À partir du 1er août, l'accès à un logement social sera facilité. Photo : Minh Hanh
La loi n° 27/2023/QH15 sur le logement a été adoptée par la 15e Assemblée nationale, lors de sa 6e session, le 27 novembre 2023 et est entrée en vigueur le 1er août 2024. Elle élargit ainsi le nombre de personnes éligibles aux aides au logement social et prévoit plusieurs mesures pour faciliter l'accès au logement social. Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, la nouvelle loi comportera de nombreuses nouveautés visant à encourager le développement du logement social, réduisant ainsi les prix des appartements à un niveau plus adapté aux besoins réels en matière de logement. Depuis fin 2023, les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté, non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans les projets d'occasion. Selon M. Nguyen The Diep, l'entrée en vigueur de la loi sur le logement supprimera les obstacles aux appels d'offres et aux enchères. De plus, le public cible des acheteurs de logements sera élargi aux étudiants. L'assouplissement des conditions de revenus et l'absence de limite de résidence ont supprimé les obstacles pour les entreprises et les acheteurs de logements. « Cependant, une loi aussi importante que la Loi sur l'immobilier ne peut être parfaite, car elle aborde de nombreux sujets. Si elle n'est pas adaptée, elle sera continuellement ajustée lors de sa mise en œuvre pour s'adapter à la réalité des acquéreurs et des investisseurs », a déclaré M. Diep. Par conséquent, l'un des moyens d'améliorer le prix de vente des immeubles d'habitation est d'améliorer l'offre sur le marché. En particulier, le développement de logements sociaux à bas prix contribuera à la baisse du prix de vente moyen des appartements. S'adressant au journal Lao Dong, M. Tran Dinh Quan, directeur commercial du projet de logements sociaux Evergreen Bac Giang, a déclaré que l'article 51 de la Loi sur le logement de 2014 stipule que les acquéreurs de logements sociaux doivent être titulaires d'un permis de résidence permanent ou temporaire d'un an ou plus dans le lieu où se situe le logement social, ne pas posséder de logement ni de terrain dans la localité où se situe le projet ou posséder un logement de moins de 10 m² par personne, et ne pas avoir de revenus suffisants pour payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui limite l'accès au logement social pour de nombreuses personnes. Cependant, la loi sur le logement de 2023 a aboli l'article 78 qui stipulait les conditions d'accès aux aides au logement social, n'imposant que certaines conditions de logement et de revenus. Il s'agit d'une première étape cruciale, car le logement social est principalement destiné aux travailleurs et aux personnes d'autres localités, ce qui le rend très difficile d'accès. Par ailleurs, les revenus calculés comme le total des salaires et traitements, s'ils sont inférieurs à 15 millions de VND par mois, sont éligibles à l'achat d'un logement social.
Quartier de logements sociaux du parc industriel de Thang Long, Dong Anh, Hanoï. Photo : Minh Hanh
Le développement du secteur du logement social enregistre de nombreux signes positifs. Cependant, pour améliorer l'offre de logements sociaux, il est encore nécessaire de mettre en place des politiques visant à corriger les lacunes dans les procédures de gestion, à garantir les droits des entreprises participantes, à accélérer l'avancement des projets et, partant, à accroître l'offre sur le marché. « L'augmentation de l'offre de logements sociaux entraînera une baisse des prix des appartements à un niveau plus adapté aux besoins réels en matière de logement », a déclaré M. Quan.Laodong.vn
Source : https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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