Le taux de vacance de bureaux de catégorie A à Ho Chi Minh-Ville est le plus élevé depuis 12 ans

Dans l'après-midi du 3 octobre, Knight Frank Vietnam a annoncé les données du troisième trimestre 2023 du marché des bureaux à Ho Chi Minh-Ville. En conséquence, les loyers demandés pour les bureaux de catégorie A ont diminué de 2,2 % et ceux de catégorie B de 0,2 % en glissement trimestriel.

Le taux de vacance des bureaux de catégorie A a atteint 18,2 % et celui de catégorie B 11,6 %. Il s’agit du taux de vacance de bureaux de catégorie A le plus élevé au cours des 12 dernières années. Actuellement, le segment des bureaux de catégorie A a une surface de plancher vacante totale d'environ 73 000 m2 et un prix de location moyen demandé de 57,6 USD/m2/mois.

Les bureaux de catégorie A à Ho Chi Minh-Ville ont du mal à trouver des locataires. (Photo : D.V)

M. Alex Crane, PDG de Knight Frank Vietnam, a déclaré qu'en 2022, cette unité avait prédit que les prix de location des bureaux diminueraient, ce qui n'était donc pas un choc pour les investisseurs. D’autre part, cette nouvelle offre est très bien accueillie par le marché, car depuis 2017, Ho Chi Minh-Ville ne dispose plus de nouveaux immeubles de bureaux de catégorie A.

« Actuellement, la surface totale de bureaux à louer à Hô-Chi-Minh-Ville est supérieure à celle de 2011. À cette époque, le taux de vacance était également de 20 %, mais la taille du marché était bien plus réduite. La surface totale des bureaux de catégorie A représentait alors moins de la moitié de ce qu'elle est aujourd'hui », a déclaré M. Alex Crane.

Le représentant de Knight Frank a commenté que la tendance à la baisse des prix de location moyens des bureaux de catégorie A est en partie le résultat de l'ouverture de nouveaux immeubles de bureaux dans la péninsule de Thu Thiem - où les prix de location sont plus attractifs que dans la zone centrale du district 1.

« Les nouveaux bureaux haut de gamme développés à Thu Thiem ont des prix de location plus compétitifs que la zone centrale, offrant aux locataires plus de choix entre trois zones : District 1, Thu Thiem et District 7 lorsqu'ils souhaitent installer un bureau selon les normes internationales », a partagé M. Alex Crane.

Les données de Knight Frank montrent également qu'un immeuble de bureaux supplémentaire sera mis en service au quatrième trimestre 2023, ajoutant 50 000 mètres carrés au marché des bureaux de catégorie A. Cela portera le taux de vacance des bureaux à plus de 20 % d’ici la fin de l’année.

Knight Frank prédit qu'au cours du dernier trimestre 2023, les prix de location des bureaux de catégorie B pourraient également baisser de 6 % supplémentaires, pour atteindre 32 $/m2/mois.

Selon une étude de Savills Vietnam publiée le 3 octobre, malgré l'ajout de nouvelles offres de bureaux de catégorie A en provenance de la péninsule de Thu Thiem, au troisième trimestre 2023, les bureaux de catégorie A étaient encore occupés à 90 %, ce qui signifie que le taux de vacance n'était que d'environ 10 %. Les locataires proviennent principalement de clients des secteurs de la finance, de la banque et des technologies de l’information.

Savills Vietnam prévoit que d'ici 2026, Ho Chi Minh-Ville disposera de 300 000 mètres carrés supplémentaires de bureaux à louer. Plus de 80 % des projets de classe A et de classe B accordent une grande attention aux certificats « verts », car les locataires étrangers sont particulièrement intéressés par ces certificats.

DAI VIET

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