La tendance à la création de domaines spécialisés dans les capitales industrielles

Le développement des parcs industriels attire chaque année des milliers d’experts, d’ingénieurs et de cadres supérieurs qui viennent y vivre et y travailler, formant ainsi des zones « séparatistes » réservées à l’élite.

Pénurie d'appartements de luxe dans les capitales industrielles

M. Han Tea Kyung, un expert coréen, travaille dans un parc industriel à Bac Giang, à plus de 50 km de Hanoi . Au cours des trois dernières années, M. Han a passé chaque jour près de 2 heures à voyager de Keangnam (Hanoï) pour se rendre au travail et vice versa. Les jours où il y a des embouteillages ou un accident, le temps de trajet sera plus long. Trop fatigué de cela, il veut toujours trouver un appartement de luxe ici pour gagner du temps de trajet et avoir plus de temps pour se reposer.

De même, chaque jour, l'expert chinois Li Yu Ying passe également environ 2 heures en voiture depuis un quartier du centre-ville de Hanoi pour travailler dans une usine située dans le parc industriel de Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho ). Li avait l'habitude de louer un appartement dans le centre-ville pour gagner du temps sur les trajets. Cependant, l'appartement manque de nombreux équipements, ce qui offre une expérience moins que positive. Après un demi-mois, il a accepté de perdre 3 mois de loyer et 1 mois de caution pour retourner vivre à Hanoi, répétant chaque jour la scène de va-et-vient entre les deux endroits.

Les parcs industriels sont la destination de milliers d’experts, d’ingénieurs et de cadres supérieurs.

En fait, dans de nombreuses localités, il n’existe pas beaucoup de complexes d’appartements haut de gamme qui répondent aux normes permettant de retenir les experts, les ingénieurs et le personnel senior autour des parcs industriels. Par exemple, Phu Tho compte actuellement 7 grands parcs industriels et 28 pôles industriels, attirant près de 14 000 travailleurs hautement qualifiés, des experts étrangers et près de 50 000 jeunes travailleurs. Les plus gros investisseurs viennent de Singapour, de Corée, de Chine, du Japon, des États-Unis, du Royaume-Uni, d’Inde…

L'attrait des projets d'appartements pour les professionnels

L'attrait de VIC Grand Square vient de son emplacement « en diamant », situé en plein « cœur » de la zone administrative, économique , commerciale et de services de la ville. Le projet est entouré de la place Hung Vuong, de l'hôtel Muong Thanh, du marché central, du théâtre, du Vincom Viet Tri, du stade et des écoles de tous niveaux.

Sans oublier que Phu Tho est également une province située dans une position importante à la porte ouest de la capitale Hanoi, un centre d'échange économique entre les provinces du Delta du Nord et la région montagneuse du Nord. A 70 km de Hanoi, à 50 km de l'aéroport de Noi Bai, du port de Hai Phong et de la porte frontière de Lao Cai à environ 180 km, Phu Tho est un « lien » important dans le corridor économique de Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Après avoir fait des recherches, M. Li Yu Ying a vraiment aimé la conception de l'appartement de 2 chambres avec vue sur la rivière Rouge. Li a déclaré que le projet répondait à tous les critères qu'il recherchait, notamment les services publics et la gestion des opérations. « VIC Grand Square est également situé en plein cœur de la ville de Viet Tri, à l'avenir je n'aurai plus besoin de passer beaucoup de temps à me rendre à l'usine chaque jour », a-t-il ajouté. De là, Li peut également voyager facilement s'il doit travailler avec des partenaires dans les provinces voisines, partir en voyage d'affaires, voyager à l'étranger ou rentrer chez lui pour rendre visite à sa famille.

La tour d'appartements VIC Grand Square bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de la ville de Viet Tri.

Les experts affirment que le modèle de développement d’un parc industriel durable doit aller de pair avec des solutions de logement pour inciter les résidents à s’installer et à créer une communauté durable et résonnante.

Il est prévu que lorsqu'il entrera en service, Savills sera l'unité de gestion du VIC Grand Square avec de nombreux services conçus « sur mesure » pour les résidents d'ici. Par exemple, des services et équipements standards experts tels qu'une réception multilingue, un service de majordome. A cela s'ajoutent des équipements haut de gamme tels qu'un centre commercial, une piscine, une salle de sport et un skybar.

Rendements attractifs de l'investissement locatif

Selon les experts, la tendance inévitable du marché sera un fort déplacement des flux de trésorerie vers les zones suburbaines et les provinces satellites autour de Hanoi, telles que Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Ces localités attirent les investisseurs grâce à leurs infrastructures synchrones, leur paysage et leurs prix raisonnables.

En particulier, en raison de l’offre limitée, le taux de profit de la location d’appartements autour des parcs industriels est relativement attractif et est considéré comme un canal d’investissement idéal par rapport aux taux d’intérêt bancaires.

Selon M. Tien, un investisseur chevronné dans le secteur de la location d'appartements à Viet Tri, le prix de location des appartements qualifiés peut atteindre 11 à 13 millions par mois pour les appartements d'une chambre et 14 à 16 millions pour les appartements de deux chambres avec meubles. Equivalent à un rendement locatif de 12% par an.

Il a analysé que la marge bénéficiaire de la location d'appartements est importante et durable car l'offre d'appartements haut de gamme pour les experts est actuellement en grave pénurie, l'offre ne pouvant pas répondre à la demande. De plus, le niveau général des prix des appartements à Phu Tho est assez attractif, proche de la demande réelle du marché (appartements autour de 1 à 2 milliards). « Par conséquent, les projets potentiels comme VIC Grand Square sont toujours recherchés par les investisseurs sur le marché », a ajouté M. Tien.

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