Pourquoi le ministère des Finances a-t-il abandonné la proposition d’imposer une taxe de 20 % sur les bénéfices des ventes immobilières ?

Le ministère des Finances a abandonné la proposition d'imposer un impôt de 20 % sur les bénéfices des ventes immobilières dans le projet de loi révisé sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques. En revanche, le taux d'imposition sur les transactions immobilières restera inchangé à 2 % de la valeur de la transaction.

Báo Tuổi Trẻ•04/09/2025

Vì sao Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản? - Ảnh 1. — L’imposition de taxes élevées sur les transactions immobilières pour lutter contre la spéculation a été proposée à maintes reprises, mais n’a pas encore été mise en œuvre. – Photo : NAM TRAN

Dans le projet de loi révisé sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques récemment transmis au ministère de la Justice pour examen, le ministère des Finances a officiellement abandonné la proposition d'imposer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les bénéfices provenant des ventes immobilières.

Comme prévu, le projet de loi révisé sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera soumis par le gouvernement à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 10e session, qui aura lieu en octobre 2025.

L'article 13 du projet de loi modifié sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule clairement : L'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de la cession de biens immobiliers est déterminé par 2 % du prix de cession.

Ainsi, la proposition d'imposer un impôt sur le revenu personnel de 20 % sur les bénéfices des transactions immobilières et de calculer cet impôt en fonction de la durée de détention du bien immobilier a été retirée par le ministère des Finances .

Le moment de détermination du revenu imposable provenant d'une cession immobilière est celui de la prise d'effet du contrat de cession ou celui de l'enregistrement du droit d'utiliser ou de posséder le bien immobilier.

Lors de la réunion gouvernementale sur le projet de loi révisée sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, présidée par le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc le 31 juillet, le ministère des Finances a également indiqué que l'application d'un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les bénéfices des ventes immobilières et la perception de cet impôt en fonction de la durée de détention nécessitent une feuille de route appropriée, garantissant la synchronisation avec le processus de perfectionnement des autres politiques relatives au foncier, au logement et à la mise en place des bases de données et de l'infrastructure informatique nécessaires à l'enregistrement et au transfert des terres et des biens immobiliers.

Le ministère des Finances estime également que l'imposition nécessite des informations suffisantes et une base juridique adéquate concernant les opérations de transfert immobilier afin de percevoir le montant exact des impôts, en évitant l'arbitraire et la négativité.

Selon le projet de loi révisée sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les revenus provenant de transferts immobiliers soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques comprennent les revenus provenant du transfert de droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres, ainsi que les revenus provenant du transfert de droits de propriété ou d'utilisation d'un logement.

Revenus provenant de la cession de droits de location de terres, de droits de location de surfaces d'eau et autres revenus perçus lors de la cession de biens immobiliers sous quelque forme que ce soit.

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