Ville. Ho Chi Minh-Ville : Il faut envisager une compensation adéquate lors de la récupération des terres pour mettre en œuvre le projet d'extension de la route La Xuan Oai

L'indemnisation n'est pas satisfaisante ?

Les terres de la famille de M. Tuan et Mme Yen ont été confisquées pour le projet de modernisation et d'agrandissement de la rue La Xuan Oai, mais ils n'ont été indemnisés qu'à hauteur de plus de 1,7 milliard de VND. Sur la photo, on voit le terrain en façade avec 200 m de dégagement blanc déduit.

Le Tribunal populaire de la ville de Ho Chi Minh-Ville vient d'annoncer l'acceptation de l'affaire administrative de première instance concernant la « plainte contre les décisions administratives » de M. Le Ngoc Tuan et Mme To Hai Yen (tous deux résidant au 417 La Xuan Oai, quartier Truong Thanh, ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville), le défendeur étant le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Thu Duc

Le 27 mars, le tribunal populaire de la ville. Ho Chi Minh a également tenu une réunion pour vérifier la soumission, l'accès, la divulgation des preuves et le dialogue.

Selon la plainte déposée par M. Tuan et Mme Yen, leur famille possède un terrain de plus de 301 mètres carrés qui fait partie de la planification du projet d'agrandissement de la rue La Xuan Oai.

28 décembre 2023, Comité populaire de la ville. Thu Duc a publié la décision n° 20387/QD-UBND sur l'indemnisation et l'aide à la réinstallation du ménage de M. Tuan et Mme Yen, avec une indemnisation et un soutien total de plus de 1,7 milliard de VND.

M. Tuan et Mme Yen ont déclaré que le calcul du prix de compensation selon les décisions ci-dessus n'est pas satisfaisant car leur superficie totale de terrain est éligible à une compensation de 100 % avec un prix de terrain de 73,97 millions de VND/m2.

Français Également selon la plainte de M. Tuan et Mme Yen, le certificat légal d'origine du terrain et de la maison au moment de l'établissement et de la réparation, travaux architecturaux n° 666/GXN-UBND, daté du 17 juillet 2023 du Comité populaire du quartier de Truong Thanh, la superficie des terres résidentielles et des terres agricoles selon le certificat accordé à M. Le Van Ca (le père de M. Tuan) était utilisée de manière stable avant 1975 et avait reçu des documents (31 août 1995), sans aucun litige avec qui que ce soit.

Selon la confirmation du Comité populaire du quartier de Truong Thanh, la maison située sur le terrain défriché susmentionné appartient à une partie de la parcelle 986, 988, feuille de carte numéro 5 (selon le document 02/CT-UB) - appartient désormais à une partie de la parcelle 87, 513 et route, feuille de carte numéro 14 (selon le document de la carte cadastrale de 2003).

M. Tuan a déclaré que la parcelle 986, un type de terrain irrigué, est également un type de terrain non agricole (emplacement 5), la famille a construit une cour en ciment, selon la carte de localisation pour servir aux travaux de défrichement et de récupération des terres, est également déterminée à être indemnisée car la famille l'utilise de manière stable depuis avant 1975. Par conséquent, lorsque l'État a publié un plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, la parcelle 986 n'a pas été incluse dans l'indemnisation, ce qui a causé des désavantages à la famille.

De plus, la superficie des terres agricoles des parcelles 986 et 988 est éligible à la conversion en terres résidentielles, c'est pourquoi M. Tuan accepte de payer les frais d'utilisation des terres conformément aux réglementations de conversion. Et donc le prix de compensation sera appliqué aux terrains résidentiels. Cependant, les décisions d’indemnisation basées sur le prix des terres pour les cultures pérennes ne sont pas satisfaisantes.

Depuis lors, la famille de M. Tuan a décidé de poursuivre les décisions administratives susmentionnées devant le tribunal populaire de la ville. Hô Chi Minh

31 décembre 2024, Tribunal populaire de la ville. Hô-Chi-Minh-Ville annonce l'acceptation de l'affaire administrative de première instance n° 429/2024/TLST-HC concernant la « plainte contre la décision administrative ».

