9 פרויקטים יביאו להו צ'י מין סיטי סכום עצום של הכנסות משימוש בקרקע, כמעט 52,600 מיליארד דונג וייטנאמי.

העיר הו צ'י מין סיטי צפויה לגבות 52,599 מיליארד דונג וייטנאמי מאגרות שימוש בקרקע עבור 9 פרויקטים שאושרו זה עתה על ידי חוק. זהו סכום "עצום" של אגרות שימוש בקרקע, שכן בשנים האחרונות אגרות השימוש בקרקע של העיר לא הגיעו ל-20,000 מיליארד דונג וייטנאמי עבור כל השנה.

פרויקט שיקום הים קאן ג'יו של Vingroup אושר עבור קרקע במחיר של יותר מ-27,300 מיליארד דונג וייטנאמי. בתמונה: פינה באתר הבנייה של פרויקט התיירות העירוני הנוכחי לשיקום הים בקאן ג'יו - צילום: NGOC HIEN

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה החלטות המאשרות את מחירי הקרקעות עבור 9 פרויקטים של נדל"ן בעיר, לפני מיזוג והרחבת גבולות מנהליים.

בשיחה עם Tuoi Tre Online ב-9 ביולי, אמר נציג מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי כי עם 9 הפרויקטים הללו בלבד, הו צ'י מין סיטי צופה לגבות 52,599 מיליארד דונג וייטנאמי מאגרות שימוש בקרקע.

באופן ספציפי, הפרויקט עם ההכנסות הגדולות ביותר הוא פרויקט אזור החוף העירוני בקומונה לונג הואה ובעיירה קאן טאן, במחוז קאן ג'יו (הישן), שהושקע על ידי חברת התיירות העירונית קאן ג'יו (תחת קבוצת וינגרופ). הסכום הכולל שהמשקיע חייב למלא את התחייבויותיו הפיננסיות עם מחיר הקרקע שאושר הוא 27,317 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט הבא עם ההכנסות הגדולות ביותר הוא קומפלקס החכם Thu Thiem Eco Smart (Lotte Eco Smart City) באזור הפונקציונלי מספר 2a - אזור העירוני החדש Thu Thiem, של קבוצת Lotte (קוריאה) בהשקעות של Lotte Properties HCMC Co., Ltd., עם שווי קרקע של 16,190 מיליארד דונג וייטנאמי.

במקום השלישי ברשימה זו מדורגת מגרש אדמה בשטח של 14.8 דונם ברובע אן פו, בעיר טו דוק (הישנה), אשר ישולם במסגרת חוזה BT עבור פרויקט הכביש המקביל של הכביש המהיר לונג טאן - דאו גיאי, מרחוב מאי צ'י טו דרך אזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק, שהושקע על ידי חברת הנדל"ן נגוין פואנג בע"מ. ההכנסות הצפויות מפרויקט זה הן 3,469 מיליארד וונד.

מגרש הקרקע בשטח של 14.8 דונם ברובע אן פו, בעיר טו דוק (הישנה), שישולם במסגרת חוזה BT עבור פרויקט הכביש המקביל של הכביש המהיר לונג טאנה-דאו גיאי, מרחוב מאי צ'י טו דרך אזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק, אושר תמורת 3,469 מיליארד דונג וייטנאמי - צילום: NGOC HIEN

הפרויקט הבא עם דמי שימוש בקרקע של אלפי מיליארדי וונד הוא פרויקט הרחבת פארק התעשייה לה מין שואן בקהילת לה מין שואן, מחוז בין צ'אן (ישן), שהושקע על ידי חברת המסחר Khang Phuc Housing Company Limited עם דמי שימוש בקרקע של 2,689 מיליארד וונד.

בינתיים גם פרויקט אזור המגורים ברובע פו תואן, מחוז 7 (ישן), שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת לפיתוח נדל"ן פאט דאט, זכה לאישור מחיר הקרקע, עם הכנסה צפויה של 2,222 מיליארד וונד.

בנוסף, פרויקט אזור המגורים פו תואן ברובע פו תואן, מחוז 7 (ישן), שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת להשקעות Anh Tuan, אושר למחיר הקרקע עם הכנסות של 513 מיליארד וונד.

בנוסף לפרויקטים הגדולים הנ"ל, אושר פרויקט הדיור המסחרי פו דין ריברסייד ברובע 6, מחוז 8 (ישן), שהושקע על ידי חברת הנדל"ן סייגון נאם דו (Saigon Nam Do Real Estate Company Limited), תמורת קרקע במחיר של 143 מיליארד וונד.

פרויקט הדירות Phuong Viet ברובע 6, מחוז 8 (ישן), שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת Phuong Viet Investment, אישר מחיר קרקע של 38 מיליארד וונד.

שטח הקרקע הנוסף שהוקצה ברובע פו הוא, בעיר תו דוק (הישנה), השייך לפרויקט הדיור נאם פאן, שהושקע על ידי חברת ההשקעות המשותפת נאם פאן, אושר במחיר של 18 מיליארד וונד.

הכנסות הקרקע גדלו בחדות

מחיר הקרקע לחלקת אדמה אושר זה עתה על ידי ועדת העם של העיר HCM - צילום: NGOC HIEN

משרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי מסר כי בששת החודשים הראשונים של השנה, סך הכנסות התקציב מקרקעות בהו צ'י מין סיטי (לפני המיזוג) הוערכו ביותר מ-65,319 מיליארד וונד. בנוסף ל-9 הפרויקטים הגדולים שהוזכרו לעיל, ההכנסות שהושגו בששת החודשים הראשונים היו יותר מ-12,720 מיליארד וונד מדמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, דמי שכירות פני מים והכנסות מהעברות נדל"ן. על פי משרד זה, ההכנסות מקרקעות הגיעו ל-90.72% מהיעד שנקבע בשנת 2025, שעמד על 72,000 מיליארד וונד.

אם עסקים ישלימו את התחייבויותיהם הפיננסיות בתחום הקרקע, זו תהיה הכנסה עצומה, שכן בשנים האחרונות הכנסות הקרקע בהו צ'י מין סיטי היו מתחת ל-20,000 מיליארד וונד לשנה, כולל שנים בהן ההכנסות היו נמוכות משמעותית מההערכה.

לאחר מיזוג בין דואנג ובה ריה-וונג טאו לתוך הו צ'י מין סיטי, הגבולות המנהליים של הו צ'י מין סיטי התרחבו בקנה מידה גדול, וגם הכנסות הקרקע עבור "עיר העל" הו צ'י מין סיטי יגדלו בחדות לאחר ה-1 ביולי 2025.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/9-du-an-se-mang-ve-cho-tp-hcm-khoan-tien-su-dung-dat-khung-gan-52-600-ti-dong-20250709203812368.htm