La tendance à la création de domaines spécialisés dans les capitales industrielles

Le développement des parcs industriels attire chaque année des milliers d’experts, d’ingénieurs et de cadres supérieurs qui viennent y vivre et y travailler, formant ainsi des zones « séparatistes » réservées à l’élite.

Pénurie d'appartements de luxe dans les capitales industrielles

M. Han Tea Kyung, un expert coréen, travaille dans une zone industrielle de Bac Giang , à plus de 50 km de Hanoï. Depuis trois ans, il passe près de deux heures par jour à se rendre de Keangnam (Hanoï) à son travail et vice-versa. Les jours d'embouteillages ou d'accident, le trajet est plus long. Lassé de cette situation, il souhaite néanmoins trouver un appartement de luxe ici pour gagner du temps et se reposer.

De même, l'expert chinois Li Yu Ying passe chaque jour environ deux heures de route depuis un quartier du centre-ville de Hanoï pour aller travailler dans une usine du parc industriel de Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li a un jour loué un appartement en centre-ville pour gagner du temps sur ses trajets. Cependant, l'appartement manquait de commodités, ce qui a entraîné une expérience peu positive. Au bout de quinze jours, il a accepté de perdre trois mois de loyer et un mois de caution pour retourner vivre à Hanoï, répétant ainsi chaque jour les allers-retours entre les deux endroits.

Les parcs industriels sont la destination de milliers d’experts, d’ingénieurs et de cadres supérieurs.

En réalité, dans de nombreuses localités, rares sont les complexes d'appartements haut de gamme répondant aux normes permettant de retenir les experts, les ingénieurs et les cadres supérieurs autour des parcs industriels. Par exemple, Phu Tho compte actuellement sept grands parcs industriels et 28 pôles industriels, attirant près de 14 000 travailleurs des hautes technologies, des experts étrangers et près de 50 000 jeunes travailleurs. Les principaux investisseurs viennent de Singapour, de Corée, de Chine, du Japon, des États-Unis, du Royaume-Uni, d'Inde, etc.

L'attrait des projets d'appartements pour les professionnels

L'attrait du VIC Grand Square réside dans son emplacement privilégié, en plein cœur du quartier administratif, économique, commercial et de services de la ville. Le projet est entouré de la place Hung Vuong, de l'hôtel Muong Thanh, du marché central, du théâtre, du centre commercial Vincom Viet Tri, de stades et d'écoles de tous niveaux.

Sans oublier que Phu Tho est également une province située dans une position importante à la porte ouest de la capitale Hanoi, le centre d'échange économique entre les provinces du Delta du Nord et la région montagneuse du Nord. À 70 km de Hanoi, à 50 km de l'aéroport de Noi Bai, du port de Hai Phong et du poste frontière de Lao Cai à environ 180 km, Phu Tho est un « lien » important dans le corridor économique de Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Après des recherches, M. Li Yu Ying a beaucoup apprécié le design de cet appartement de deux chambres avec vue sur le fleuve Rouge. M. Li a déclaré que ce projet répondait à tous ses critères, notamment en termes de services publics et de gestion opérationnelle. « VIC Grand Square étant situé en plein cœur de Viet Tri, je ne perdrai plus de temps à me rendre à l'usine chaque jour », a-t-il ajouté. De là, M. Li peut également se déplacer facilement s'il doit travailler avec des partenaires dans les provinces voisines, effectuer des voyages d'affaires, voyager à l'étranger ou rendre visite à sa famille.

La tour d'appartements VIC Grand Square bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de la ville de Viet Tri.

Les experts affirment que le modèle de développement d’un parc industriel durable doit aller de pair avec des solutions de logement pour inciter les résidents à s’installer et à créer une communauté durable et résonnante.

Dès son entrée en service, Savills devrait devenir l'unité de gestion de VIC Grand Square et proposer de nombreux services sur mesure aux résidents. Parmi ces services, on compte notamment une réception multilingue et un service de majordome. Des services haut de gamme sont également proposés, comme un centre commercial, une piscine, une salle de sport et un skybar.

Rendements attractifs de l'investissement locatif

Selon les experts, la tendance inévitable du marché sera un fort déplacement des flux de trésorerie vers les zones suburbaines et les provinces satellites autour de Hanoi, telles que Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Ces localités attirent les investisseurs grâce à leurs infrastructures synchrones, leur paysage et leurs prix raisonnables.

En particulier, en raison de l’offre limitée, le taux de profit de la location d’appartements autour des parcs industriels est relativement attractif et est considéré comme un canal d’investissement idéal par rapport aux taux d’intérêt bancaires.

Selon M. Tien, investisseur chevronné dans le secteur de la location d'appartements à Viet Tri, le loyer d'un appartement qualifié peut atteindre 11 à 13 millions de dollars par mois pour un appartement d'une chambre et 14 à 16 millions de dollars pour un appartement de deux chambres meublé. Cela équivaut à un bénéfice locatif de 12 % par an.

Il a analysé la marge bénéficiaire importante et durable des locations d'appartements, car l'offre d'appartements haut de gamme pour les professionnels est actuellement en forte pénurie et ne peut répondre à la demande. De plus, le niveau général des prix des appartements à Phu Tho est très attractif, proche de la demande réelle du marché (environ 1 à 2 milliards d'euros). « Par conséquent, des projets potentiels comme VIC Grand Square sont toujours recherchés par les investisseurs », a ajouté M. Tien.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html