Les capitaux IDE dans l'immobilier reviennent, de nombreux projets de plusieurs milliards de dollars apparaissent

Dans lequel l’immobilier est l’un des principaux domaines qui attirent ce flux de capitaux. Une fois la pandémie maîtrisée en 2022, les flux de capitaux IDE vers l'immobilier commenceront à revenir, enregistrant 4,5 milliards USD, soit une augmentation de 26 % par rapport à l'année précédente.

M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du département des investissements étrangers du ministère de la Planification et de l'Investissement, a déclaré : « Les investisseurs étrangers sont toujours très intéressés par le marché immobilier vietnamien, en particulier l'immobilier industriel, touristique et de villégiature. »

Les capitaux d'IDE dans l'immobilier reviennent, de nombreux projets de plusieurs milliards de dollars apparaissent dans l'image 1 — Les flux de capitaux IDE vers l’investissement immobilier ont commencé à revenir. Photo : Un coin de la zone urbaine de Nam Thang Long.

+ Quelle est votre évaluation des flux de capitaux d’IDE dans le secteur immobilier au Vietnam, avant et après la pandémie de COVID-19 ?

- Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement, l'attraction des IDE dans le secteur immobilier connaît une tendance de croissance très claire. D'un capital d'investissement total de 671 millions USD en 2010, il a été multiplié par près de 10 en 2018, atteignant 6,61 milliards USD, soit 18,6 % du capital social total du pays.

Au cours de la période d'épidémie (2019-2021), les flux de capitaux IDE vers tous les secteurs ont eu tendance à diminuer, et le total des capitaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier a également diminué par rapport aux années précédentes.

Plus précisément, en 2019, le capital total des IDE enregistrés dans le secteur immobilier a atteint 3,88 milliards USD, en baisse de 41 % par rapport à 2018, en 2021, il a atteint 2,64 milliards USD, en baisse d'environ 37 % par rapport à 2020.

Une fois la pandémie maîtrisée en 2022, les flux de capitaux IDE vers l'immobilier commenceront à revenir, enregistrant 4,5 milliards USD, soit une augmentation de 26 % par rapport à l'année précédente.

Jusqu'à présent, l'attraction accumulée d'IDE du pays a atteint plus de 440,5 milliards USD, dont les investissements dans le secteur immobilier ont atteint 66,4 milliards USD, représentant 15,1% du capital d'investissement total. L’immobilier est le deuxième secteur le plus attractif pour l’investissement, après l’industrie manufacturière.

Parmi eux, 48 pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier, Singapour étant en tête des investissements, suivi de la Corée du Sud, des Îles Vierges britanniques et du Japon.

Au niveau local, il existe 45 provinces/villes avec des investissements IDE dans le secteur immobilier, y compris Ho Chi Minh-Ville. Hô-Chi-Minh-Ville est en tête du pays avec un capital d'investissement total enregistré atteignant plus de 16 milliards USD, représentant 24,7 % du capital d'investissement total, suivie de Hanoi , Binh Duong et Ba Ria Vung Tau.

En termes d’échelle de projet, la plupart des entreprises d’IDE participant au secteur immobilier au Vietnam sont des entreprises à grande échelle, avec des formes de plus en plus diversifiées et de meilleure qualité. De nombreux projets d’IDE investissant dans le secteur immobilier ont une envergure pouvant atteindre des milliards de dollars.

+ Selon vous, quels facteurs favorables créent une dynamique pour attirer les flux de capitaux IDE vers l’immobilier ?

- En fait, le Vietnam dispose de nombreux facteurs positifs pour attirer les capitaux IDE en général et les capitaux IDE dans l’immobilier en particulier. Certains avantages tels que la stabilité politique , la sécurité, la situation géographique stratégique et favorable, située au centre de la région, la connexion facile avec les principales économies ; Le système juridique et les politiques en matière de logement et d’immobilier sont ouverts et sont en constante amélioration.

Le système d’infrastructure continue de bénéficier d’investissements et d’attention en matière d’amélioration. Actuellement, le Gouvernement met en œuvre avec vigueur le plan d’investissement public à moyen terme pour la période 2021-2025 et le plan d’investissement au service de la relance et du développement socio-économique.

Dans ce contexte, les investissements se concentreront sur le développement de nombreux projets d’infrastructures importants tels que : les autoroutes, les axes côtiers, les aéroports, les ports maritimes, créant ainsi des conditions favorables au développement immobilier.

