בין דין מסדיר את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחודן.

בין דין מסדיר את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחודן.

בבינה דין, שטח מינימלי של קרקע למגורים עירונית לאחר חלוקה חייב להיות 40 מ"ר; שטח מינימלי של קרקע למגורים כפרית חייב להיות 50 מ"ר.

הוועדה העממית של מחוז בין דין פרסמה זה עתה תקנות בנוגע לתנאים ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור כל סוג אדמה במחוז.

על פי התקנות, חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות חייבים להבטיח את העקרונות והתנאים שנקבעו בחוק המקרקעין (בסעיף 146 וסעיף 1, סעיף 2, סעיף 3, סעיף 220, חוק מקרקעין מס' 31/2024/QH15).

בנוגע לחלוקת קרקעות, הוועדה העממית של מחוז בין דין דורשת שחלקות אדמה שנוצרו מחלוקת קרקעות לא יהיו קטנות מהשטח והגודל המינימליים על פי התקנות ולא יכללו אזורים בתוך מסדרון הבטיחות של עבודות ציבוריות; לא בתוך אזורי שימור, אזורי שרידים היסטוריים-תרבותיים...

לחלקת הקרקע אין הודעת שיקום קרקע, החלטת שיקום קרקע או שאינה מופיעה ברשימת שיקום הקרקע בתוכנית השנתית לשימושי קרקע של המחוז שאושרה על ידי הרשות המוסמכת; חלקת הקרקע חייבת לעמוד בדרישות התכנון המפורטות או תכנון יעוד הקרקע או התכנון הכללי, תכנון שימושי קרקע ברמת המחוז שאושר על ידי הסוכנות הממלכתית המוסמכת.

במקרה של חלוקת קרקעות במקרה של הקצאת קרקע ליישוב מחדש, היא מתבצעת רק לאחר אישור ההחלטה להתאמת התכנון על ידי הרשות המוסמכת.

בנוגע לשטח ולגודל המינימלי לאחר החלוקה, הוועדה העממית של מחוז בין דין קובעת כי שטח הקרקע העירוני למגורים לאחר החלוקה חייב להיות מינימלי של 40 מ"ר, שרוחב (חזית) ואורך (עומק) הקרקע חייבים להיות לפחות 3 מטר.

קרקע למגורים כפרית לאחר חלוקתה חייבת להיות בשטח מינימלי של 50 מ"ר, עם רוחב (חזית) ואורך (עומק) מינימליים של 4 מטר.

עבור קרקע שאינה חקלאית , השטח המינימלי להפרדת קרקע שאינה חקלאית עודפת שאינה קרקע למגורים (שאינה חלק מפרויקט השקעה) הוא 100 מ"ר, עם רוחב (חזית) ואורך של 5 מטר או יותר.

עבור אדמות חקלאיות, הוועדה העממית של מחוז בין דין קובעת כי שטח האדמה לגידול יבולים חד-שנתיים ואדמות לייצור מלח הוא 500 מ"ר, עם רוחב ואורך של 5 מטר ומעלה; אדמה לגידול יבולים רב שנתיים ואדמות לגידול חקלאות ימית היא 1,000 מ"ר, עם רוחב ואורך של 10 מטר ומעלה; אדמות יער ייצור הן 5,000 מ"ר, עם רוחב ואורך של 50 מטר ומעלה...

עבור קרקע חקלאית אחרת, משתמש הקרקע שמקורו אינו חלק מפרויקט השקעה הוא 500 מ"ר, עם ממדי רוחב ואורך של 5 מטר או יותר...

בנוסף, בנוגע לאיחוד קרקעות, ציינה הוועדה העממית של מחוז בין דין, "כעת, כאשר מציעים לאחד מגרשים, יש לחשב את ההפרש בין דמי השימוש בקרקע ומס רישום מקרקעין על סמך מחיר הקרקע בעלת מיקום החזית הגבוה ביותר (למעט במקרים בהם החלקה הועברה למשתמש אחר בקרקע)".

דרישה זו חלה על מקרה בו מגרש ממוקם בסמוך לשני כבישים או יותר וקיבל אישור על ידי גוף מדינה מוסמך לחלק אותו לחלקות אדמה חדשות, כאשר חזית כל חלקת אדמה נפרדת צמודה לכביש בעל מחירי קרקע שונים וייעוד השימוש בה שונה לקרקע למגורים, שולמו דמי שימוש בקרקע ומס רישום מקרקעין.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html