Dans une circulaire conjointe publiée à la fin de la semaine dernière, la Banque populaire de Chine (PBOC) et l'Autorité nationale de régulation financière de Chine (NAFR) ont déclaré qu'elles augmenteraient l'offre de logements locatifs dans les grandes villes, où les prix des logements sont hors de portée de la plupart des jeunes travailleurs.
Selon le SCMP , cette décision intervient alors que le marché immobilier de la deuxième plus grande économie du monde continue de chuter et que la demande de logements diminue.
La circulaire souligne également que les autorités doivent faciliter les réformes structurelles de l’offre de logements locatifs sur le marché, afin de garantir une offre abondante et abordable.
« Un soutien financier est nécessaire pour les jeunes, en particulier dans les grandes villes », indique la circulaire. L'objectif est de restaurer l'offre de logements existante et d'accroître l'efficacité de l'offre de logements locatifs commerciaux à bas prix.
Alors que le marché immobilier se replie sans signe de reprise, Pékin promeut un modèle en trois projets comprenant des logements abordables, une rénovation urbaine et des équipements publics d'urgence. Ce modèle est considéré comme le fondement de la reprise du marché.
La Chine va stimuler l’offre de logements locatifs dans les grandes villes (Photo : AFR).
Mais les analystes sont sceptiques quant à la capacité des gouvernements locaux, déjà accablés par la dette, à supporter des aides financières aussi importantes, et les experts sont également sceptiques quant à la capacité du modèle à combler le vide dans le secteur immobilier privé.
Bien que les ménages chinois aient accumulé des économies depuis la pandémie de Covid-19, ils ne dépenseront pas d'argent tant qu'ils ne s'attendront pas à une reprise du marché, a déclaré Larry Hu, économiste en chef pour la Chine au sein de la société de services financiers Macquarie Group.
« Le ralentissement du marché immobilier est le plus long jamais enregistré », a déclaré M. Hu. « Le retour à la normale du marché dépendra du moment où le gouvernement prendra une décision politique décisive. »
Les circulaires de la PBOC et de la NAFR marquent un changement de stratégie pour le gouvernement chinois. Plus de vingt ans de construction ont entraîné des logements vacants et un endettement élevé sur le marché immobilier, tandis que le marché locatif chinois accuse un retard important par rapport aux marchés développés.
Dans la circulaire, les deux agences ont également demandé aux banques commerciales d'augmenter leur soutien au crédit pour la construction et le développement de logements locatifs, et d'accorder des prêts pour de nouveaux projets de construction et la rénovation de logements locatifs à long terme.
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