10 février 2025, Tribunal populaire de la ville. Hô Chi Minh-Ville a émis l'avis n° 1750/TB-TA relatif à une réunion visant à examiner la soumission, l'accès, la divulgation des preuves et le dialogue, et a demandé aux parties d'être présentes au tribunal pour un règlement.

Le 27 mars 2025, lors de la réunion visant à vérifier la soumission, l'accès, la divulgation des preuves et le dialogue, les dirigeants du Comité populaire de la ville... Thu Duc ont soumis une demande d'absence et ont envoyé deux représentants officiels pour assister au dialogue.

Au dialogue, le tribunal populaire de la ville. Ho Chi Minh a souligné la nécessité d'envisager une compensation adéquate pour garantir les droits des personnes dont les terres sont récupérées pour mettre en œuvre le projet.

Les niveaux de rémunération doivent être revus.

La superficie du terrain correspond actuellement à la cour de la maison de M. Tuan et Mme Yen, et une compensation est appliquée en fonction du prix des terres agricoles.

Exprimant son avis juridique sur l'affaire, l'avocat Nguyen Van Thinh, Thien Quy Law Firm LLC, Barreau de Hô Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh a déclaré : « La clause 2, la clause 3, l'article 174 de la loi foncière de 2013 stipulent le principe de compensation foncière lorsque l'État récupère des terres comme suit : « la compensation est effectuée en attribuant des terres ayant le même but d'utilisation que le type de terres récupérées. S'il n'y a pas de terrain à indemniser, l'indemnisation sera versée en espèces selon le prix spécifique du terrain du type de terrain récupéré décidé par le Comité populaire provincial au moment de la décision de récupérer le terrain".

En outre, l’indemnisation lorsque l’État acquiert des terres doit garantir la démocratie, l’objectivité, l’équité, la transparence, la rapidité et le respect de la loi.

En ce qui concerne la base de détermination du type de terrain, la base d'indemnisation et l'octroi des certificats de droit d'utilisation des terres (LURC), sur la base des dispositions des clauses 1, 2, 3, de l'article 11, des clauses 1, 2, 3, de l'article 80, des clauses 1, 2, 3, de l'article 100 de la loi foncière de 2013, il existe des dispositions très spécifiques pour garantir les meilleurs intérêts des personnes dont les terres sont récupérées.

En outre, dans ce cas, l'article 45, clause 1, du décret n° 181/2004/ND-CP du 29 octobre 2004 du gouvernement stipule également clairement l'octroi de certificats de droit d'usage de terrain résidentiel aux ménages et aux particuliers dans les cas où le terrain résidentiel dispose d'un jardin ou d'un étang.

Actuellement, la loi foncière de 2024 a également modifié et complété de nouvelles dispositions pour garantir les meilleurs intérêts des personnes dont les terres sont récupérées.

Ainsi, dans le cas de la famille de M. Tuan et de Mme Yen, lors de la récupération des terres, l'agence d'État doit déterminer clairement quel type de parcelles de terrain sont les parcelles 986 et 988 et si elles sont éligibles à un certificat foncier résidentiel ou non ? Quelle agence détermine ? Pourquoi lors de la récupération des terres, le prix d'indemnisation des parcelles 986, 988 n'est-il pas calculé ?... pour éviter des désavantages aux populations.

Dans les cas où le terrain n'est pas résidentiel, l'État permet l'application d'une combinaison de deux types de prix d'indemnisation : le prix de l'État et le prix du marché pour calculer le prix d'indemnisation le plus raisonnable.

L’État récupère donc les terres des personnes qui en bénéficient et doit se référer au prix du marché environnant pour calculer une indemnisation appropriée. En revanche, les populations dont les terres sont récupérées pour la construction de routes ont accepté de sacrifier une partie de leurs droits pour servir l’intérêt public. Par conséquent, lors de l’indemnisation, il doit y avoir un prix raisonnable pour éviter des désavantages pour les populations.

Sagesse

Source : https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html