לחץ עסקי, נטל האנשים

הערת העורך: לאחרונה, מחיר החול - חומר חיוני בענף הבנייה - עלה באופן דרמטי, מה שגרם לשיבושים משמעותיים בשרשרת האספקה, מה שהוביל לסדרה של השלכות על עסקים ואנשים.

הסיפור אינו נעצר בגורמים כלכליים , אלא גם מציג "תמונה רב-שכבתית" של ליקויים בתכנון ובניהול השוק... עיתון האנוי מוי מציג סדרת מאמרים: "מחירי חול הולכים וגוברים: לחץ על עסקים, נטל על פרנסת האנשים", המתארים את המצב הנוכחי של מחירי החול יחד עם בעיות שיש להתגבר עליהן בניהול חומרי בניין בפרט, ומשאבים בכלל...

שיעור 1: "קדחת" חול יוצאת דופן

שוק הבנייה בהאנוי בחודשים האחרונים שקוע ב"קדחת חול" חסרת תקדים, מה שגרם למחיר החומר הפופולרי אך החשוב הזה לנסוק, מה שמוביל לסדרה של השלכות. מחירי חול גבוהים ואספקה ​​​​מחסור מאיימים על הביטחון הכלכלי ועל התקדמות בניית הפרויקטים; שוחקים את רווחי העסקים; מאלצים אנשים לקחת חובות עצומים או לדחות את חלומם להתיישב...

אחסון חול בקהילת פוק לוק היה מועט מזה חודשים רבים.

המחירים מרקיעי שחקים.

בסקר שוק חומרי הבניין בהאנוי בימים האחרונים, כתבי עיתון האנוי מוי מצאו כי מחיר החול השחור עלה מ-200,000-250,000 דונג וייט/מ"ק ל-400,000-500,000 דונג וייט/מ"ק. בפרט, מחיר החול הצהוב - חומר חשוב במבני בטון - זינק ל-900,000-1,000,000 דונג וייט/מ"ק, עלייה של 58% בהשוואה לשנת 2024. עלייה זו נחשבת חסרת תקדים ומזעזעת עבור משקיעים, עסקים ואנשים פרטיים.

לא רק שהמחירים עלו, גם אספקת החול ירדה למצב של מחסור חמור. גב' נגוין טי נונג, בעלת מתקן לחומרי בניין ברציף ווי, בקהילת פוק לוק, שיתפה: "כמות החול המגיעה למתקן ירדה ב-90% בהשוואה לרגיל. במשך ימים רבים לא הגיעו משאיות, בעוד שלקוחות המשיכו לשאול..." ראוי לציין שמכרות החול בפו טו ובלאו קאי נמצאים כולם באותו מצב "ריק", כאשר מחירי היבוא עלו ב-30,000-50,000 וונד/מ"ק, אך עדיין נדירים ביותר.

למעשה, לאורך נהר האדום דרך האנוי (דרך קומונות הונג ואן וצ'ונג דונג), כתבי עיתון האנוי מוי תיעדו סדרה של חצרות חומרי בניין שהיו בעבר שוקקות בכלי רכב, אך כעת הפכו נטושים. מר הא סי דונג, בעל חצר חומרים בקומונת הונג ואן, אמר: "בעבר מכרתי אלפי מטרים מעוקבים של חול בכל יום, אך בחודשיים האחרונים לא הצלחתי לייבא אפילו משאית חול אחת. כל המקורות אמרו שהמכרה הפסיק זמנית את הכרייה. אני במקצוע הזה כמעט 30 שנה ומעולם לא נתקלתי במצב כזה."

באופן דומה, מר דין ואן קואנג, בעל חצר נוספת של חומרי בניין בקהילת הונג ואן עם כמעט 30 שנות ניסיון, אישר שמעולם לא ראה מחסור כה ארוך טווח בחול. הוא אמר שמחיר החול עלה ב-250-400% בהשוואה לזמנים רגילים. חול צהוב עלה מ-400,000 דונג וייט/מ"ק ליותר מ-900,000 דונג וייט/מ"ק והוא אזל מהמלאי, בעוד שחול שחור גם הוא עלה ל-400,000-450,000 דונג וייט/מ"ק...

