La tendance à la formation de zones spécialisées dans les capitales industrielles

Le développement des zones industrielles attire chaque année des milliers d'experts, d'ingénieurs et de cadres supérieurs qui viennent y vivre et y travailler, formant ainsi des zones « séparatistes » réservées à l'élite.

Pénurie d'appartements de luxe dans les capitales industrielles

M. Han Tea Kyung, un expert coréen, travaille dans une zone industrielle de Bac Giang , à plus de 50 km de Hanoï. Depuis trois ans, il passe près de deux heures par jour dans les transports entre Keangnam (Hanoï) et son lieu de travail. Les jours d'embouteillages ou d'accidents, le trajet est encore plus long. Exaspéré, il souhaite louer un appartement de standing dans la région afin de gagner du temps et de se reposer davantage.

De même, chaque jour, l'expert chinois Li Yu Ying passe environ deux heures en voiture à se rendre d'un quartier du centre-ville d'Hanoï à son travail dans une usine située dans le parc industriel de Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li avait loué un appartement en centre-ville pour gagner du temps. Cependant, le manque de confort de l'appartement lui a valu une expérience peu positive. Au bout de deux semaines, il a accepté de perdre trois mois de loyer et un mois de caution pour retourner vivre à Hanoï, et se retrouve ainsi à faire quotidiennement l'aller-retour entre les deux villes.

Les parcs industriels attirent des milliers d'experts, d'ingénieurs et de cadres supérieurs.

En réalité, dans de nombreuses localités, les complexes d'appartements haut de gamme répondant aux critères nécessaires pour retenir les experts, les ingénieurs et les cadres supérieurs à proximité des zones industrielles sont rares. Par exemple, Phu Tho compte actuellement 7 grands parcs industriels et 28 pôles industriels, attirant près de 14 000 travailleurs hautement qualifiés, experts étrangers et près de 50 000 jeunes actifs. Les principaux investisseurs proviennent de Singapour, de Corée, de Chine, du Japon, des États-Unis, du Royaume-Uni, d'Inde, etc.

L'attrait des projets d'appartements pour les professionnels

L'attrait du VIC Grand Square réside dans son emplacement privilégié, en plein cœur du quartier administratif, économique, commercial et de services de la ville. Le projet est entouré par la place Hung Vuong, l'hôtel Muong Thanh, le marché central, le théâtre, Vincom Viet Tri, des stades et des établissements scolaires de tous niveaux.

Sans oublier que Phu Tho occupe une position stratégique à l'entrée ouest de la capitale, Hanoï, et constitue un carrefour d'échanges économiques entre les provinces du delta du Nord et la région montagneuse du Nord. Située à 70 km de Hanoï, à 50 km de l'aéroport de Noi Bai, et à environ 180 km du port de Hai Phong et du poste frontière de Lao Cai, Phu Tho représente un maillon essentiel du corridor économique Kunming - Lao Cai - Hanoï - Hai Phong - Quang Ninh.

Après avoir effectué des recherches, M. Li Yu Ying a été particulièrement séduit par le design de l'appartement de deux chambres avec vue sur le fleuve Rouge. Il a déclaré que ce projet répondait à tous ses critères, notamment en matière de services et de gestion. « Le VIC Grand Square est idéalement situé en plein cœur de Viet Tri ; je n'aurai donc plus besoin de passer autant de temps que nécessaire pour me rendre à l'usine chaque jour », a-t-il ajouté. De là, M. Li bénéficie également d'un accès facile aux transports pour ses déplacements professionnels dans les provinces voisines, ses voyages d'affaires à l'étranger ou pour rendre visite à sa famille.

La tour d'appartements VIC Grand Square bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de la ville de Viet Tri.

Les experts affirment qu'un modèle de développement durable des parcs industriels doit aller de pair avec des solutions de logement pour inciter les résidents à s'y installer et à créer une communauté durable et dynamique.

Il est prévu que, lors de sa mise en service, Savills assure la gestion du VIC Grand Square et propose de nombreux services personnalisés aux résidents. Parmi ceux-ci, on trouvera des prestations et équipements haut de gamme, tels qu'une réception multilingue et un service de majordome. S'y ajouteront des installations de luxe comme un centre commercial, une piscine, une salle de sport et un bar panoramique.

Des rendements attractifs grâce à l'investissement locatif

Selon les experts, la tendance inévitable du marché sera un fort déplacement des flux de capitaux vers les zones périurbaines et les provinces satellites autour de Hanoï, telles que Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Ces localités attirent les investisseurs grâce à leurs infrastructures, leur paysage harmonieux et leurs prix raisonnables.

En particulier, en raison de l'offre limitée, le taux de profit tiré de la location d'appartements autour des zones industrielles est relativement attractif et est considéré comme un canal d'investissement idéal par rapport aux taux d'intérêt bancaires.

D'après M. Tien, investisseur chevronné du secteur locatif à Viet Tri, le loyer d'un appartement de qualité peut atteindre 11 à 13 millions de VND par mois pour un T2 et 14 à 16 millions de VND pour un T3 meublé. Le rendement locatif s'élève ainsi à 12 % par an.

Il a analysé la marge bénéficiaire locative importante et durable des appartements, car l'offre d'appartements haut de gamme destinés aux professionnels est actuellement très insuffisante, ne parvenant pas à satisfaire la demande. De plus, le niveau de prix général des appartements à Phu Tho est très attractif, proche de la demande réelle du marché (appartements autour de 1 à 2 milliards de yuans). « Par conséquent, les projets prometteurs comme VIC Grand Square sont toujours très recherchés par les investisseurs », a ajouté M. Tien.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html