משרד הבינוי הציע כי בניית מיני דירות דורשת פרויקט השקעה.

[מודעה_1]

משרד הבינוי דיווח זה עתה על קבלתה, תיקון והשלמתה של טיוטת חוק הדיור המתוקן שתוגש לממשלה, כולל הצעה לפיתוח דיור רב קומות עם דירות רבות למשקי בית וליחידים (המכונות גם מיני-דירות).

בהתאם לכך, המשרד ממליץ כי משקי בית ויחידים הבונים דירות מיני למכירה או להשכרה לרכישה חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקטים של דיור. גם השקעות בבנייה מתבצעות לפי אותן תקנות כמו פרויקטים של דיור. בנוסף, מכירה והשכרה לרכישה של דירות מתבצעות לפי תקנות עסקי נדל"ן. הנפקת התעודות עבור כל דירה מתבצעת לפי תקנות קרקע.

המשרד אמר כי הקמת פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים תסייע בניהול קפדני של דירות מיני בהתאם למדדי תכנון ואוכלוסייה, תוך הבטחת תשתית טכנית וחברתית. הדבר גם מגביל את פיתוחן של דירות מיני שאינן עומדות בהיתרי בנייה, אינן עומדות בתקנות ובתקנים, במיוחד בנושא מניעת וכיבוי שריפות, כפי שקרה בעבר הקרוב.

הצעות לבניית דירות מיני דורשות פרויקטים של השקעה. (איור: קונג הייאו).

במקרה של בניית דירות מיני להשכרה, על הבעלים לעמוד בתקנות השקעות בבנייה כבתים פרטיים. ניהול בטיחות אש מיושם בהתאם לתקנות לבתים פרטיים בשילוב עם ייצור ועסקים. ניהול ותפעול של בתים רב קומות מיושמים בהתאם לתקנות ניהול ושימוש בבנייני דירות שהוציא שר הבינוי.

בדוח, הציג משרד הבינוי שתי אפשרויות לפיתוח דיור מסוג זה.

האפשרות הראשונה עבור משקי בית ויחידים בעלי זכות שימוש בקרקע למגורים על פי התקנות: בעת בניית בית בן שתי קומות או יותר, לכל קומה יש תכנון ובנייה של דירות למכירה או להשכרה לרכישה עבור כל דירה, יש לעמוד בתנאים להיות משקיע בפרויקט השקעה בבנייה למגורים.

במקביל, השקעות בבנייה מתבצעות בהתאם להוראות חוק הבנייה והחוקים הרלוונטיים בנושא פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים.

מכירה ורכישה-חכירה של דירות המפורטות בסעיף זה יבוצעו בהתאם להוראות חוק זה וחוק עסקי הנדל"ן. הנפקת התעודות עבור כל דירה המפורטת בסעיף זה תתבצע בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

בנוסף, הבנייה חייבת לעמוד בהוראות החוק על בנייה לבתים בודדים, וניהול בטיחות מניעת וכיבוי אש חייב לעמוד בהוראות החוק על מניעת וכיבוי אש לבתים בודדים בשילוב ייצור ועסקים.

בנוסף, הניהול והתפעול מתבצעים בהתאם לתקנות ניהול ושימוש בבנייני דירות שהוצאו על ידי שר הבינוי.

משרד הבינוי אמר כי הקמת פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים תסייע בניהול צמוד של דירות מיניאטוריות בהתאם לתכנון וליעדי אוכלוסייה, תוך הבטחת תשתית טכנית וחברתית. הדבר גם מגביל את פיתוחן של דירות מיניאטוריות שאינן עומדות בהיתרי בנייה, אינן עומדות בתקנות ובתקנים, במיוחד בנושא מניעת וכיבוי שריפות, כפי שקרה בעבר הקרוב.

במקרה של בניית דירות מיני להשכרה, על בעל הבית לעמוד בתקנות השקעות בבנייה כמו בבתים פרטיים. ניהול בטיחות אש מיושם בהתאם לתקנות לבתים פרטיים בשילוב עם ייצור ועסקים. ניהול ותפעול של בתים רב קומות מיושמים בהתאם לתקנות ניהול ושימוש בבנייני דירות שהוציא שר הבינוי.

האפשרות השנייה, בית בן 22 קומות או יותר, כאשר כל קומה תוכננה ונבנתה עם שתי דירות או יותר להשכרה, חייבת לעמוד בדרישות חוק זה ובתנאים. באופן ספציפי, שטח השימוש הפרטי של הדירה, שטח השימוש המשותף של הבית והציוד לשימוש משותף.

יש לתכנן ולבנות דירות במערכת סגורה, כאשר שטח הרצפה הסטנדרטי של כל דירה אינו נמוך מהשטח על פי התקנים הטכניים הלאומיים לבנייני דירות. תכנון והערכה של מניעת וכיבוי אש חייבים לעמוד בתקנות לבנייני דירות.

עם זאת, משרד הבינוי סבור כי דירות מיני שנבנו להשכרה אינן בהכרח עומדות בתנאים כפי שנמצאו בטיוטה שתוקנה על ידי ועדת האסיפה הלאומית . זאת משום שהחוק כולל תקנות ספציפיות בנוגע לניהול השקעות בבניית בתים בודדים (לא במקרים בהם יש להקים פרויקט) וכן בנוגע למניעת שריפות ובטיחות מפני כיבוי אש.

הצעת החוק הציעה גם לא להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על בית עבור כל דירה ב"בניין דירות מיניאטורי". לכן, אין צורך לקבוע את הדרישה להפריד בין אזורי השימוש המשותף והפרטי כמו אפשרות 2.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר