Je n’ai vu aucun pays vendre de l’immobilier se former dans le futur.

Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent anormalement ?

Poursuivant le programme de la 5ème séance, dans l'après-midi du 19 juin, les députés de l'Assemblée nationale ont discuté en groupes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Lors des discussions en groupes, les délégués ont convenu de la nécessité de modifier de manière globale la loi sur les activités immobilières afin d'assurer la cohérence et l'unité du système juridique ; contribuant ainsi au développement d'un marché immobilier stable, transparent, sain et durable.

S'exprimant, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) a déclaré que le projet de loi révisé doit se concentrer sur les problèmes qui sont apparus ces derniers temps, tels que les transactions immobilières, car nous ne comprenons presque pas comment fonctionne le marché ; il existe des types de biens immobiliers dont les prix augmentent anormalement, des rumeurs qui provoquent des augmentations de prix anormales et qui ne peuvent pas être gérées.

En accordant une attention particulière aux biens immobiliers formés dans le futur, M. Cuong a déclaré qu'en fait, les biens immobiliers formés dans le futur ont entraîné de nombreuses conséquences sur le marché car ils sont souvent achetés et revendus.

Immobilier - « Je n'ai vu aucun pays vendre de l'immobilier se former dans le futur » — Le député de l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong prend la parole.

Les prix de l'immobilier augmentent anormalement, principalement pour les biens futurs, mais lorsque les terrains et les maisons sont déjà disponibles et construits, les prix sont presque stables, sans augmentation ni diminution anormale.

Je n'ai vu aucun pays au monde vendre des biens immobiliers destinés à la construction future. Si des investisseurs souhaitent lever des capitaux, ils peuvent émettre des obligations pour ce projet et créer un fonds d'investissement immobilier. Ces obligations peuvent ensuite être converties en logements.

« J'espère que la loi sera modifiée et qu'elle ne prévoira plus que les futurs projets immobiliers et les investisseurs souhaitant lever des capitaux puissent émettre des obligations convertibles en actions de construction. Ainsi, les personnes souhaitant acquérir des terrains et des maisons auront la possibilité d'investir et de contrôler le projet », a déclaré M. Cuong.

Deuxièmement, il y a la question liée aux salles de marché immobilières et aux courtiers immobiliers. M. Cuong a déclaré que le courtage est une profession professionnelle, jouant le rôle d'intermédiaire, d'honnêteté et de transparence sur le marché immobilier.

C'est pourquoi le représentant de la délégation de Hanoi a proposé que le projet de loi révisé définisse clairement les responsabilités et les pouvoirs des parquets de négociation immobilière, afin que les personnes qui effectuent des transactions par leur intermédiaire ne craignent pas d'être arnaquées...

De nombreux investisseurs se contentent de « battre le tambour pour enregistrer leur nom ».

En ce qui concerne les dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction, de nombreux délégués ont convenu avec le Comité économique que la question des dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction n'est pas réglementée par la loi de 2014 sur les activités immobilières, mais est mise en œuvre conformément au Code civil de 2015 sur le principe de l'accord volontaire entre les parties.

Cependant, comme l’immobilier est un actif précieux, l’achat ou la location d’une maison ou d’un projet de construction à l’avenir comporte de nombreux risques potentiels, il est donc nécessaire de réglementer la réception des dépôts pour protéger les intérêts des clients.

En ce qui concerne les salles de marché immobilières, le délégué Nguyen Tuan Thinh (délégation de Hanoi) a convenu avec le Comité économique qu'il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers à choisir de participer à des transactions par l'intermédiaire des salles de marché immobilières, et a proposé de ne pas exiger que les transactions immobilières passent par les salles de marché immobilières comme dans la clause 1 de l'article 57 du projet de loi, mais seulement d'encourager les organisations et les particuliers à effectuer des transactions commerciales immobilières par l'intermédiaire des salles de marché immobilières.

Immobilier - « Je n'ai vu aucun pays vendant de l'immobilier se former dans le futur » (Figure 2). — Le député de l'Assemblée nationale Nguyen Tuan Thinh a déclaré que des réglementations strictes sont nécessaires pour créer une base juridique permettant aux salles de marché immobilières de se développer dans une direction professionnelle et efficace.

Dans le même temps, des réglementations strictes sur les conditions, les droits et les obligations des salles de marché immobilières créent une base juridique pour que les salles de marché immobilières se développent dans une direction professionnelle, efficace et réputée, attirant les parties à participer aux transactions.

Grâce à des recherches pratiques, M. Thinh estime que la réglementation actuelle relative aux activités immobilières soutient encore principalement les salles de marché (c'est-à-dire les intermédiaires), et ne soutient pas directement les personnes ayant des besoins réels.

Compte tenu des lacunes susmentionnées, M. Thinh a déclaré que le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) doit clarifier la fonction de gestion de l'État ainsi que la collecte et le contrôle des informations de ces salles de marché immobilières pour garantir les droits des clients.

Participant à la discussion, le délégué Pham Duc An (délégation de Hanoi) a souligné la situation récente du marché immobilier, marquée par une hausse spéculative, qui a eu un impact direct sur le développement socio-économique. En particulier, de nombreux investisseurs se contentent de « faire pression pour s'enregistrer » lorsque les projets immobiliers traînent en longueur et ne peuvent être réalisés.

Certaines entreprises ont même fait faillite faute de capitaux, car elles menaient trop de projets simultanément. Ce sont donc les clients qui paient le prix fort lorsqu'ils versent un acompte pour l'achat d'une maison, mais que le projet est suspendu et ne peut être réalisé.

« Le projet de loi devrait comporter des règles spécifiques et contraignantes afin que les investisseurs soient responsables des projets lors de leur mise en œuvre. Parallèlement, nous devrions révoquer résolument les projets suspendus depuis trop longtemps et dont les investisseurs n'ont pas la capacité de les mener à bien », a suggéré M. An .

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