הזדמנויות לאזור "השפלה"
במהלך השנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן הווייטנאמי הראה סימני היחלשות, כאשר הן ההיצע והן נזילות השוק מגיעים לתחתית. מגזרי נדל"ן עם ביקוש אמיתי, כגון דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה, כמעט "נכחדו" מהשוק.
בסמינר "פוטנציאל שוק הנדל"ן לדיור מסחרי ודיור ציבורי באזור הצפון-מערב" שנערך אחר הצהריים של ה-21 בנובמבר, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ניתח: רוב המוצרים למכירה כיום הם מלאי מפרויקטים שאושרו לפני שנים רבות. כמעט ואין, או מעט מאוד, פרויקטים חדשים שאושרו.
שני האזורים הנרדפים כעת הם צפון-מערב ודרום-מערב. (צילום: TMN)
לנוכח מצב זה, השוק חווה תופעה של "בריחה" של משקיעים, במקומות שהיו "סוערים". עם זאת, מר דין אמר שבקשיים תמיד יש נקודות אור.
"באזורים פחות בולטים, שעדיין לא נפגעו מ"סערת" הנדל"ן, למשקיעים עדיין יש הזדמנויות. בפרט, שני האזורים שנרדפים כעת הם צפון מערב ודרום מערב ארצות הברית. אלה נחשבים לשני האזורים הנמוכים בשוק הנדל"ן."
בנוגע לשוק הנדל"ן בצפון מערב, העריך מר דין שזהו אזור בעל יתרונות גדולים בנופים טבעיים, הרים ויערות טבעיים, המתאים לפיתוח נדל"ן נופש .
בנוסף, לאזור הצפון-מערבי יש גבולות עם שתי מדינות, לאוס וסין, דבר המתאים מאוד לסחר גבולי. לכן, לתחומי הבתים העירוניים, בתי המסחר, דיור המסחרי וכו' עדיין יש פוטנציאל לעתיד.
Ngoài ra, khu vực Tây Bắc đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, một số tuyến đường Quốc lộ như Hà Nội - Lào Cai đã hoàn thành tư lâu, rút ngắn thời gian từ Thủ đô đi tới các tỉnh Tây Bắc. Sắp tới, khu vực này còn có Cảng hàng không Quốc tế Sapa được vận hành vào năm 2026;,...Đây cũng là yếu tố được các nhà đầu tư kỳ vọng.
"נסיגת משקיעים משווקים שצמחו 'באופן חם' היא הזדמנות עבור אזורים שנמצאים כיום באזורים נמוכים של השוק. אלה שני הקטבים המערביים של וייטנאם", הדגיש מר דין.
מר דאנג מאן קואנג, סגן מנכ"ל קבוצת BB, מסכים עם דעה זו ואמר: "לאזור הצפון-מערבי יש מיקום אסטרטגי הודות למיקומו על הציר הכלכלי של קונמינג (סין) - לאו קאי - האנוי - האי פונג."
אזור זה הוא גם מרכז החיבור בין מדינות ASEAN, מדינות בתת-אזור המקונג, לסין. בזכות יתרונות אלה, מר קואנג מאמין כי אזור צפון-מערב מתאים למגזרי נדל"ן כגון תיירות, דיור, פארקים תעשייתיים ופרויקטים של נתיב מים פנימי.
"זוהי הזדמנות לשוק הנדל"ן בצפון מערב לפרוץ. רישומים ממשיים מראים גם שכמה פרויקטים של דיור באזור זה, כמו פרויקט The Manor Tower Lao Cai, מושכים את תשומת ליבם של משקיעים", אמר מר קואנג.
תיירות ונדל"ן אתרי נופש "מחוץ לטובה"
בסמינר, אמרו מומחים כי שוק הנדל"ן בצפון מערב ארה"ב "מוטה" לכיוון תיירות ופרויקטים של נופש. בינתיים, פרויקטים של דיור, למרות שיש להם פוטנציאל רב, לא משכו את תשומת ליבם של משקיעים גדולים רבים.
מר נגוין הואנג נאם, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת G-Home, ניתח: לפני מגפת הקורונה, תעשיית התיירות של וייטנאם התפתחה במהירות רבה, והגיעה תמיד למספרים דו-ספרתיים. בשנת 2019 לבדה, מספר התיירים הבינלאומיים בווייטנאם הגיע לשיא, והגיע לכמעט 19 מיליון מבקרים.
פרויקטים של דיור מבטיחים באזור הצפון-מערב. (צילום: DM)
לכן, במקומות עם יתרונות טבעיים, כמו ים והרים, משקיעים רבים השקיעו כסף רב בפיתוח תיירות ונדל"ן נופש. ביניהם, פו קוק, נה טראנג וקווי נון הן היישובים עם הצמיחה "החמה ביותר".
עם זאת, לאחר שנתיים של מגיפה, תעשיית התיירות שותקה. עד שנת 2023, וייטנאם שואפת להגיע ל-13 מיליון תיירים בינלאומיים, עדיין הרבה פחות מאשר לפני המגיפה, מה שגרם גם לתיירות ולנדל"ן אתרי נופש "ליפול מהאופנה".
"נדל"ן תיירותי ואתרי נופש הוא כמו רכבת שנוסעת מהר מאוד, אך מושפעת מהמגפה ולכן אינה יכולה לבלום בזמן. במקומות שבהם הפיתוח חם מדי, הם עדיין מנסים להתאושש", אמר מר נאם.
בנוגע לשוק התיירות והנדל"ן של אתרי הנופש בצפון מערב ארה"ב, אמר מר נאם שעדיין יש מקום פנוי.
"בהשוואה ליישובים חופיים, נדל"ן תיירותי באזורים הרריים, במיוחד באזור הצפון-מערבי, עדיין נמצא הרחק מאחור. ביישובים מסוימים, כמו סאפה, עדיין קיימת תופעה של 'מחסור בחדרים'. לכן, אני חושב שעדיין יש בנדל"ן תיירותי הזדמנויות, אך עלינו להימנע מלעשות את אותן טעויות שעושים יישובים אחרים", אמר מר נאם.
נכון לעכשיו, מומחים ומשקיעים מאמינים כי תחום דירות הנופש עם שירות הוא השוק הפוטנציאלי והרווחי ביותר בעתיד הקרוב, בשל ערך ההשקעה המתון שלו, ומתאים ליחידים ולמשקיעים גדולים מכיוון שמטרת השימוש יכולה להיות גמישה. במיוחד ביישובים הנחשבים לבירות תיירותיות כמו סאפה, פרויקטים של דירות נופש עם שירות כאן בוודאי יעוררו חום מכיוון שהשטח בסאפה אינו רב, בעוד שהביקוש בשוק גבוה מאוד.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)