Selon le rapport sur les espaces commerciaux à louer pour le premier trimestre 2023 de Savills Ho Chi Minh City, le taux d'occupation total du marché a atteint 92 %, montrant des signes d'une légère baisse de 0,4 % par rapport à la même période en 2022. On pense que la légère baisse provient de l'extérieur de la zone centrale, lorsque les locataires continuent de laisser les espaces vacants et ne renouvellent pas les contrats.
Selon le rapport, le secteur de l'alimentation et des boissons représente 30 % des surfaces vacantes, celui de la mode 21 %, celui du divertissement 20 % et celui de l'éducation 6 %. Les principales raisons invoquées sont le faible volume de trafic dans les locaux mal situés, ainsi que l'inefficacité des politiques de marketing et de gestion des investisseurs.
Les propriétés locatives sont vacantes en raison de changements dans l'approche client.
Savills prévoit la mise en service de six nouveaux projets en 2023, pour une surface locative totale de 124 000 m². Cependant, la construction de nombreux nouveaux projets a été retardée et la prudence croissante des locataires pourrait inciter les nouvelles marques à retarder leur entrée sur le marché dans un avenir proche.
En outre, les besoins et les approches du marché de détail des clients, en particulier des jeunes clients, ont également changé, obligeant les entreprises à s’adapter pour suivre cette tendance.
De nombreux experts estiment également que les habitudes d'achat, les modes de vie et les approches de service des jeunes ont un impact de plus en plus marqué sur la performance commerciale des marques. Cela oblige les centres commerciaux à élaborer des stratégies de développement à long terme, en planifiant sur 3 à 5 ans l'amélioration continue des locaux existants et l'accueil de nouvelles marques internationales.
Si elles ne suivent pas les tendances de consommation et les approches marketing, les marques risquent de disparaître et de devoir se retirer de ce segment. Par exemple, Parkson s'est récemment retiré du marché vietnamien après 18 ans de développement commercial dans ce pays.
Le modèle économique de Parkson, également connu sous le nom de grands magasins, a démontré son inefficacité sur le marché vietnamien depuis près de dix ans. La décision de Parkson de se retirer n'est pas vraiment surprenante et reflète même la situation actuelle du marché de détail.
Plus précisément, les projets de centres commerciaux privilégient désormais la location de grandes surfaces plutôt que la location de gammes de produits variées, offrant ainsi une expérience d'achat plus diversifiée aux consommateurs vietnamiens.
Parkson a quitté le marché de l'espace de vente au détail après une période d'opérations inefficaces.
En parlant de cette tendance, Mme Marie Hickey, directrice de la recherche en immobilier commercial chez Savills UK, a également affirmé que les espaces de vente au détail se transforment des magasins traditionnels en espaces où les clients peuvent vivre davantage d'expériences.
Aujourd'hui, les marques repositionnent le rôle des magasins physiques comme une destination alliant shopping, détente et divertissement. Pour s'adapter à ces nouvelles évolutions, les enseignes et les propriétaires doivent donc collaborer avec des représentants de renom afin d'optimiser leurs investissements.
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