מותגי סילוק פסולת עדיין מעדיפים אזורים סביב הואן קיאם

גורמים של מקורות אספקה ​​מגוונים, תחרות מצד מותגים והשתתפות של מותגים בינלאומיים מקדמים את פיתוח שוק הקמעונאות בהאנוי .

גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה במחלקת ליסינג מסחרי בסאבילס האנוי, משתפת בהתפתחויות הבולטות בשוק הקמעונאות, תוך הדגשת מגמות ותחזיות עתידיות.

אזור הואן קיאם, עם מעמדו כמרכז ההיסטורי והתרבותי של האנוי, מושך אליו מספר רב של עובדי מדינה, תיירים ותושבים מקומיים. (צילום: PO)

כיצד אתה מעריך את שוק הנדל"ן הקמעונאי בהאנוי בשנת 2023?

- נתונים בדוחות השוק לרבעון הרביעי של 2023 שפורסמו לאחרונה על ידי Savills Vietnam מראים כי מאז 2019, היצע שטחי הקמעונאות נותר יציב, כאשר מרכזי קניות גדלו ב-2% בשנה, ופודיומים קמעונאיים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר עם ממוצע של 7% בשנה. ברבעון הרביעי של 2023, סך היצע השטחים הקמעונאיים הגיע ל-1.78 מיליון מ"ר, מתוכם מרכזי קניות היוו 63% מההיצע, שהם 1.1 מיליון מ"ר.

תפוסת הנכסים הקמעונאיים ברבעון הרביעי של 2023 עלתה ב-2% מהרבעון הקודם ל-88%. מתוכם, פודיומים קמעונאיים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר בתפוסה של 4 נקודות האחוז, ואחריהם קניונים עם עלייה של 2 נקודות האחוז. קניונים היו בעלי השטח הניתן להשכרה הנוסף הגדול ביותר והיוו את החלק הגבוה ביותר.

הופעתם של מותגים חדשים ומגוונים, יחד עם התרחבותם של מותגים בינלאומיים, לא רק מספקת אפשרויות רבות יותר לצרכנים, אלא גם תורמת לשיפור מעמדה של האנוי על מפת הקמעונאות האזורית.

לדעתך, איזה מודל קמעונאי היה "פופולרי" בקרב שוכרי נכסים קמעונאיים בשנה האחרונה?

- בשוק בהאנוי, למיקום תפקיד חשוב בהחלטות השכרת נכסים של מותגים. עם הבידול בין אזורים, כל מקום מביא את המאפיינים הייחודיים שלו כדי לשרת את הצרכים המגוונים של המותגים.

לדוגמה, אזור הואן קיאם, עם מעמדו כמרכז ההיסטורי והתרבותי של האנוי, מושך אליו מספר רב של עובדי מדינה, תיירים ותושבים מקומיים. האזור משמש לעתים קרובות כביתם של סוכנויות ממשלתיות , שגרירויות ומטה של ​​חברות רב-לאומיות, ועדיין שומר על אטרקטיביותו, במיוחד עבור מותגי יוקרה.

בנוסף למותגים קיימים, מותגי יוקרה וייחודיים אחרים בעולם עדיין מתעניינים באזור זה ומחפשים מקום מתאים למותגים ולדגמים שלהם.

עם זאת, במציאות, קניונים הם מודל הקמעונאות שרבים מהשוכרים מעוניינים בו, במיוחד עם שטחים איכותיים, מעמד חוקי מלא והבטחת סטנדרטים של מניעת וכיבוי אש.

חשוב שקניונים אלה יהיו מאורגנים היטב, החל מאסטרטגיות פרסום ועד לחלוקת אזורי בנייה לשוכרים ואסטרטגיות ניהול תפעולי, שכן אלו גורמים חשובים בתפעול ותחזוקת הקניון.

המפתח להצלחת קניוני הקניות של ימינו טמון בשילוב של מגזרי שוכרים מדעיים, מותגי קמעונאות ובידור, כמו גם שירותי מזון ומשקאות. לקוחות כיום לא רק מחפשים מקום לקנות בו, אלא גם רוצים חוויה מקיפה הכוללת בידור ופעילויות קולינריות.

אזור זה עדיין שומר על אטרקטיביותו, במיוחד עבור מותגים יוקרתיים. (צילום: MN)

לדעתך, מה תהיה המגמה בשוק הקמעונאות בתקופה הקרובה?

מגמות שוק הקמעונאות בתקופה הקרובה יעוצבו על ידי גורמים כגון הוצאות מוגברות על שירותים, מעבר לחנויות בנות-קיימא וידידותיות לסביבה, והתמקדות במתן חוויות ייחודיות ללקוחות.

בעתיד, שוק הקמעונאות הוייטנאמי יחווה צמיחה חזקה בתעשיית המזון והמשקאות. קמעונאי בידור כמו בתי קולנוע ופארקי שעשועים ימשכו גם הם מספר רב של לקוחות.

השילוב של קניות מקוונות ולא מקוונות באמצעות אסטרטגיית קמעונאות רב-ערוצית הופך פופולרי גם הוא, ומביא חוויית קנייה גמישה ונוחה ללקוחות. קמעונאים יוצרים חללי קניות ייחודיים וחוויות חדשות, והופכים את הקמעונאות ליעד חוויה יצירתי ומושך. זה בוודאי יגביר את התחרותיות של שוק הקמעונאות הוייטנאמי בתקופה הקרובה.

מהי התחזית לשוק בתקופה הקרובה, הן מבחינת הזדמנויות והן מבחינת קשיים ובעיות שצריך לפתור, גברתי?

- התחזית לשוק הקמעונאות של וייטנאם בשנת 2024 כוללת הזדמנויות ואתגרים כאחד. מצד אחד, היצע הקמעונאות נותר מוגבל, ויזמים בעלי מוניטין מחזיקים ברוב ההיצע האיכותי, במיוחד באזורי מרכז הערים. זה דורש מקמעונאים לבנות קשרים טובים ולהיות מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר כדי לגשת למיקומים מובילים.

מצד שני, מספר היזמים בעלי מוניטין המציעים פרויקטים איכותיים באזורים פרבריים גדל, מה שמספק לקמעונאים יותר אפשרויות מבחינת מיקום ומחירים נוחים. עובדה זו הובילה להופעתן של חנויות חדשות במיקומים שאינם מרכזיים, לאחר הצלחה במיקומים קודמים, שהתרחבו לאזורים שאינם מרכזיים יותר.

על פי נתוני Savills Vietnam, היצע הקמעונאות צפוי לגדול ב-247,601 מ"ר בין היום לשנת 2025. עם זאת, האתגר של היצע מוגבל באזורי מרכז הערים עדיין קיים, כאשר רק 0.4% מההיצע העתידי ממוקם באזור המרכז, מה שמחייב קמעונאים להמשיך לחפש פתרונות יצירתיים וגמישים בבחירת מיקומים ומודלים עסקיים.

תודה רבה!

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html