Hô-Chi-Minh-Ville propose de modifier les lois relatives aux « super petits » terrains

Une rangée de maisons superposées dans le district de Nha Be (HCMC) en raison de l'urbanisme et de l'expansion des ruelles. (Photo : H.Phuc).

En conséquence, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a proposé de compléter la réglementation sur l'attribution et la location de terrains pour les parcelles de terrain petites, étroites et dispersées afin de détailler le point n, clause 3, article 124 de la loi foncière de 2024.

Citant le cas de Ho Chi Minh-Ville, un représentant de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'avant 2008, Ho Chi Minh-Ville avait réglementé la « collecte » de terres sous gestion de l'État ou assignées par l'État à la gestion (« terres publiques ») qui étaient dispersées, « entrecoupées, dispersées » et irrégulières dans des projets immobiliers et de logements commerciaux (non éligibles à être séparés en projets indépendants pour mener des enchères de droits d'utilisation des terres, soumissionnant pour des projets utilisant des terres pour sélectionner des investisseurs).

Au début, la ville autorisait un « échange » de 8 %, puis augmentait progressivement à 10 %, 12 %, 15 % des terrains résidentiels et commerciaux des projets d'infrastructures pour que l'État les utilise ou les « mette aux enchères » pour les collecter pour le budget de l'État.

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, la méthode ci-dessus de Ho Chi Minh-Ville est facile à comprendre, facile à mettre en œuvre et garantit les recettes du budget de l'État, mais n'a pas été mise en œuvre depuis 2008. Cependant, dans le contexte actuel, avec les dispositions du point n, clause 3, article 124 de la loi foncière de 2024, elle peut être appliquée dans la pratique actuelle.

L'avantage du mécanisme d'« échange » est qu'il est facile à comprendre, facile à mettre en œuvre et que la source des terrains résidentiels et commerciaux du projet peut être utilisée directement par l'État ou remise au Centre d'enchères des actifs de l'État pour organiser des enchères, créant ainsi une source importante de revenus pour le budget de l'État.

Dans le même temps, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville estime également que la solution « d'échange » favorise également les ressources foncières, qui sont des zones de « terrains publics » « entrecoupées » de projets immobiliers et de logements commerciaux selon les mécanismes du marché.

La question à prendre en compte est celle de la réglementation spécifique sur les « taux de change » raisonnables pour éviter la perte des recettes du budget de l’État et la perte des biens publics, qui sont les ressources foncières.

Concernant cette question, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a proposé de donner la priorité à la réglementation des « échanges de zones sous gestion de l'État ou sous gestion déléguée (terrains publics) situés dans des projets immobiliers, de logements commerciaux sur 17 % (ou 18 %) de la superficie des terrains résidentiels, de terrains commerciaux de projets avec infrastructures ».

La base de cette proposition est que la planification détaillée à l'échelle 1/500 des projets immobiliers et de logements commerciaux stipule actuellement souvent seulement un « ratio terrain résidentiel » d'environ 25 à 38 % pour les projets de bâtiments de grande hauteur ; d'environ 45 à 50 % pour les projets de maisons de ville ; d'environ 50 à 60 % pour les projets de villas, et dans le cas des projets de maisons de jardin, le « ratio terrain résidentiel » est très faible, seulement d'environ 10 à 15 %.

Il est connu que le document fournissant des commentaires sur le projet de décret réglementant les prix des terrains de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville sera envoyé au Premier ministre et aux ministères concernés, tels que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Justice .

Source: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html