Le Vietnam attire les plus riches du monde.

Les flux d'actifs mondiaux se dirigent vers l'immobilier haut de gamme au Vietnam.

D'après un rapport récemment publié par l'Agence des investissements étrangers ( ministère des Finances ), malgré les fluctuations actuelles de l'économie mondiale, les flux d'investissements directs étrangers (IDE) vers le Vietnam continuent de croître régulièrement. Au cours des cinq derniers mois, le total des investissements étrangers dans notre pays a atteint près de 18,4 milliards de dollars américains, soit une hausse de 51,2 % par rapport à la même période l'an dernier.

À noter que les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier se classent au deuxième rang, juste après le secteur de la transformation et de la fabrication.

Alors que le secteur clé de la transformation et de la fabrication continue de jouer un rôle de premier plan en attirant 10,4 milliards de dollars américains, représentant près de 56,6 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 31,9 % par rapport à la même période... le secteur immobilier a reçu 4,99 milliards de dollars américains, représentant plus de 27 % du capital total et plus du double de celui de la même période l'année dernière.

Le rapport Savills Impacts 2025, récemment publié, montre que, dans un contexte de tensions géopolitiques et d'une économie mondiale volatile, les flux d'actifs des investisseurs évoluent rapidement. Les grandes fortunes et les multinationales adaptent leurs stratégies d'investissement et choisissent où implanter leur siège social et leur résidence.

Par conséquent, bien que les places financières traditionnelles comme New York, Londres, Paris, Tokyo… conservent leur attrait pour les ultra-riches, une vague de migration est apparue. Ces derniers, plus calculateurs, se tournent vers des destinations plus accueillantes, notamment les marchés émergents tels que Dubaï, Abou Dabi, Milan, Singapour, le Vietnam…

Commentant cette question, M. Paul Tostevin, directeur de la recherche mondiale chez Savills, a déclaré à la presse que, dans le contexte de la réallocation mondiale des actifs, le Vietnam devient de plus en plus attractif et dispose de nombreuses opportunités pour séduire les grandes fortunes grâce à ses atouts naturels et à sa situation stratégique. Le Vietnam a tout à fait le potentiel pour devenir un pôle d'investissement, de vie et de développement durable.

On constate donc que les capitaux étrangers affluent massivement dans l'immobilier et qu'une part importante de ces capitaux provient de fonds d'investissement et de personnes fortunées, tant au niveau national qu'international, créant ainsi un fort pouvoir d'achat pour le segment haut de gamme.

Selon les informations de l'organisme d'études de marché Mordor Intelligence Inc., le marché immobilier haut de gamme au Vietnam devrait atteindre une valeur d'environ 4,14 milliards de dollars américains en 2025 et croître jusqu'à 7,84 milliards de dollars américains en 2030, soit un taux de croissance annuel moyen de 13,7 %. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les projets haut de gamme, comprenant des penthouses, des villas et des appartements de luxe, sont proposés à la vente à des prix oscillant entre 5 400 et 15 000 dollars américains par mètre carré, comparables à ceux des principaux marchés mondiaux , tout en conservant un avantage en termes de coûts d'investissement.

L'essor des ultra-riches

En Asie, à l'instar des principaux marchés immobiliers de luxe tels que Tokyo, Hong Kong et Singapour, le Vietnam s'impose rapidement comme un marché du luxe à fort potentiel de croissance. Depuis 2020, le segment ultra-luxe y est présent, avec des prix débutant à 10 000 USD/m². « Porté par les produits haut de gamme de marques internationales, l'immobilier de luxe au Vietnam, notamment dans des villes clés comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, attire de plus en plus une clientèle fortunée, tant vietnamienne qu'étrangère », indique le rapport de Knight Frank.

Le nombre de personnes fortunées au Vietnam croît rapidement. Selon le rapport Knight Frank sur la richesse 2024, le nombre de personnes possédant un patrimoine de 30 millions de dollars américains ou plus au Vietnam a atteint 752 en 2023, soit une augmentation de 2,4 % par rapport à l'année précédente. Ce nombre devrait continuer de croître rapidement dans les années à venir, pour atteindre près de 1 000 personnes en 2028. Pour chaque membre de ce groupe de personnes très fortunées, l'accès à un logement de standing international – penthouses, villas – dans des emplacements de choix devient une nécessité.

Le Rapport mondial sur la richesse 2025 montre également que le Vietnam continue de progresser en matière de prospérité, avec 5 459 personnes possédant un patrimoine net supérieur à 10 millions de dollars américains, soit 0,2 % du nombre total de personnes fortunées dans le monde (en 2024). Cela place le Vietnam au 6e rang en Asie du Sud-Est en termes de nombre de personnes fortunées. Le Vietnam a enregistré une forte croissance continue du nombre de personnes fortunées, oscillant entre 5 et 18 % avant la pandémie de Covid-19. Après la pandémie, le taux de croissance s’est stabilisé autour de 2,4 à 5 %.

Une étude de McKinsey & Company a également noté qu'entre 2011 et 2021, le rendement annuel moyen du patrimoine au Vietnam a atteint 15 %, dépassant largement les 7 % des pays voisins d'Asie. D'ici 2027, le marché des actifs financiers personnels (AFP) au Vietnam devrait atteindre environ 600 milliards de dollars américains.

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