מחירי הקרקעות לשנת 2026 קרובים יותר למחיר השוק.

במושב השמיני של מועצת העם המחוזית העשירית שהסתיים לאחרונה, אישרו הנציגים פה אחד את ההחלטה לפרסום רשימת מחירי הקרקעות הראשונה במחוז, שתוקף החל מ-1 בינואר 2026. זהו מסמך חשוב במיוחד המספק בסיס משפטי לקביעת התחייבויות פיננסיות הקשורות לקרקע, המשרת את ניהול המדינה ועומד בצורכי הפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז.

נוף של אזור אגם Suoi Cam, הממוקם במחלקות Đồng Xoài ו- Bình Phước . (תמונה להמחשה: Hoàng Lộc)

מועצת המנהלים החדשה נחשבת כקרוב יותר לשווי השוק האמיתי, תוך הבטחת זכויותיהם הלגיטימיות של העם תוך תרומה למשיכת השקעות וייצוב הכנסות התקציב.

להתאים את עצמך למציאות המעשית.

על פי מידע שהוצג בפגישה, הצהיר החבר נגוין טואן אנה, חבר הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית ומנהל מחלקת החקלאות והסביבה, כי רשימת המחירים, שפותחה לראשונה בהתאם לתקנות משפטיות חדשות, מתווה במפורש את היקף היישום, נושאי היישום ועקרונות היישום. רשימת המחירים מפרטת כל סוג של קרקע: חקלאית, לא חקלאית ואינה בשימוש; היא מפרטת גם את השיטה לקביעת המיקום, אזורי הגבול וכיצד ליישם את רשימת המחירים בנקודות הגבול בין דונג נאי למחוזות וערים אחרות.

הסקירה של ועדת הכלכלה והתקציב של מועצת העם המחוזית מראה כי להתאמה זו יש נקודות חדשות רבות, שהיא עקבית עם המצב המעשי לאחר מיזוג המחוז, ותואמת יותר את תנאי השוק.

באופן ספציפי, מחירי הקרקעות החקלאיות באזור דונג נאי (לפני המיזוג) עלו בדרך כלל ב-80-233% בכל מקטעי הכבישים והנתיבים, בהשוואה למחירון הנוכחי, דבר המשקף במדויק את ערך השוק האמיתי בשנים האחרונות. בינתיים, באזור בין פואוק (לפני המיזוג), מחירי הקרקעות החקלאיות עלו מעט ב-5-35% לאורך נתיבי תחבורה ראשיים; המחירים בכבישים בין-קהילתיים ובכבישים כפריים נותרו ללא שינוי רב.

מחירי קרקעות שאינן חקלאיות מותאמים בהתאם לתשתיות ולרמות העיור. בהתאם, אזור דונג נאי (לפני המיזוג) רשם עלייה ממוצעת של 10-30%, כאשר בחלק מהנתיבים נרשמה עליות של עד 50%. באזור בין פואוק (לפני המיזוג), אזורי מגורים רבים חוו ירידה של 1-19% במחירי הקרקע עקב האטה בעסקאות והמרת מבני משרדים ממשלתיים, אך בחלק מהאזורים עדיין חוו עליות במחירי הקרקע הודות לתשתיות תחבורה חדשות ומשודרגות.

לדברי מר הוין וייט קואנג, ראש ועדת הכלכלה והתקציב של מועצת העם המחוזית, הסוכנות האחראית על הערכת טיוטת ההחלטה, המחיר החדש קרוב יותר לשווי השוק. זה מבטיח הן את זכויות העם כאשר המדינה תובעת קרקעות לפרויקטים ויוצר מקור הכנסה יציב לתקציב, כמו גם הגינות במילוי התחייבויות כספיות.

בישיבה השנתית של מועצת העם המחוזית ב-9 בדצמבר, הדגיש החבר טון נגוק האן, חבר ממלא מקום בוועד המרכזי של המפלגה, סגן מזכיר קבוע של ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית: "הוועד המנהל הראשון אי פעם הוא נושא חשוב במיוחד, המשפיע ישירות על יישום פרויקטים, משיכת השקעות ומשימות הפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז בשנת 2026 ובתקופה הקרובה. הדיון, השיקול והאימוץ של ההחלטה על ידי מועצת העם המחוזית בישיבה השנתית מדגימים בבירור אחריות בהתאם לחוק, תוך עמידה מהירה בדרישות שלב הפיתוח החדש."

