Perspectives d'investissement sur le marché immobilier vietnamien en 2025

(CLO) Le 13 février, Savills a publié un rapport sur le marché immobilier, axé sur les différents types de biens dans les deux principales villes du pays, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Ce rapport met en lumière le développement du secteur dans un contexte de forte résilience de l'économie vietnamienne face aux difficultés mondiales.

reprise de l'offre immobilière résidentielle

D'après le rapport de Savills, le marché immobilier de Hanoï devrait présenter de nombreux atouts en 2025. Plus précisément, dès le début de l'année, l'offre d'appartements devrait atteindre 25 200 unités. Les logements de catégorie B resteront majoritaires, représentant 88 % de l'offre future, tandis que les projets urbains se partageront 70 % du marché. À partir de 2026, environ 70 000 appartements répartis dans 91 programmes immobiliers seront mis en vente. Les quartiers de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter 52 % du marché.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de logements neufs a atteint environ 6 500 unités au quatrième trimestre 2024, en hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 13 % sur un an. Sur l'ensemble de l'année 2024, l'offre de logements neufs a progressé de 10 % sur un an pour s'établir à près de 11 900 unités. Les ventes au quatrième trimestre 2024 ont totalisé 2 700 transactions, soit une hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 10 % sur un an. Le prix moyen net a atteint 91 millions de VND/m², en hausse de 36 % par rapport au trimestre précédent et de 33 % sur un an, en raison du prix élevé des logements neufs et de la hausse des prix de vente des projets existants.

La rareté des appartements abordables a poussé les acheteurs aux budgets moyens vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An . Ce changement de tendance a entraîné une forte croissance des transactions immobilières à Binh Duong, de plus de 200 % sur un an.

D'ici 2025, plus de 10 000 logements devraient être mis sur le marché, dont 54 % de catégorie B. À l'horizon 2027, l'offre future à Hô Chi Minh-Ville devrait atteindre 46 000 logements répartis dans 69 projets. La ville de Thu Duc devrait représenter 52 % de cette offre, Binh Tan 11 % et le district 7 10 %.

L'offre d'appartements devrait se redresser fortement en 2025.

De même, le segment des villas et maisons de ville a également affiché une évolution plus positive par rapport à la période précédente. À Hanoï, l'offre neuve au quatrième trimestre 2024 a atteint 4 655 unités réparties dans 11 projets. L'offre initiale s'est élevée à 5 002 unités issues de 18 projets, soit une multiplication par sept par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Le nombre de transactions au dernier trimestre 2024 a connu une forte hausse, atteignant 3 317 transactions, soit dix fois plus qu'au trimestre précédent et cinquante-deux fois plus qu'à l'année précédente. Le taux d'absorption sur ce trimestre a progressé de 18 points de pourcentage, pour atteindre 66 %.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de logements neufs en 2024 est limitée, avec seulement 197 unités mises en vente dans deux projets. L'offre de logements neufs a diminué de 2 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 970 unités. Le segment des logements de plus de 30 milliards de VND reste dominant avec 74 % de parts de marché. Au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions a fortement chuté de 65 % par rapport au trimestre précédent et de 6 % par rapport à l'année précédente. Les prix du neuf au quatrième trimestre ont augmenté de 20 % par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 10 % par rapport à l'année précédente, pour s'établir à 330 millions de VND/m² de terrain.

Le segment haut de gamme continuera de dominer à Hô-Chi-Minh-Ville en raison de la rareté des terrains disponibles et du coût élevé des intrants, tandis que l'offre de logements abordables s'étendra aux provinces voisines grâce au développement croissant des infrastructures. En 2025, plus de 700 logements seront mis en vente à Hô-Chi-Minh-Ville, dont 55 % proviendront des prochaines phases de projets existants. Les produits dont le prix dépasse 20 milliards de dongs représenteront 70 % de ce marché.

Le marché de l'immobilier commercial maintient une forte demande.

D'après le rapport de Saivlls, l'offre de commerces de détail à Hanoï est restée stable d'un trimestre à l'autre et a progressé de 2 % sur un an grâce à l'ouverture de trois nouveaux centres commerciaux : Heritage West Lake, Taisei Square et Grand Terra. Les loyers bruts des surfaces commerciales au rez-de-chaussée ont augmenté de 2 % sur un trimestre et de 5 % sur un an. Dans le centre-ville, les loyers ont notamment connu une forte hausse, de 33 % sur un trimestre et de 40 % sur un an, pour atteindre 4,5 millions de VND/m²/mois, tandis que le taux d'occupation a légèrement diminué de 3 points de pourcentage sur un an, s'établissant à 85 %.

D’ici fin 2025, le marché du commerce de détail à Hanoï devrait connaître une expansion de 140 700 m² de surface commerciale supplémentaire, répartie entre quatre centres commerciaux et trois galeries marchandes. En 2026 et 2027, l’offre continuera de croître, avec 174 100 m² de surface locative supplémentaires issus de sept projets.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département Location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Les groupes de distribution internationaux continuent de se développer à Hanoi, et la demande d’espaces commerciaux haut de gamme reste élevée en raison d’une offre limitée. »

Hoang Nguyet Minh, directeur principal, crédit-bail commercial, Savills Hanoi

Parallèlement, sur le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre totale de surfaces commerciales a progressé de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 6 % sur un an, pour atteindre 1,6 million de mètres carrés. Cette nouvelle offre se concentre dans les zones périphériques grâce à d'importantes réserves foncières et à l'expansion urbaine.

À Hô Chi Minh-Ville, 88 % des baux commerciaux signés en 2024 concernent des extensions de marque, les nouvelles enseignes ne représentant que 12 % de la surface louée totale. Les commerces de restauration dominent le marché, occupant près d'un tiers des surfaces louées, suivis par la mode (24 %) et les loisirs (17 %).

Le loyer moyen des rez-de-chaussée a atteint 1,4 million de VND/m²/mois, en hausse constante sur un an dans les trois zones étudiées. Cette croissance s'explique par les augmentations annuelles des prix, les loyers élevés des nouveaux projets et ceux situés dans le centre-ville. Selon les prévisions, grâce à la demande croissante des consommateurs et à l'essor des classes aisées, Hô Chi Minh-Ville continue d'attirer les marques internationales, notamment dans le segment du luxe.

De nombreux types d'immobilier commercial ont également enregistré des performances remarquables en 2025.

Dans le secteur hôtelier, le potentiel est également plus évident grâce à la croissance de l'industrie touristique. Savills estime que l'offre future devrait remodeler le marché d'Hanoï, avec 68 projets qui devraient proposer 12 065 chambres à partir de 2025. Parmi les grandes enseignes qui s'implanteront à Hanoï figurent Hilton, Fusion, Accor et Four Seasons.

À Hô Chi Minh-Ville, tous les segments ont enregistré des améliorations sur une base trimestrielle et annuelle, le taux d'occupation augmentant de 10 points de pourcentage sur une base trimestrielle et de 4 points de pourcentage sur une base annuelle pour atteindre 71 %. Le prix moyen des chambres a augmenté de 10 % sur une base trimestrielle et de 6 % sur une base annuelle pour atteindre 2,1 millions de VND/chambre/nuit.

M. Neil McGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le secteur hôtelier à Hô Chi Minh-Ville devrait se redresser complètement d'ici 2025, grâce au retour en force des touristes internationaux, notamment en provenance des principaux marchés émetteurs. »

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html