תשעה פרויקטים יניבו להו צ'י מין סיטי סכום עצום של דמי שימוש בקרקע, כמעט 52,600 מיליארד דונג וייטנאמי.

העיר הו צ'י מין סיטי צפויה לגבות 52,599 מיליארד וונד מאגרות שימוש בקרקע עבור 9 פרויקטים שמחירי הקרקע שלהם אושרו זה עתה. מדובר בסכום עצום של הכנסות מאגרות שימוש בקרקע, בהתחשב בכך שבשנים האחרונות סך הכנסות אגרות השימוש בקרקע של העיר לא הגיעו ל-20,000 מיליארד וונד עבור כל השנה.

פרויקט שיקום הקרקעות של קאן ג'יו של Vingroup אושר בשווי קרקע העולה על 27,300 מיליארד דונג וייטנאמי. (בתמונה: מבט על אתר הבנייה הנוכחי של פרויקט אזור התיירות העירוני החופי קאן ג'יו - צילום: NGOC HIEN)

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה החלטות המאשרות את מחירי הקרקעות עבור 9 פרויקטים של נדל"ן בעיר, לפני מיזוג והרחבת הגבולות המנהליים.

בשיחה עם Tuoi Tre Online ב-9 ביולי, נציג מטעם מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי הצהיר כי עבור תשעת הפרויקטים הללו בלבד, הו צ'י מין סיטי צופה לגבות 52,599 מיליארד וונד מאגרות שימוש בקרקע.

באופן ספציפי, הפרויקט עם ההכנסות הגדולות ביותר הוא פרויקט שיקום קרקעות באזור עירוני בקומונה לונג הואה ובעיירה קאן טאן, מחוז קאן ג'יו (לשעבר), שהושקע על ידי חברת המניות העירונית המשותפת לתיירות קאן ג'יו (קבוצת thuộc Vingroup). הסכום הכולל שהמשקיע חייב למלא את התחייבויותיו הפיננסיות, בהתבסס על מחיר הקרקע שאושר, הוא 27,317 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט הגדול הבא שמניב הכנסות הוא קומפלקס העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem, הממוקם באזור התפקודי 2a של האזור העירוני החדש Thu Thiem, שפותח על ידי קבוצת Lotte (דרום קוריאה) והושקע על ידי Lotte Properties HCMC Co., Ltd., עם השקעה בקרקע של 16,190 מיליארד דונג וייטנאמי.

במקום השלישי ברשימה זו מדורגת מגרש בשטח של 14.8 דונם ברובע אן פו, לשעבר העיר ת'ו דוק, שישמש כתשלום במסגרת חוזה BT עבור פרויקט הכביש המהיר המקביל לונג טאן-דאו גיאי, המשתרע מכביש מאי צ'י טו דרך אזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק, כאשר חברת הנדל"ן נגוין פואנג בע"מ היא המשקיעה. ההכנסות הצפויות מפרויקט זה הן 3,469 מיליארד וונד.

מגרש אדמה בן 14.8 דונם ברובע אן פו, עיר ת'ו דוק (לשעבר), שישמש כתשלום במסגרת חוזה BT עבור פרויקט הכביש המהיר לונג טאנה-דאו גיאי, מכביש מאי צ'י טו דרך אזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק, אושר במחיר של 3,469 מיליארד דונג וייטנאמי - צילום: NGOC HIEN

הפרויקט הבא הכרוך בדמי שימוש בקרקע בשווי אלפי מיליארדי וינדים דונגיים הוא פרויקט הרחבת פארק התעשייה לה מין שואן בקהילת לה מין שואן, מחוז בין צ'אן (לשעבר), שהושקע על ידי חברת Khang Phuc Housing Business Co., Ltd., עם דמי שימוש בקרקע של 2,689 מיליארד וינדים דונגיים.

בינתיים פרויקט המגורים ברובע פו תואן, מחוז 7 (לשעבר), שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת לפיתוח נדל"ן פאט דאט, אושר גם הוא במחיר הקרקע, עם הכנסה צפויה של 2,222 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, פרויקט המגורים פו תואן ברובע פו תואן, מחוז 7 (לשעבר), שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת להשקעות Anh Tuan, אושר במחיר הקרקע, עם הכנסות של 513 מיליארד וונד.

בנוסף לפרויקטים הגדולים שהוזכרו לעיל, פרויקט הדיור המסחרי פו דין ריברסייד ברובע 6, מחוז 8 (לשעבר), שהושקע על ידי חברת הנדל"ן סייגון נאם דו בע"מ, אושר לרכישת קרקע בשווי 143 מיליארד וונד.

פרויקט הדירות Phuong Viet ברובע 6, מחוז 8 (לשעבר), שהושקע על ידי חברת ההשקעות Phuong Viet Joint Stock Company, אושר לרכישת קרקע בשווי 38 מיליארד דונג וייט.

שטח הקרקע הנוסף שהוקצה ברובע פו הוו, בעיר ת'ו דוק (לשעבר) עבור פרויקט הדיור נאם פאן, עם חברת ההשקעות המשותפת של נאם פאן כמשקיעה, אושר במחיר קרקע של 18 מיליארד וונד.

ההכנסות מקרקעין גדלו בצורה חדה.

חלקת אדמה שמחיר הקרקע שלה אושר זה עתה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי - צילום: NGOC HIEN

מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי דיווחה כי בששת החודשים הראשונים של השנה, סך ההכנסות התקציביות מקרקעות בהו צ'י מין סיטי (לפני המיזוג) הוערכו ביותר מ-65,319 מיליארד וונד. זה כולל למעלה מ-12,720 מיליארד וונד מדמי שימוש בקרקע, דמי חכירת קרקע, דמי חכירת פני מים ועמלות העברת נדל"ן, בנוסף לתשעת הפרויקטים הגדולים שהוזכרו לעיל. על פי המחלקה, ההכנסות מקרקעות הגיעו ל-90.72% מהיעד לשנת 2025 של 72,000 מיליארד וונד.

אם עסקים יעמדו בהתחייבויות מס הקרקע שלהם, זה יהיה מקור הכנסה עצום, בהתחשב בכך שבשנים האחרונות, הכנסות הקרקע בהו צ'י מין סיטי היו מתחת ל-20,000 מיליארד וונד לשנה, כאשר בחלק מהשנים נראו הכנסות נמוכות משמעותית מהצפוי.

בעקבות מיזוג בין דואונג ובה ריה-וונג טאו לתוך הו צ'י מין סיטי, הגבולות המנהליים של הו צ'י מין סיטי התרחבו משמעותית, וההכנסות מקרקעין עבור "עיר ענק" זו יגדלו גם הן בחדות לאחר ה-1 ביולי 2025.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/9-du-an-se-mang-ve-cho-tp-hcm-khoan-tien-su-dung-dat-khung-gan-52-600-ti-dong-20250709203812368.htm