ההחלטה הקובעת את מחירי הקרקע הראשוניים עבור מחוז דונג נאי בשנת 2026 אומצה במושב השמיני (סוף 2025) של מועצת העם המחוזית העשירית. ההחלטה מורכבת מ-3 סעיפים, יחד עם התקנות ו-8 נספחים.

שיפורים נוספים יבוצעו במהלך תהליך היישום.

על פי התקנות החדשות, מחירון הקרקעות יתפרסם לראשונה בשנת 2026 ויעודכן מדי שנה, במקום להתעדכן רק פעם בחמש שנים. זהו שינוי משמעותי, המסייע להסתגל במהירות לתנודות השוק ולצמצם את הפער בין מחירי הקרקעות שמפרסמת המדינה לבין מחירי העסקאות בפועל.

לדברי הוין וייט קואנג, ראש ועדת הכלכלה והתקציב של מועצת העם המחוזית: ועדת ההיגוי צריכה להמשיך ולשפר את תהליך היישום, תוך התמקדות בגישות מכוונות שוק ובהרמוניזציה של האינטרסים של העם, העסקים והמדינה.

במהלך דיונים בישיבת מועצת העם המחוזית בסוף 2025, הביעו נציגים רבים את ציפיותיהם מהמועצה המנהלת החדשה. בהתאם לכך, ציין הנציג נגוין קים פואוק, מזכיר ועדת המפלגה ויו"ר מועצת העם של קומונה בין מין: "במשך שנים רבות, מחירי הקרקעות החקלאיות לא הותאמו או הותאמו רק באופן מינימלי, מה שהביא לפער משמעותי ממחירי השוק. ההתאמה הראשונה במועצת המנהלים היא הכרחית וראויה. עם זאת, יש צורך בסקרים נוספים באזורים עם פרויקטים והכנות לרכישת קרקעות כדי להבטיח את זכויות העם וליצור היתכנות בפינוי קרקעות."

יתר על כן, הנציג פואוק הציע כי יהיה מנגנון "פרצה", שיאפשר את המשך יישום מועצת המנהלים הישנה ברבעון הראשון של 2026 כדי לפתור את צבר הבקשות ולהבטיח מעבר חלק.

שותף לדעה זו, הצהיר הנציג טא קוואנג טרונג, מזכיר ועדת המפלגה ויו"ר מועצת העם של קומונת שואן הואה, כי: עליית מחירי הקרקעות באזורים מסוימים תיצור התחייבויות כספיות נוספות עבור העם, במיוחד באזורים המתפתחים במהירות. לכן, הוא הציע להאריך את תחולתו של מחירון המחירון הישן עד סוף הרבעון הראשון של 2026 כדי להקל על ההליכים המנהליים ולהבטיח הסכמה ציבורית.

לדברי חבר ועדת המפלגה המחוזית וסגן יו"ר ועדת העם המחוזית, נגוין טי הואנג, הנפקה ויישום בזמן של מועצת ניהול המחירים בהתאם לתקנות הם בסיס מכריע להתפתחות המחוז בהקשר החדש. העיקרון המנחה את המחוז לאורך תהליך הקמתה וגיבוש מועצת ניהול המחירים הוא למזער פערים בין מחירי השוק המפוקחים על ידי המדינה, להבטיח שקיפות מידע ולתרום לסביבת השקעה יציבה.

בתקופה הקרובה, כדי להבטיח שרשימת מחירי הקרקעות החדשה תיכנס לתוקף באמת ותיצור הסכמה גבוהה בקרב הציבור, הסוכנויות והרשויות הרלוונטיות יחזקו את התעמולה והגילוי לציבור; במקביל, הם ימשיכו לשפר את מסד הנתונים של הקרקעות מדי שנה כדי לשרת את עדכון רשימות מחירי הקרקעות בשנים הבאות כדי לשקף את המציאות.

מחירון הקרקע משמש גם ככלי ניהולי וגם ככוח מניע לפיתוח. מחירון קרקע מכוון שוק, אשר משלב את האינטרסים של הרוב, יתרום להאצת פינוי קרקעות, לקידום חלוקת השקעות ציבוריות, לשיפור התשתיות ולהגברת האטרקטיביות של השקעות. מחירי הקרקע צריכים להיות לא רק קרובים למחירי השוק בזמן ההנפקה, אלא גם להיות מותאמים באופן גמיש ורציף כדי לסייע בהפחתת תלונות ותביעות משפטיות בתחום הקרקעות.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/