Juste au moment où une transaction avait lieu, le marché a vu réapparaître un projet

De nombreux cabinets d'études ont estimé que le marché immobilier avait évolué positivement au troisième trimestre de cette année. La liquidité du marché s'améliore progressivement, notamment par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et des premiers mois de cette année.

Les efforts déployés par le gouvernement , les ministères et les entreprises immobilières elles-mêmes ont contribué positivement à la préservation du marché immobilier. Bien que le marché ne soit pas suffisamment robuste pour surmonter la pente, il a quelque peu évité le risque de perdre les freins.

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, l'offre immobilière a considérablement augmenté. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au cours de ce trimestre a augmenté de 300 % par rapport au deuxième trimestre précédent. Le nombre de projets d'investissement dans les infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation des terres pour la construction de logements a augmenté de 144 % par rapport au deuxième trimestre et le nombre de projets de logements commerciaux nouvellement autorisés au troisième trimestre était équivalent au deuxième trimestre de cette année (15 projets).

Selon le Ministère, le nombre de transactions dans le secteur foncier au troisième trimestre a augmenté par rapport au deuxième trimestre de la même année, avec 91 277 transactions foncières au cours du trimestre, soit 135,72% par rapport au deuxième trimestre ; pour les transactions dans les appartements et les maisons individuelles au troisième trimestre, il y a eu 29 723 transactions d'appartements, soit 99,99% par rapport au deuxième trimestre de la même année.

Vừa rục rịch có giao dịch, thị trường đã xuất hiện trở lại dự án ma - 1 — La société Loc Phuc a été prise en flagrant délit d'organisation d'une salle des marchés immobiliers « fantôme » à la fin du mois d'août (Photo : Van Viet).

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le nombre de transactions a augmenté au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre cette année, et celui du troisième trimestre a été 1,5 fois supérieur à celui du deuxième trimestre, atteignant environ 6 000 transactions. Bien que le nombre de transactions ait de nouveau augmenté par rapport à la période précédant la pandémie de Covid-19, il ne représente encore qu'environ 10 %.

Cependant, selon VARS, au troisième trimestre, le marché a connu une résurgence de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses pertes financières dues à des « projets fantômes ». Ces événements constituent un signal d'alarme pour les investisseurs « amateurs » manquant d'informations et de compréhension du marché immobilier.

Dans le même temps, VARS a souligné qu'il est urgent de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les sujets participant aux transactions liées aux produits immobiliers.

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que depuis de nombreuses années, les investisseurs en projets immobiliers sont privilégiés et ont le droit de décider comment proposer leurs produits aux clients. Chaque année, promoteurs et investisseurs immobiliers créent des centaines de milliers de produits, contribuant ainsi au développement des infrastructures urbaines, des infrastructures de services et du logement.

Mais en même temps, dans le passé, il y avait beaucoup d'agences immobilières qui « disaient une chose et faisaient le contraire », créaient des « projets fantômes », lançaient des produits avec des conditions de vente peu claires ou manquant de procédures légales... et utilisaient ensuite l'astuce du « leurre » et l'effet de foule pour attirer les clients.

« Les conséquences ont entraîné une grande instabilité sur le marché immobilier vietnamien, avec des plaintes, des poursuites et des litiges de la part des clients et des investisseurs », a souligné M. Dinh.

Selon lui, après la découverte de cette escroquerie, une série de projets « fantômes » ont été sanctionnés et les agences de gestion de l'État ont émis des avertissements continus. Cependant, récemment, de nombreuses personnes ont été « attirées » par des formes de fraude plus sophistiquées.

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