משרד הבינוי: בשוק כמעט ואין דירות במחיר של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

(דן טרי) - על פי משרד הבינוי , בפלח השוק של דירות במחירים נוחים עם מחירי מכירה מתחת ל-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כמעט ואין עסקאות ומוצרים למכירה.

מחירי הדירות באזורים מסוימים עלו באופן מקומי ב-40%.

דו"ח משרד הבינוי שפורסם לאחרונה על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השלישי קבע כי מספר העסקאות המוצלחות של דירות ובתים פרטיים הגיע ל-38,398 מוצרים, עלייה של 48% בהשוואה לרבעון הקודם. מספר עסקאות המוצלחות של קרקעות הגיע ל-102,966 מוצרים, ירידה של כמעט 18% בהשוואה לרבעון השני.

מבחינת מחירים, מחירי הדירות בהאנוי המשיכו לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים, המחיר הממוצע של פרויקטים חדשים עלה בכ-4-6% רבעוני ו-22-25% מדי שנה. גם מחירי הדירות עלו, במיוחד באזורים מסוימים, עם עלייה מקומית של כ-35% עד 40% בהתאם למיקום בהשוואה לרבעון הקודם.

פלח הדירות במחירים נוחים, עם מחיר מכירה של פחות מ-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כמעט ואין בהן עסקאות ומוצרים למכירה. דירות בינוניות במחירים של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ועד פחות מ-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עדיין מהוות חלק גבוה מהעסקאות וההיצע בשוק. השאר הן דירות יוקרה וסופר-יוקרה (עם מחירים מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

על פי סקר של משרד הבינוי בהאנוי, פרויקטים של דירות כמו Vinhomes Ocean Park בשכונת ציריך נמכרים במחירים של כ-46-55 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; Lumi Prestige נמכרים במחירים של 69 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; The Ninety Complex נמכרים במחירים של כ-60-75 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; The Sapphire - Vinhomes Smart City נמכרים במחירים של כ-47-61 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; אזור המגורים המעורב Nguyen Tuan Viha Complex 107 נמכרים במחירים של כ-75-97.2 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; פרויקט Khai Son City נמכרים במחירים של 50-68 מיליון וייטנאם דונג למ"ר...

פרויקט דירות בהאנוי (צילום: הא פונג).

בהו צ'י מין סיטי, ישנם פרויקטים של דירות כגון Diamond Centery במחיר של 61-73.3 מיליון וינה דונגית למ"ר; Stown Tham Luong במחיר של 29.8-43.5 מיליון וינה דונגית למ"ר; Urban Green במחיר של 52-59.7 מיליון וינה דונגית למ"ר; Glory Heights - Vinhomes Grand Park במחיר של 40-80 מיליון וינה דונגית למ"ר; The Aurora Phu My Hung במחיר של 88-90 מיליון וינה דונגית למ"ר; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park במחיר של 46.83-65.6 מיליון וינה דונגית למ"ר...

מחיר המכירה של דירות בפרויקטים בולטים באזורים אחרים, כגון Lumiere Spring Bay בהונג ין, עומד על כ-60-73 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; גרין טאוור די אן ( בין דואונג ) עומד על כ-50-60 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; סנטרל פארק רזידנסס (נגה אן) עומד על כ-32-45 מיליון וייטנאם דונג למ"ר; גראנד מארק נה טראנג (קאן הואה) עומד על כ-45 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהאנוי עולים, בהו צ'י מין סיטי יורדים

בנוגע לוילות ובתים דו-משפחתיים בפרויקט, על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי, למגזר זה היה תזרים מזומנים גדול ממשקיעים לטווח ארוך וקונים אמיתיים, והעסקאות עדיין היו חזקות.

באופן ספציפי, בהאנוי, מחיר המכירה של וילות ובתים עירוניים בפרויקטים נוטה להמשיך ולעלות בהשוואה לרבעון הקודם. רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון זה נמצאים במיקומים נוחים, באזורים עם השקעה חזקה בתשתיות, כך שמחיר המבוקש העיקרי גבוה יחסית.

פרויקט של בתים טוריים ווילות בפרברי האנוי (צילום: דונג טאם).

מחיר המכירה המשני הממוצע של נכסי קרקע בהאנוי ברבעון האחרון הגיע לכ-160 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם וכמעט 7% לעומת השנה הקודמת. פרויקטים מסוימים באזורים כמו דונג אן ולונג ביין רשמו עליות מחירים משניות גבוהות יותר (כ-5%) לעומת הרבעון הקודם, הודות לפיתוח תשתיות ותוצרים של פרויקטים חדשים המושלמים בהדרגה.

בהו צ'י מין סיטי, על פי סקר של מספר ארגוני מחקרי שוק, המחיר הממוצע הראשוני של פלח הווילות והטאונהאוס בפרויקט כמעט יציב. עם זאת, ישנם כמה אזורים בפלח היוקרה שבהם המחירים ירדו בחדות בכ-14% רבעוני ו-28% מדי שנה. מוצרים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד ריכזו עסקאות טובות למדי ברבעון.

על פי משרד הבינוי, הסיבה לכך היא שפרויקטים חדשים באזורים פרבריים בעלי מחירים נמוכים יותר מהממוצע העירוני, דבר שמראה כי הביקוש למוצרים במחירים טובים עדיין חזק, למרות היותם ממוקמים באזורים פרבריים ורחוקים ממרכז העיר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm