De « terre vierge » à « terre fertile » : Leçons d’aménagement tirées du projet GO! Yen Bai

Alors que le marché immobilier national cherche à se stabiliser, la vente aux enchères de terrains dans la zone Go! Yen Bai, dans le quartier de Yen Bai, province de Lao Cai, le 4 décembre, a connu un succès fulgurant, avec plus de 1 000 candidatures et une offre gagnante largement supérieure aux attentes. Ces chiffres records ne sont pas le fruit du hasard, mais le résultat d'une gestion méthodique : au lieu de vendre des terrains à bas prix, l'État a investi de manière proactive dans les infrastructures nécessaires, transformant ainsi des terrains vierges en terrains de grande valeur avant leur mise sur le marché.

Le matin du 4 décembre 2025, l'atmosphère à la Maison de la Culture du complexe résidentiel Yen Ninh 13, dans le quartier de Yen Bai , était plus électrique que jamais. Des centaines d'investisseurs venus de nombreuses provinces et villes, dont des investisseurs expérimentés d'Hanoi, de Phu Tho et de Bac Ninh, s'y étaient réunis pour explorer les opportunités d'acquisition de terrains dans le cadre du projet de nouvelle zone urbaine, sur la route reliant le pont Bach Lam au pont Tuan Quan.

Les infrastructures du projet de construction de la nouvelle zone urbaine (près du centre commercial Go! Yen Bai) sont en cours d'achèvement.

Les résultats de la vente aux enchères ont mis fin à la période de stagnation du marché immobilier observée durant les premiers mois de l'année. Selon le rapport officiel de l'organisateur, sur les 102 parcelles de terrain mises en vente, 87 ont trouvé preneur immédiatement. Le montant total des enchères a atteint le chiffre impressionnant de plus de 322,7 milliards de VND. Ce montant dépasse largement le prix de départ, fixé à plus de 21,2 milliards de VND, générant ainsi d'importantes recettes budgétaires et établissant un nouveau niveau de prix pour la zone commerciale du sud de la province de Lao Cai .

Lors d'une discussion sur la vente aux enchères, M. Hoang Thanh Son, directeur général de la société de vente aux enchères par actions Nhat An Phu, organisatrice de la vente, n'a pas caché sa surprise face à l'attrait du projet : « En novembre et début décembre, nous avons organisé 4 ventes aux enchères, mais celle de la zone Go! Yen Bai a véritablement explosé avec un nombre record de documents, soit plus de 1 000 lots. »

M. Son a également souligné que le facteur clé du succès de la vente aux enchères, qui a dépassé toutes les attentes tout en garantissant sécurité et ordre, résidait dans la méthode d'organisation. « Nous avons recours au vote indirect. Cette méthode est la solution optimale pour permettre aux clients de choisir librement leur terrain et d'en fixer le prix, évitant ainsi toute collusion, toute manipulation des prix ou toute intervention de groupes d'influence. Le prix final reflète fidèlement la demande réelle du marché. »

Présente à la vente aux enchères et ayant remporté par chance les droits d'utilisation du terrain, Mme Tran Thi Le Quyen, résidant dans le quartier de Yen Bai, a expliqué les raisons de son investissement. Selon elle, la valeur du terrain ne figure pas sur le plan, mais est palpable sous ses yeux.

« Je vois ce fonds foncier comme ayant un fort potentiel. Premièrement, techniquement, il s'agit d'une zone non inondable, pas d'un terrain en pente, le terrain est très beau et offre une vue directe sur la rivière. »

Mme Quyen a ajouté : « En termes de commodités, cet emplacement est très pratique. La circulation est directe vers les ponts Bach Lam et Tuan Quan, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville. Le centre commercial Go! est juste à côté, et le marché Ben Do ainsi que d’autres zones urbaines sont à proximité, créant ainsi un cadre de vie très agréable. »

Le commentaire de Mme Quyen reflète l'état d'esprit de la plupart des investisseurs. Ils n'achètent pas de terrains en attendant l'obtention des permis de construire, mais des biens immobiliers déjà construits. La proximité du supermarché Go! et l'accès direct à l'autoroute Noi Bai - Lao Cai font de cet endroit un emplacement idéal pour l'immobilier et le commerce.

Le nouveau projet de construction en zone urbaine a attiré plus de 1 000 dossiers de candidature.

