M. Nguyen Huu Ta a besoin de conseils : En avril 2022, j’ai déposé 400 millions de VND pour acheter à M. A un terrain de 170 m² (d’une valeur de 800 millions de VND), comprenant une maison de 80 m² au 4e étage. J’ai promis de lui verser les 400 millions de VND restants une fois les documents de transfert finalisés. En juin 2022, M. A m’a annoncé que son jeune frère refusait de vendre le terrain ( 170 m² ) et a demandé la résiliation du contrat pour une raison inattendue. J’aimerais savoir : M. A doit-il me rembourser l’acompte ? Que dois-je faire ?
Sa question a été conseillée par l'avocat Nguyen Van Tang (Barreau de Ben Tre ) comme suit :
- Selon les informations qu'il a fournies, en avril 2022, il a déposé 400 millions de VND pour acheter un terrain à M. A ; en juin 2022, M. A a demandé l'annulation du contrat pour des raisons inattendues.
Conformément aux dispositions de l’article 328 du Code civil de 2015 :
« 1. Un dépôt est un acte par lequel une partie (ci-après dénommée le déposant) remet à l'autre partie (ci-après dénommée le bénéficiaire du dépôt) une somme d'argent ou des métaux précieux, des pierres précieuses ou d'autres objets de valeur (ci-après dénommés le bien déposé) pour une période donnée afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat.
2. En cas de conclusion ou d'exécution du contrat, le dépôt sera restitué au déposant ou déduit pour remplir l'obligation de paiement ; si le déposant refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, le dépôt appartiendra au bénéficiaire du dépôt ; si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, le dépôt sera restitué au déposant ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt, sauf convention contraire.
Cependant, il n'a pas précisé si le dépôt avait été effectué par écrit ou non. Il avait convenu avec M. A. que si l'une des deux personnes changeait d'avis de manière arbitraire, comment le dépôt serait-il traité ? Par conséquent, l'avocat examinera deux dossiers, plus précisément les suivants :
- Si le dépôt fait l'objet d'un accord écrit, comprenant les modalités de règlement du dépôt et d'indemnisation, la restitution du dépôt et l'indemnisation du dépôt s'effectueront selon l'accord des deux parties.
- Si les deux parties ne parviennent pas à un accord sur les modalités de règlement et d'indemnisation du dépôt : Sur la base de l'article 328, alinéa 2, du Code civil « … si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt au déposant ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt… ».
Ainsi, si M. A (le bénéficiaire du dépôt) refuse d'exécuter le contrat, il doit lui restituer (au déposant) le dépôt de 400 millions de VND et une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt de 400 millions de VND.
Dans votre cas, vous pouvez d'abord rencontrer M. A pour négocier un accord. En cas d'échec, vous pouvez intenter une action en justice auprès du tribunal de district (où M. A réside) pour lui demander de restituer la caution de 400 millions de VND et de vous indemniser.
H. Tram (réalisé)
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