בין דואונג הופך לנקודת אור עם פרויקטים רבים של דירות במחירים נוחים

[מודעה_1]

מאז תחילת הרבעון השני, השוק הראה יכולת התאוששות מהביקוש בפלח הדירות במחירים נוחים שלא ירד, שכן לאנשים רבים יש ביקוש ממשי לרכישה. עם זאת, באותה תקופה, בשוק הדרומי, היו מעט מאוד פרויקטים שכוונו לפלח זה, מה שהוביל למחסור חמור בהיצע.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, ברבעון השני, ההיצע בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסובבים אותה רשם צמיחה של עד 33% בהשוואה לרבעון הראשון, אך ירד ב-87% בהשוואה לשנת 2020. בהתאם, בשוק כולו נפתחו 15 פרויקטים למכירה (4 פרויקטים חדשים ו-11 פרויקטים בשלב הבא), שסיפקו 1,826 יחידות, כאשר הצריכה החדשה הגיעה ל-1,179 יחידות.

בפרט, בין דואונג היא נקודת אור כאשר רוב המוצרים בפלח הדירות במחירים נוחים מובאים לשוק, בעיקר בשלוש ערים: ת'ואן אן, די אן ות'ו דאו מוט. עם פיתוח פרויקטים של דירות במחירים נוחים באזור הגבול, פרויקטים של בין דואונג סייעו להפחית את נטל הביקוש הריאלי לדיור בהו צ'י מין סיטי בפלח שוק זה.

עם הרבה פרויקטים של דירות זולות, בין דואנג הופך לנקודת אור בשוק. — פרויקט דירות במחירים נוחים בדי אן (בין דואנג) עומד להימסר ביולי.

בתמיכת מערכת תחבורה סינכרונית ומודרנית שכבר מיושמת ומיושמת כגון: כביש טבעת 3, כביש טבעת 4, כביש הו צ'י מין סיטי - ת'ו דאו מוט - כביש מהיר צ'ון טאן... פוטנציאל הפיתוח והיתרונות של בין דואנג עם פרויקטים של דירות במחירים נוחים מוערכים גם הם כמפתח להובלת השוק בתקופה הקרובה.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, האספקה העיקרית הנוכחית עדיין נמצאת בפלח היוקרתי, ומהווה 91% מהאספקה החדשה שהושקה ברבעון השני. פרויקטים אלה מרוכזים בעיר טו דוק ורשמו כושר צריכה נמוך במיוחד. מסיבה זו, בתקופה האחרונה מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו בצורה משמעותית, בעוד שמחירי המשניים ירדו בהתמדה, הנזילות נמצאת ברמה נמוכה.

על פי נתוני DKRA, בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הגבוה ביותר של פרויקטים חדשים הוא כמעט 95 מיליון דונג וייט/מ"ר, מחיר המכירה הנמוך ביותר הוא 43.5 מיליון דונג וייט/מ"ר. בבינה דואונג, המחיר הגבוה ביותר הוא 49 מיליון דונג וייט/מ"ר, הנמוך ביותר הוא 31.7 מיליון דונג וייט/מ"ר. היצע חדש ברבעון השלישי של 2023 בהו צ'י מין סיטי עשוי לעלות, בטווח של 1,200 - 1,500 יחידות, בינה דואונג כ-500 - 800 יחידות...

עם הרבה פרויקטים של דירות זולות, בין דואונג הופכת לנקודת אור בשוק תמונה 2 — בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, רוב הפרויקטים נמצאים בפלח היוקרתי, כך שהנזילות לא השתפרה הרבה.

לדברי מומחים, למרות שהממשלה מגבירה את מאמציה לפתוח את שוק הנדל"ן, סנטימנט המשקיעים נותר לא יציב לאחר השפל של 2022. הדבר הוביל לזרימת מזומנים מתמשכת לשוק, במיוחד במגזר היוקרתי. לצד מידע שלילי הקשור לכלכלת המאקרו העולמית, בטווח הקצר, המשקיעים ימשיכו להמתין כדי "לתפוס את התחתית".

באשר לדירות במחירים נוחים, עקב הביקוש הגבוה לדיור, מגזר זה ופרויקטים של דיור ציבורי נחשבים למושיע של השוק בסוף השנה. כאשר מחירי המוצרים מתאימים לצרכים וליכולת הפיננסית של הקונים.

כדי ליצור מומנטום לתקופת התאוששות זו, דעות רבות סבורות כי בנוסף ליישום מדיניות הלכה למעשה, תמיכה בחבילות הלוואות בריבית נמוכה היא גם גורם חשוב התומך בהתאוששות שוק הנדל"ן. לאחרונה, בנק המדינה הוריד ברציפות את שיעורי הריבית התפעולית, אך להמשיך להוריד את שיעורי הריבית על ההלוואות מספיק כדי למשוך משקיעים בחזרה לשוק זה עדיין סיפור של 2024.

משרד הבינוי, שחולק דעה זו, קבע בדו"ח שלו להערכת מצב שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של השנה כי השוק ממשיך להיות איטי. למרות שחלק מהבנקים המסחריים הפחיתו את שיעורי ההלוואות, פעילות השוק טרם חזרה לפעילות.

[מודעה_2]
מָקוֹר