משרד הבינוי פרסם תוכנית ל"ניקוי" שוק הנדל"ן

טיהור שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי הם תוכן ההחלטה מס' 110/QD-XD שפורסמה לאחרונה על ידי משרד הבינוי.

שיפור שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי הם תוכן ההחלטה מס' 110/QD-XD שפורסמה לאחרונה על ידי משרד הבינוי . (מקור: עיתון הבנייה)

בהתאם לכך, החלטה מס' 110/QD-XD מפרסמת את התוכנית ליישום הודעת רשמי מס' 130/CD-TTg בנושא קידום כיוון ממוקד, הסרת קשיים ומכשולים במהירות לקידום יישום פרויקטים של דיור ציבורי, ואת הודעת רשמי מס' 03/CD-TTg של ראש הממשלה בנושא התמקדות בתיקון וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות בנדל"ן ופיקוח ובחינת פרויקטים של השקעות בבנייה בנדל"ן.

על פי משרד הבינוי, תוכנית זו מיושמת באופן סינכרוני ויעיל בהתאם להנחיה מס' 34-CT/TW מיום 24 במאי 2024 של המזכירות בנושא חיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי במצב החדש; החלטה מס' 927/QD-TTg מיום 30 באוגוסט 2024 של ראש הממשלה בנושא פרסום התוכנית ליישום הנחיה מס' 34-CT/TW; משימות שהוקצו בהודעה רשמית מס' 130/CD-TTg ובהודעה רשמית מס' 03/CD-TTg וכן האסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור לשנת 2030 והחזון לשנת 2045.

ישנם מספר נושאים עיקריים עליהם מתמקד משרד הבינוי, ביניהם: קידום פיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים בפארקי תעשייה ויישום יעיל של פרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ולעובדים בפארקי תעשייה בתקופה 2021 - 2030"; חיזוק השליטה והייצוב של שוק הנדל"ן, מחירי הדיור ותיקון וטיפול מהירים במניפולציות, עליות מחירים וספקולציות בנדל"ן; יישום סינכרוני ויעיל של משימות ופתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בשנת 2025, משרד הבינוי ימשיך לתאם עם משרדים, סניפים ורשויות מקומיות לארגון הדרכות, תעמולה והפצת תוכן חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 ותקנות מפורטות והוראות יישום; ידרוש ממשרדים, סניפים ורשויות מקומיות לפרסם, תחת סמכותם, תקנות מפורטות שהוקצו על ידי חוק הדיור 2023 והצו המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור; לפרסם מנגנונים לתמיכה בהשקעות בבניית דיור ציבורי באזור...

בנוסף, יש להעריך את הוצאת התקנות המפורטות שהוקצו על ידי חוק הדיור משנת 2023 והצווים המפרטים מספר סעיפים בחוק הדיור; הכללת יעדי פיתוח דיור ציבורי במערכת יעדי הפיתוח החברתי-כלכלי של יישובים לחמש שנים ולשנתיים.

במקביל, משרד הבינוי ידחק ביישובים לבחון, להשלים, לתכנן ולארגן קרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי באזורים עירוניים ודיור עובדים; לפקח על יישום קפדני של התקנות בנוגע להקצאת 20% מקרנות הקרקע לדיור ציבורי בפרויקטים של דיור ובאזורים עירוניים ולהבטיח את הצורך בפיתוח דיור ציבורי באזור.

לצד חיזוק הפיקוח, הבדיקה והטיפול בהפרות ביישום חוקי פיתוח דיור ציבורי, משרד הבינוי יתאם עם משרד הביטחון הציבורי והרשויות המקומיות כדי לבדוק, לבדוק ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של חברות, משקיעים, מרכזי מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן באזור; במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות.

בכך, לתקן, למנוע ולטפל בהפרות באופן מיידי וקפדני בהתאם לרשויות. ביצוע הבדיקות והבדיקות יבוצע בהתאם לתוכנית ליישום תקנות חוקיות בנושא פיתוח דיור ציבורי; ביצוע בדיקות ובדיקות פתע בעת גילוי סוכנויות, ארגונים ויחידים המראים סימנים של הפרת חוק פיתוח דיור ציבורי או בהתאם לבקשה לפתרון תלונות, גינוי והמלצות של ארגונים ויחידים, וכן בהתאם למשימות שהוקצו על ידי הרשויות המוסמכות.

כמו כן, בשנת 2025, משרד הבינוי יבצע את משימת המחקר והצעת פרויקט פיילוט על פי מודל "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה"; במסגרתו הוא שואף לשפר את יעילות הניהול ולחזק את הפרסום והשקיפות של עסקאות נדל"ן בשוק.

בנוסף ליישום קפדני ויעיל של המשימות והפתרונות שהונחו על ידי הממשלה בהחלטות, הנחיות, החלטות, מברקים... הקשורים להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, משרד הבינוי ממשיך לקדם תקשורת, פרסום ושקיפות של מידע הקשור לדיור ולשוק הנדל"ן על מנת להבטיח עדכניות, שלמות ודיוק.

תוכן חשוב נוסף עליו מתמקד משרד הבינוי הוא תיאום עם משרד הביטחון הציבורי לעדכון, השלמה ותפעול של מערכת מסדי הנתונים הלאומית על שוק הדיור והנדל"ן הקשורה למסד הנתונים הלאומי על אוכלוסייה, אישור נוטריוני, קרקעות, השקעות, פעילויות בנייה וכו'. בכך, עדכון שוטף ומהיר של הסטטוס המשפטי של פרויקטים, נדל"ן הזכאי לעסקים, מלאי נדל"ן ועסקאות נדל"ן.

בתקופה הקרובה, משרד הבינוי יתאם עם משרדי המשפטים, האוצר, משאבי הטבע והסביבה כדי ללמוד את מודל המסחר בניירות ערך לביצוע טרנספורמציה דיגיטלית של הליכים מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, רישום מס ועסקאות מקרקעין בסביבה אלקטרונית; השלמת מערכת התוכנה, חיבור נתונים והבטחת אבטחת מערכת המידע.

כדי לנטר את מצב שוק הנדל"ן ולנקוט בהקדם צעדים ופתרונות לוויסות וייצוב השוק, משרד הבינוי יתאם בשיתוף פעולה הדוק עם משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד האוצר והרשויות המקומיות כדי לנקוט בהקדם צעדים ופתרונות לוויסות וייצוב השוק באמצעות התאמת תכנון ותוכניות שימושי קרקע; תכנון עירוני וכפרי; תוכניות ופיתוח עירוני ודיור; מבנה המוצר של פרויקטים בתחום הנדל"ן... בהתאם לסמכותו או להציע לרשויות המוסמכות על פי חוק.