הנתונים והנתונים לעיל מראים את המצב המדאיג של שוק חומרי הבניין, שבו מחירי החול עולים בהתמדה, ההיצע הולך ומדולדל, מה שגורם להשלכות ישירות ומרחיקות לכת על ענף הבנייה בפרט ועל הכלכלה החברתית בכלל.

עסקים מתקשים, אנשים מתקשים להתבסס

מחיר החול הגובר הציב חברות בנייה ואנשים במצב קשה ביותר. על פי סקר מהיר של יותר מ-50 חברות בנייה בהאנוי, עד 57.2% מהדעות שיקפו "תוכניות פיננסיות כושלות" עקב מחירם הגבוה של חומרים, ובמיוחד חול. מתוכן, כמעט שליש מהחברות נאלצו להפסיק זמנית את הבנייה או לעכב את ההתקדמות כדי להמתין לירידה במחיר חומרי הבנייה.

סגנית יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד טאנג לונג וייטנאם (היחידה שבונה את פארק התעשייה טאנה טוי, קומונה טאם הונג) נגוין טי האן הייאו הביעה דאגה כאשר הפרויקט נפגע קשות: "אם נמשיך ליישם, בהחלט נפסיד בכבדות, אבל אם נעצור, לא תהיה קרקע למסור ליחידה החוכרת, זה יהיה ממש קשה". באופן דומה, לדברי מנהל חברת התחבורה והבנייה פוק סון בע"מ (האנוי) קואט דונג, החברה נמצאת בדילמה. חוזים רבים שנחתמו אינם כוללים סעיף העלאת מחירים, כעת, לאחר שמחירי החול עלו, המשך הבנייה יביא להפסד, ועצירה תביא לקנס חוזי.

המחיר הגבוה של חומרי בניין משפיע גם על עלות מוצרי הנדל"ן, ומשפיע על הגישה של אנשים לדיור, במיוחד בקטגוריית הדיור בר השגה והדיור הציבורי, שכבר מהווה אתגר גדול עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית בערים גדולות כמו האנוי. נציג חברת הבנייה Thanh Ha אמר כי עליית מחירי החול הובילה לעלייה בעלויות התשומות ובעלויות הבנייה, מה שמשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן. עקב עלייה של לפחות 20% בעלות הבנייה הגולמית, משקיעים רבים בפרויקטים צריכים לשקול התאמת מחירי המכירה, במיוחד בקטגוריית הדיור בר השגה...

לא רק עסקים, גם אנשים נמצאים במצב של "חוסר יכולת להתמודד" בגלל חול הבנייה. מר דו ואן הא (קהילת הואנג סון), שבונה בית, אמר: "משפחתי תכננה לבנות בית תמורת כ-750 מיליון וונד, אבל עכשיו זה עבר את ה-850 מיליון וונד. אנחנו צריכים ללוות עוד כסף כי אנחנו לא יכולים לעצור עכשיו". לדברי מר הואנג ואן נאם בקהילת האט מון, עלות החול, האבנים והלבנים לבנייה לבדה עלתה ביותר מ-150 מיליון וונד בהשוואה להערכה המקורית. "משפחתי חסכה כל חייה כדי לבנות בית, אבל עכשיו אנחנו צריכים להפסיק זמנית את הבנייה כי אין לנו מספיק כסף, למרות שהבית לא גמור, עונת הגשמים הגיעה, זה לא רק לא בטוח אלא גם חבל", אמר מר הואנג ואן נאם. באופן דומה, מר דואן לונג אן במחוז סון טיי נאלץ גם הוא להפסיק את פרויקט הבנייה מכיוון שמחיר החול עלה על יכולתה של המשפחה לשאת אותו.

ראוי לציין כי מצב זה נפוץ באזורים כפריים רבים בפאתי האנוי - שם אנשים בונים בתים בעיקר עם חסכונות כספיים, ללא עתודות גדולות. מחיר החומרים עלה ב-20-30%, מה שגרם למשפחות רבות להיות פסיביות, שנאלצות לדחות את חלומן להתיישב או להתאים את היקף הפרויקט...

מקור: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html