Le succès de la vente aux enchères du projet de nouvelle zone urbaine n'est pas dû à un coup de chance, mais bien à la planification rigoureuse et systématique de la province de Lao Cai. Au lieu de privilégier la quantité et de vendre des terrains nus pour renflouer rapidement les caisses de l'État, la province de Lao Cai a fait le choix d'investir d'abord dans les infrastructures.

M. Pham Duc Trung, directeur adjoint chargé du Centre de développement du fonds foncier de la province de Lao Cai, a déclaré : « L'unité a concentré ses efforts sur la résolution du problème complexe du déblaiement des sites et de l'investissement simultané dans les infrastructures techniques. »

« Pour le terrain adjacent au supermarché Go!, nous considérons qu'il représente le nouveau visage de la ville. Par conséquent, la condition préalable est de créer un terrain répondant à trois critères : absence de pente, d'inondation et de problèmes juridiques. L'ensemble du terrain est nivelé, l'électricité et les routes sont entièrement réalisées avant sa mise aux enchères », a ajouté M. Trung.

M. Trung a partagé davantage d'informations sur la vision à long terme de la province : « À l'avenir, nous ne nous contenterons pas de développer des zones résidentielles isolées. Parallèlement à l'aménagement du territoire de la nouvelle province de Lao Cai, nous préconiserons la création de fonds fonciers selon le modèle TOD (Transit-Oriented Development). Plus précisément, nous nous concentrerons sur le développement de zones urbaines satellites autour des gares ferroviaires Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, en suivant de près les axes routiers. Ce modèle, déjà mis en œuvre par des pays développés, vise à maximiser la valeur ajoutée des terrains. »

La stratégie consistant à achever les investissements d'infrastructure avant de lancer un appel à investissements a permis une forte hausse de la valeur foncière dans cette zone, générant un double avantage : l'État accroît ses recettes budgétaires et la population bénéficie d'un cadre de vie de grande qualité. D'un point de vue macroéconomique, la vente aux enchères du 4 décembre revêt une importance capitale pour les prévisions budgétaires de la province de Lao Cai à l'horizon 2025.

D'après les données du Centre provincial de développement des fonds fonciers, l'objectif de recettes budgétaires provenant des sources d'utilisation des terrains pour 2025 est de 1 539 milliards de VND. Au 5 décembre 2025, grâce au succès de la vente aux enchères du projet de construction de la nouvelle zone urbaine et aux recettes de six fonds fonciers dans les arrondissements de Yen Bai, Van Phu et Nam Cuong, ainsi que dans le district de Luc Yen, le montant total des ventes aux enchères et des attributions de terrains atteignait environ 825 milliards de VND.

L'unité a ainsi parcouru plus de 53 % du trajet. La pression est forte pour la phase finale de fin d'année, mais les responsables du Centre provincial de développement du Fonds foncier restent optimistes grâce à la réserve de projets de grande qualité déjà constituée.

En décembre, M. Pham Duc Trung a dévoilé le plan d'action accéléré : « D'ici la fin de l'année, nous poursuivrons l'organisation d'enchères portant sur trois grands terrains afin de sélectionner les investisseurs qui mettront en œuvre le projet. Ces terrains sont principalement situés dans des emplacements de choix des quartiers d'Au Lau et de Yen Bai, pour une valeur totale estimée à environ 826 milliards de VND. Si le marché continue d'absorber les fonds aussi rapidement que lors de la dernière enchère, nous sommes pleinement confiants d'atteindre, voire de dépasser, l'objectif de 1 539 milliards de VND fixé par la province. »

Les responsables du Centre provincial de développement du fonds foncier et de l'unité de vente aux enchères ont inspecté le lotissement et la construction des infrastructures dans la zone urbaine.

Partie d'un terrain vague en bordure du fleuve Rouge, la zone de Go! Yen Bai est devenue un centre d'investissement de grande valeur. Cette réussite est riche d'enseignements quant à l'aménagement du territoire, notamment dans le contexte d'une consolidation administrative. Grâce aux mesures méthodiques et stratégiques du Centre provincial de développement du Fonds foncier, le marché immobilier de la province de Lao Cai s'ouvre à un développement prometteur, laissant entrevoir un visage urbain moderne et prospère.

Source : https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html