de l'année. Au cours des deux prochaines années, le nombre de logements livrés sera important, principalement des appartements de gamme moyenne, tandis que le nombre d'appartements haut de gamme continuera d'augmenter. En revanche, l'offre de logements abordables a peu de chances de s'améliorer.

De nombreuses options de prêt sont disponibles pour les acheteurs de maison.

De nombreux experts économiques recommandent de poursuivre les efforts pour lever les obstacles juridiques, diversifier les sources d'approvisionnement et améliorer les politiques de crédit préférentiel. Photo : VNA

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont restés relativement stables début octobre 2025, oscillant principalement entre 5,5 % et 6,5 % par an.

Pour les jeunes clients, les banques proposent des taux d'intérêt préférentiels ; par exemple, HDBank offre un taux d'intérêt de 3,5 % par an pendant les trois premiers mois, de 6,5 % par an pendant les douze premiers mois et de 7,5 % par an pendant les vingt-quatre premiers mois. À l'issue de la période à taux fixe, le taux d'intérêt varie dans une marge de 4 %, oscillant autour de 11 % par an.

LPBank propose un prêt d'un montant de 5 000 milliards de VND, avec un taux d'intérêt initial de seulement 3,88 % par an pendant les trois premiers mois. Les clients peuvent emprunter jusqu'à 100 % de leurs besoins, avec une durée maximale de 35 ans et un différé de remboursement du capital de 24 mois.

MSB propose une offre de prêt immobilier avantageuse pour les jeunes, avec un taux d'intérêt fixe de 4,5 % par an pendant les six premiers mois. Le montant du prêt est élevé : jusqu'à 80 % de la valeur du bien mis en garantie ou 95 % du montant total du prêt. De plus, les clients bénéficient d'un différé de remboursement du capital pouvant aller jusqu'à 24 mois et d'une exonération des frais de remboursement anticipé plafonnée à 100 millions de VND par mois.

Les quatre principales banques proposent également des taux d'intérêt préférentiels aux jeunes. Agribank, par exemple, offre un programme de prêt à taux fixe de 5,5 % par an pendant les trois premières années. Les clients peuvent emprunter jusqu'à 75 % de leurs besoins de financement en utilisant le bien acquis grâce au prêt comme garantie. Notamment, s'ils disposent d'autres garanties, ils peuvent emprunter jusqu'à 100 % de leurs besoins de financement. La durée maximale du prêt est de 40 ans. Les clients bénéficient d'un différé de remboursement du capital pendant les 60 premiers mois, ce qui permet d'alléger la pression financière initiale.

D'après Mme Do Thi Thu Hang, concernant les taux d'intérêt des prêts immobiliers, les acheteurs de logements haut de gamme devront examiner attentivement leur capacité financière et l'usage qu'ils en feront. Par ailleurs, pour les catégories de clients ayant besoin d'aide, il est essentiel d'adapter les politiques de crédit afin d'alléger la pression financière liée à l'acquisition d'un logement.

« Lorsque les taux d’intérêt sont ajustés de manière appropriée, acheteurs, promoteurs et prêteurs en bénéficient tous, ce qui contribue à un développement plus harmonieux du marché. Il est essentiel de diversifier les solutions et d’accroître l’offre afin de répondre aux besoins de chaque segment de marché », a déclaré le directeur principal de la recherche et du développement chez Savills Hanoi.

Selon Mme Do Thu Hang, le climat du marché immobilier s'est nettement amélioré après une période d'inquiétude liée aux nouvelles politiques tarifaires américaines. Savills constate également un retour de la confiance, les politiques et directives tarifaires étant désormais plus claires. Cette confiance se reflète clairement dans l'évolution récente du secteur de l'immobilier industriel. Savills note que le taux d'occupation des terrains industriels se situe actuellement autour de 88 %, un niveau toujours élevé, malgré un léger ralentissement du volume des nouvelles surfaces louées. Cette situation exerce une moindre pression sur les investisseurs et les promoteurs pour qu'ils baissent les loyers.

Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Les fondements essentiels à la croissance du marché immobilier vietnamien sont désormais établis. Le Vietnam a modifié la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, créant ainsi un cadre juridique propice à un développement plus sain et plus durable. »

« Grâce à cela, les autorités réglementaires peuvent accélérer la délivrance des permis de construire, réduire les tensions sur l'offre et introduire davantage de nouveaux produits sur le marché. Il s'agit d'une condition essentielle pour maintenir une croissance stable, maîtriser la hausse des prix et progresser vers un développement durable du marché immobilier vietnamien », a déclaré le directeur général de Savills Vietnam.

Le marché immobilier vietnamien entre dans une nouvelle phase de croissance. En 2025, parallèlement à la mise en œuvre progressive des réglementations, le contrôle et la régulation exercés par les organismes d'État seront renforcés afin de garantir un développement harmonieux du marché. La croissance économique stable prévue et la synchronisation croissante des investissements dans les infrastructures contribueront significativement à cette expansion.

Parallèlement, de nouvelles tendances telles que les villes intelligentes, l'application de l'intelligence artificielle aux plateformes technologiques immobilières et le développement durable façonnent progressivement le marché. Le logement abordable constitue également un axe prioritaire, soutenu par des mécanismes favorisant les partenariats public-privé et un développement intégré renforcé.

Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif du Premier ministre :
Consacrer des fonds au logement social et au logement abordable.

L'encours des prêts s'élève actuellement à environ 4 000 milliards de VND, soit environ 24 % du total des prêts en cours dans l'ensemble du système. Ce pourcentage est relativement faible comparé à celui de nombreux pays développés, qui atteint souvent 40 %. La solution fondamentale consiste à réorienter rationnellement les flux de crédit vers le logement social et le logement abordable, plutôt que de les concentrer sur la spéculation ou les projets de luxe.

Pour ce faire, le Vietnam doit lever les obstacles juridiques, accroître l'offre et améliorer ses politiques de crédit préférentiel. Actuellement, le programme de prêts de 145 000 milliards de VND destiné au logement social est décaissé lentement en raison du nombre restreint de projets, de conditions d'octroi de prêts difficiles et de taux d'intérêt élevés ; des ajustements sont donc nécessaires pour en accélérer l'efficacité.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm