נדל"ן תעשייתי עומד בפני הזדמנויות לקבל בברכה זרימות הון חדשות

[מודעה_1]

על פי נתונים סטטיסטיים של סוכנות ההשקעות הזרות - משרד התכנון וההשקעות , עד סוף יולי 2023, ההשקעות הזרות הזרות בווייטנאם הגיעו ל-13.43 מיליארד דולר, מתוכם מגזר הנדל"ן משך 1.53 מיליארד דולר, וממשיך להחזיק במקום השלישי בדירוג קבוצות התחומים והתעשיות.

עם העלייה בהון הזר, גם הביקוש לנדל"ן תעשייתי גדל בחדות. על פי דו"ח הרבעון השני של 2023 של משרד הבינוי, הביקוש להשכרת מפעלים בפארקים תעשייתיים גדל מעט בכמה מחוזות כמו בק ג'יאנג, בק נין, קוואנג נין, נאם דין והאי פונג. ביקוש זה נובע, ככל הנראה, מחתימת חוזים עם שותפים זרים רבים בתקופה הראשונה של 2023.

הביקוש הגבוה בא לידי ביטוי גם בשיעור התפוסה בפארקי תעשייה ברחבי הארץ, המגיע לכ-80% בצפון ולמעלה מ-85% בדרום. בנוסף, מחיר השכירות הממוצע של הקרקע לכל תקופת השכירות בפארקי תעשייה ברבעון השני של 2023 יציב באופן מהותי בהשוואה לרבעון הקודם ועלה בכ-5-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עם הופעתן של תאגידים גדולים כמו אינטל, סמסונג, גרטק, לוקסשר... בשנים האחרונות עם פרויקטים של מיליארדי דולרים, מעמדה של וייטנאם בשרשרת הערך העולמית עלה יותר ויותר. במיוחד בתקופה הנוכחית, כאשר "הגדולים" רוצים יותר ויותר לגוון את עסקיהם או להפיץ את מערכות הייצור שלהם לשווקים רבים ושונים כדי למזער סיכונים.

בנוסף, לווייטנאם יתרונות רבים במשיכת הון זר בהשוואה למדינות מסוימות באזור. בפורום הנדל"ן התעשייתי השלישי של וייטנאם (VIPF) שנערך לאחרונה בשנת 2023, הדגיש גם סגן שר התכנון וההשקעות טראן קווק פואנג יתרונות אלה.

באופן ספציפי, בתקופה האחרונה, וייטנאם המשיכה לשמור על יציבות מקרו-כלכלית , לשלוט באינפלציה ולהשיג תוצאות צמיחה חיוביות בהקשר קשה. בשנת 2022, צמיחת התמ"ג הגיעה ל-8.02%; מחזור היבוא-יצוא הגיע ליותר מ-732 מיליארד דולר, עלייה של 9.5%, עודף הסחר עלה על 11 מיליארד דולר וההכנסה לנפש הגיעה ליותר מ-4,100 דולר.

היתרון הבא הוא שסביבת ההשקעות והעסקים ממשיכה להשתפר. בשנת 2022, הון ה-FDI הממומש הגיע לכ-22.4 מיליארד דולר, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. בשבעת החודשים הראשונים של 2023 בלבד, הון ה-FDI החדש שנרשם ומספר הפרויקטים ה-FDI החדשים שקיבלו רישיון המשיכו לעלות ב-38.6% ו-75.5% בהתאמה באותה תקופה, דבר המדגים אמון חזק של משקיעים זרים בסביבת ההשקעות של וייטנאם.

בשנים האחרונות, מעמדה הבינלאומי של וייטנאם השתפר, האינטגרציה הבינלאומית העמיקה יותר ויותר, השתתפות ויישום יעיל של 16 הסכמי סחר חופשי חתומים, כולל הסכמי סחר חופשי מדור חדש עם התחייבויות נרחבות ומקיפות כגון CPTPP, RCEP ו-EVFTA... וייטנאם מדורגת גם בקבוצת 20 הכלכלות בעלות היקף הסחר הגדול ביותר בעולם עם נוכחות משקיעים מ-143 מדינות וטריטוריות, עם כמעט 38,000 פרויקטים, הון רשום כולל של יותר מ-452 מיליארד דולר.

מבחינת משאבי אנוש ושוק מקומי, בווייטנאם יש כמעט 100 מיליון איש עם מעמד ביניים שצומח במהירות, מה שיוצר שוק עם כוח קנייה גדול למדי. יחד עם זאת, פרויקטים של תשתית מושקעים יותר ויותר במקביל ומבוצעים בהשלמה, מה שמפחית את עלויות התחבורה, הלוגיסטיקה והקלט של המפעלים, ומשפר את התחרותיות של הכלכלה.

עם זאת, כדי להמשיך לקדם יתרונות הטבועים ולקבל בברכה שותפים חדשים עם תזרימי מזומנים עצומים מחו"ל, אמר סגן השר טראן קווק פואנג כי משרד התכנון וההשקעות תיאם עם יישובים וארגונים רלוונטיים כדי להמשיך ליישם משימות ופתרונות לפיתוח פארקי תעשייה ואזורי כלכלה, כולל מחקר והצעה לפיתוח חוק פארקי תעשייה ואזורי כלכלה שיוגש לרשויות המוסמכות לצורך בחינה בזמן הקרוב.

בנוסף, אסטרטגיית שיתוף הפעולה בהשקעות זרות לתקופה 2021-2030 קבעה מספר יעדים ספציפיים כגון הגדלת מספר התאגידים הרב-לאומיים בקבוצת 500 התאגידים הגדולים בעולם ב-50%; הגדלת חלקו של הון ההשקעות הרשום של מדינות וטריטוריות באזורים מסוימים (כגון קוריאה, יפן, סינגפור, צרפת, גרמניה, איטליה, ספרד, בריטניה, ארה"ב...) מסך הון ההשקעות הזרות של המדינה כולה ליותר מ-70% בתקופה 2021-2025 ו-75% בתקופה 2026-2030.

משם, שאפו עד שנת 2030, וייטנאם נמצאת בין 3 מדינות ASEAN המובילות ובין 60 המדינות המובילות בעולם לפי דירוג סביבת העסקים של הבנק העולמי. לשם כך, קידום פיתוח אזורי תעשייה כדי לקבל בברכה מקורות השקעה הוא הכרחי ביותר.

כמו כן, בפורום זה, מר צ'ונג צ'י קונג, מנכ"ל נדל"ן תעשייתי של חברת Frasers Property Vietnam, ציין כי וייטנאם מתפתחת כיישוב חדש בפיתוח ומשיכת תעשייה. משמעות הדבר היא שתהיה מעבר של פרויקטים ברמה נמוכה לאזורי תעשייה חדשים כדי ליהנות מתמריצים ותמריצים להשקעה.

בנוסף, עסקים קטנים ובינוניים נוטים להקים מפעלים ומתקני ייצור בווייטנאם כדי לצפות את המעבר העסקי. עבור עסקים אלה, הדרישה היא שיהיו להם מפעלים ומתקנים במהירות כדי לקבל הזמנות ולייצר באופן מיידי.

מקורות מידע רבים מראים גם כי כמה משקיעים זרים החלו "לסגור" עסקאות בשוק הוייטנאמי. לכן, צפוי כי בתקופה הקרובה, הון ה-FDI בווייטנאם ימשיך לגדול, במיוחד בסוף 2023.

מערכת של יותר מ-400 פארקי תעשייה הוקמה ברחבי הארץ, בשטח כולל של יותר מ-128,000 דונם, ובשטח כולל של יותר מ-86,000 דונם בשטח תעשייתי. פארקי תעשייה השלימו תשתיות, מפעלים ואיכות בינלאומית, תוך פיילוט של מספר אשכולות תעשייתיים ליצירת רשתות ייצור, שרשראות אספקה והשתתפות עמוקה יותר בשרשרת הערך הגלובלית בכמה יישובים.

[מודעה_2]
מָקוֹר