L’attractivité de l’investissement immobilier au Vietnam est meilleure que dans d’autres pays de la région car il a le potentiel de générer des profits plus élevés que les marchés de Thaïlande, de Hong Kong et de Singapour… car les prix de l’immobilier au Vietnam sont plus bas.

L’urbanisation rapide et la croissance de la classe moyenne au Vietnam constituent des conditions très favorables au développement du marché immobilier.

Attirer de nombreux projets d’IDE dans le secteur immobilier contribue à diversifier les types de biens immobiliers au Vietnam. Ces dernières années, l'immobilier industriel, les logements et appartements haut de gamme, l'immobilier de villégiature, l'immobilier de santé... ont connu une croissance significative aux côtés des types traditionnels comme l'immobilier résidentiel.

+ Et qu'en est-il des difficultés, monsieur ?

- En effet, le système juridique sur le marché immobilier n'est pas encore synchrone, clair et compliqué, et n'est pas modifié rapidement, comme les réglementations sur le condotel (appartement et hôtel), l'officetel (bureau et hôtel) n'ont pas été résolues de manière significative jusqu'à présent.

Les procédures administratives liées à l’investissement, à la construction, aux appels d’offres, notamment fonciers, sont extrêmement compliquées, ce qui conduit à une mise en œuvre prolongée des projets d’investissement.

Les travaux de planification présentent encore de nombreuses lacunes et manquent d’uniformité, notamment dans les nouvelles zones urbaines. Les activités de crédit immobilier et d’émission d’obligations d’entreprises sont étroitement contrôlées.

+ Le Vietnam a-t-il d’autres avantages qui pourraient attirer davantage de capitaux IDE dans l’immobilier, monsieur ?

- Actuellement, de nombreux investisseurs étrangers apprécient encore beaucoup le marché immobilier vietnamien, principalement en raison de sa population attractive. Le nombre croissant de clients de la classe moyenne et supérieure, ainsi que l'urbanisation rapide dans les grandes villes, tous ces facteurs créent des points attractifs lors de l'investissement dans le segment du logement.

Vient ensuite le segment de l’immobilier touristique et de villégiature, ainsi que de nouveaux segments apparaissant au Vietnam, comme l’immobilier de santé, qui constitue également une excellente perspective pour le Vietnam.

En outre, les investisseurs étrangers accordent également une attention particulière à l’immobilier résidentiel et aux bureaux. Cette tendance provient de la demande croissante des clients alors que le prix reste raisonnable en comparant les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh Ville avec les marchés voisins comme Singapour, Shanghai, Shenzhen... promettant de devenir un point lumineux du secteur immobilier dans un avenir proche.

+ Pour continuer à attirer davantage de capitaux IDE sur le marché immobilier, que pensez-vous que nous devons améliorer ?

- Avec les difficultés que j'ai mentionnées ci-dessus, dans un avenir immédiat, le Vietnam doit continuer à revoir et à perfectionner les réglementations juridiques sur le marché immobilier, en particulier les nouveaux types de biens immobiliers, tels que les villes intelligentes, l'immobilier de villégiature, l'immobilier combiné avec les soins de santé, les condotels, les bureauxtels... conformément aux pratiques internationales.

Dans le même temps, il faut continuer à créer un environnement d’investissement et d’affaires attractif, compétitif et ouvert, éliminer rapidement les difficultés et les problèmes politiques pour créer les conditions les plus favorables aux investisseurs.

En outre, gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique monétaire pour répondre à la demande de flux de crédit au service du développement du marché immobilier. Créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d’accéder rapidement au capital de crédit. Réduire les taux d’intérêt des prêts pour soutenir le marché immobilier.

Les autorités doivent promulguer et améliorer de toute urgence la qualité des travaux de planification afin de garantir une répartition raisonnable, correspondant au développement des infrastructures. Continuer à améliorer et à renforcer la qualité des infrastructures en général et des infrastructures de transport en particulier afin de créer une base pour le développement du marché immobilier.

Le Vietnam doit également attirer de manière proactive des investissements sélectifs, en ciblant les investisseurs dotés d’une bonne capacité financière, tout en promouvant la responsabilité des investisseurs envers l’environnement et la société pendant le processus d’investissement au Vietnam.

En outre, nous devons mener à bien avec sérieux et efficacité le travail d’octroi des certificats d’enregistrement des investissements pour les projets d’IDE dans le secteur immobilier afin de sélectionner des projets de qualité appropriée, en évitant les projets d’investissement virtuels et les projets lents à mettre en œuvre.

+Merci beaucoup !

Tran Dinh (Mise en œuvre)

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