SGGP
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient de soumettre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, pour avis, la détermination des obligations financières et la durée d'utilisation inscrites sur le certificat des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et autres actifs attachés au sol (appelé livre rose) pour la zone des maisons et des terrains utilisés comme bureaux-hôtels (bureaux combinés à un logement), maisons-boutiques (appartements combinés à des services commerciaux).
Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les projets immobiliers actuels sont des projets d'immeubles d'appartements à usage mixte construits sur des terrains conformément à un plan approuvé par les autorités compétentes, dans lesquels une partie de la superficie est utilisée par l'investisseur comme hôtels, appartements touristiques , appartements de bureaux combinés à des logements, services commerciaux, etc.
L'investisseur a rempli ses obligations financières envers l'État et a obtenu un certificat conforme au plan approuvé par l'autorité compétente. Après la construction, il a revendu le terrain à des particuliers à des fins résidentielles et a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de délivrer des titres fonciers (livrets roses) pour ces zones. Toutefois, ce ministère a constaté des difficultés d'application de la loi foncière de 2013 et juge nécessaire de consulter les autorités compétentes.
Plus précisément, dans le cas où l'investisseur vend une partie de la zone reconnue par l'autorité compétente à des fins commerciales et de services (hôtels, appartements touristiques, appartements de bureaux combinés à des logements...) à un acheteur à des fins résidentielles, est-il nécessaire, lors de l'octroi d'un livre rose au cessionnaire des droits d'utilisation du sol, de déterminer le prix du terrain pour calculer les obligations financières supplémentaires ?
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