נדל"ן נופש עדיין "בהיר" בטווח הארוך

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן של אתרי נופש נתמך על ידי ההתאוששות והזדמנויות הפיתוח של ענף התיירות .

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשנת 2023, וייטנאם תקבל בברכה 12.6 מיליון מבקרים בינלאומיים - פי 3.4 יותר מאשר בשנת 2022, הרבה מעבר ליעד של 8 מיליון מבקרים.

הנתונים האחרונים של המינהל הלאומי לתיירות של וייטנאם מראים כי תיירים בינלאומיים לווייטנאם בפברואר 2024 הגיעו ליותר מ-1.5 מיליון תיירים, עלייה של 1.3% בהשוואה לינואר 2024, עלייה של 64.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

תעשיית התיירות התוססת ותוצאות קבלת הפנים של מבקרים בינלאומיים בחודשיים הראשונים של 2024 מראות התאוששות חיובית מאוד של תעשיית התיירות בווייטנאם. להתאוששות שוק התיירות יש השפעה חיובית על שוק הנדל"ן של אתרי הנופש.

לדברי מומחים, לנדל"ן תיירותי ואתרי נופש יש יתרונות רבים הן מבחינת היצע והן מבחינת ביקוש, כמו גם מבחינת מחירי המכירה. לכן, צפוי כי תחום זה ישתנה לטובה בעתיד הקרוב.

"התמיכה הגדולה ביותר בתיירות ובנדל"ן אתרי נופש בשנת 2024 נובעת מההזדמנות להתאוששות ולפיתוח של תעשיית התיירות. זוהי מדיניות הקלות הוויזות שממשיכה להיות בתוקף יחד עם מדיניות הפחתת המע"מ של 2% על סחורות ושירותים, יחד עם תוכניות קידום רבות ותערוכות תיירות מאורגנות", שיתפה גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות (איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - VARS).

מומחה זה הוסיף כי דירות חוף יהיו גולת הכותרת של הקטגוריה משום שהן גם עונות על הצורך בבעלות וגם ניתנות לניצול להשכרה, מה שיוצר תזרים מזומנים.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills קבע כי בשנת 2023, פעילות עסקי הנדל"ן של אתרי נופש ברוב המדינות כמעט התאוששה לרמות שלפני המגפה. בדרום מזרח אסיה, סינגפור מובילה את התאוששות ענף אתרי הנופש. בינתיים, קצב ההתאוששות בווייטנאם איטי יותר, כאשר מדד ההכנסה לחדר זמין (RevPar) עדיין נמוך בכ-20% מרמות 2019, בעיקר בשל תפוסת חדרים נמוכה להשכרה.

מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס, אמר כי בשוק אתרי הנופש החופיים, דא נאנג מובילה במהירות ההתאוששות הודות להתאוששות שוק התיירות הקוריאני וכן לשיפור בתדירות הטיסות הבינלאומיות. נכון לעכשיו, דא נאנג מקבלת בממוצע 25 טיסות ביום מערים גדולות בקוריאה, המהוות יותר מ-50% מכלל הטיסות הבינלאומיות לעיר חוף זו.

בינתיים, שוק נה טראנג-קאם ראן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים עקב תלותו הרבה בתיירים סינים לפני המגפה. סין היא שוק תיירות בינלאומי חשוב עבור מדינות דרום מזרח אסיה, שכן האזור קיבל בברכה כ-32 מיליון תיירים סינים בשנת 2019. נכון לעכשיו, מספר התיירים הסינים לא הגיע לרמות שלפני המגפה, אך השוק רושם סימנים חיוביים רבים של שיפור ממקור תיירים זה.

"וייטנאם חוותה תהליך פיתוח תיירותי מרשים לפני המגפה, בנוסף לפוטנציאל גדול להפוך לאחד מיעדי התיירות הבינלאומיים. עם זאת, וייטנאם עדיין זקוקה לתוכניות פעולה להגברת התחרותיות שלה מול מדינות האזור. בפרט, 2024 צפויה להיות שנת פריצת דרך הודות להתאוששות שוקי התיירות הסיניים וההודיים", שיתף מר מאורו.

עם זאת, מפעילי מלונות ועסקים בתעשייה כמו Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land ו-VinHMS מאמינים שאורחים מקומיים הם אחד הכוחות המניעים העיקריים התומכים בתהליך ההתאוששות של תעשיית הנופש. זה נחשב למקור לאורחים עם יכולת להתאושש מהר יותר, כמו גם להיות פחות מושפעים מתנודות בעולם .

בינתיים, שוק התיירות הבינלאומי, עם רמות הוצאות גבוהות יותר, מביא הכנסות טובות יותר למערכת האקולוגית של תיירות פנים, אך נתון יותר לתנודות עקב גורמים גיאופוליטיים. לכן, יש צורך במדיניות גמישה המתאימה למגמות ולצרכים של כל קבוצת לקוחות.

מר מאורו, ששיתף פתרונות למשיכת תיירים לווייטנאם, אמר כי יש צורך ליצור דגש על חוויית השירות. ישנם שני גורמים עיקריים שיש לתת להם עדיפות: חוויה תרבותית וחוויה שלווה ומרגיעה - הנקראת סגנון חיים. אלו גורמים שצפויים לתרום לאטרקטיביות ארוכת הטווח של התיירות המקומית בווייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר