משרד הבינוי מציע להגביל הלוואות בעת רכישת בית שני

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — כדי להפחית את מחירי הדיור, הציע משרד הבינוי שלושה מנגנוני בקרה, ובראשם הפתרון של הגבלת הלוואות בעת רכישת בית שני או יותר.

מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי) נמסר כי המשרד מבקש תגובות מחמישה משרדים וענפים על תוכן טיוטת ההחלטה של הממשלה בנושא מנגנון שליטה וריסון מחירי הנדל"ן.

כדי להפחית את מחירי הדיור, משרד הבינוי הציע שלושה מנגנוני בקרה, ובראשם הגבלת הלוואות לרכישת בית שני או יותר. שתי ההצעות הבאות הן להשאיר לפחות 20% מפרויקטי הדיור ל"דיור בר השגה" ועסקאות דרך משטח מסחר המנוהל על ידי המדינה.

הלוואות לרכישת בית שני בלבד בריבית של 50%

בהתאם לכך, משרד הבינוי הציע שלושה מנגנונים לשליטה ולריסון מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה.

בנוגע למדיניות ההלוואות לרוכשי בתים, משרד הבינוי הציע כי הממשלה תדרוש ממוסדות אשראי הפועלים בווייטנאם להחיל מגבלת הלוואות להלוואות לדיור, למעט לדיור ציבורי.

באופן ספציפי, במקרה של רכישת בית שני, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 50% משווי חוזה רכישת הבית. במקרה של רכישת בית שלישי או יותר, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 30% משווי חוזה רכישת הבית.

בנוסף, כדי להפוך עסקאות נדל"ן לשקופות ולהגביל ספקולציות, הציע משרד הבינוי כי עסקאות נדל"ן חייבות להתבצע באמצעות מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקם ומנוהל על ידי המדינה.

מרכז עסקאות הנדל"ן יהיה נקודת החיבור האלקטרונית בין סוכנויות וארגונים רלוונטיים בביצוע עסקאות נדל"ן, עם תפקיד של ארגון, ניטור ואימות עסקאות נדל"ן, כולל קנייה, מכירה, העברה והשכרה.

הסדרת קרן קרקע לבניית דיור מסחרי במחירים מתאימים

כדי לשלוט ולרסן את מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה, משרד הבינוי הציע שהממשלה תקבע כי ועדות העם של המחוזות והערים, בהתאם למצב בפועל של היישוב, ישמרו לפחות 30% מכלל פרויקטי בניית הדיור המסחרי הצפויים להיבנות בתקופה 2026 - 2030 לבניית דיור מסחרי במחירים מתאימים.

כמו כן, על פי טיוטת החלטת הממשלה, מנגנוני המדיניות הספציפיים הבאים מוחלים על פרויקט דיור מסחרי בר השגה: בחירת משקיעים בפרויקט ללא מכרז או מכרז. הסדר והנהלים לבחירת משקיעים בפרויקט דומים לאלה של בחירת משקיעים בפרויקט דיור חברתי. דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בקרקע של הפרויקט מחושבים לפי מחירי הקרקע ומקדם התאמת מחירי הקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקע. במקרה שרשימת מחירי הקרקע לא פורסמה ליישום אחיד, הוועדה העממית המחוזית תקבע את המחיר לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות עבור כל פרויקט ספציפי.

פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה נהנים גם משולי רווח מקסימליים של 2% מסך הון ההשקעה בבנייה בפרויקט (כולל דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בפרויקט).

השיטה לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור מיושמת באופן דומה לזו לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי. פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה אינם חייבים להקצות קרקע לבניית דיור ציבורי במסגרת הפרויקט.

קוני בתים בפרויקטים מסחריים של דיור במחירים מתאימים אינם רשאים להעביר את חוזי רכישת הבית או חוזי חכירה-רכישה בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

עבור פרויקטים של בניית דיור מסחרי שאושרו להם מדיניות השקעה, או משקיעים שנבחרו בהתאם להוראות החוק, אך יש צורך להתאים את יעד ההשקעה לפרויקט בניית דיור מסחרי במחיר מתאים, הגוף הממלכתי המוסמך או המשקיע יתאים את מדיניות ההשקעה בפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות.

קודם לכן, בסיכום ועידת הממשלה עם היישובים בספטמבר שנערכה ב-5 באוקטובר, אמר ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי מצב שוק הנדל"ן השתפר בהדרגה אך עדיין קיימות קשיים ובעיות רבות, ומחירי הנדל"ן גבוהים. ראש הממשלה ביקש לחזק את הניהול, ההתמצאות והבקרה על מחירי הנדל"ן הגבוהים.

פאן טראנג

מקור: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm