כיצד להגיש מיסים עבור עסקי נדל"ן ב-eTax Mobile

אפליקציית eTax Mobile מאפשרת הצהרת מס, חיפוש ותשלום מהירים. צילום: שואן סאנג .

החל מ-1 בינואר 2026 (בהתאם להחלטה 198/2025/QH15), משטר המס החד-פעמי לעסקים משקי בית ולעסקים פרטיים יבוטל רשמית לחלוטין. כל העסקים משקי הבית, ללא קשר להכנסות, יצטרכו להצהיר ולשלם מיסים בשיטת ההצהרה.

נכון לעכשיו, משרד המסים השיק פורטל ניסיון עבור משקי בית עסקיים ובעלי עסקים פרטיים כדי להכיר את המודל החדש לפני יישומו, מה שיהפוך את הצהרת המס והתשלום לנוחים יותר בהמשך. משקי בית עסקיים ובעלי עסקים פרטיים יוכלו להכיר את הממשק, להצהיר, לחפש התחייבויות, ולהכין ולהגיש דוחות מס באפליקציית eTax לנייד.

eTax Mobile היא אפליקציה שפותחה על ידי המחלקה הכללית למיסוי של וייטנאם, המאפשרת לנישומים לבצע הליכי מס באופן מקוון ישירות בטלפונים שלהם. האפליקציה תומכת בהצהרות מס, חיפוש מידע ותשלום מס אלקטרוני דרך בנקים מקושרים, וכן שליחת התראות ועדכונים משפטיים ישירות לטלפון.

על המשתמשים לעדכן את האפליקציה לגרסה העדכנית ביותר כדי שתכונת הניסיון תופיע ישירות על מסך הבית. יוצג ממשק התראות ברור, שינחה את המשתמשים להמשיך לגשת ולהזין מידע מלא כדי להתחיל את תהליך הניסיון.

הוראות למשקי בית וליחידים המשכירים נכסי נדל"ן כיצד להגיש דוחות מס באמצעות eTax Mobile.

שלב 1: גש לאפליקציית eTax לנייד. במסך התצוגה, בחר באפשרות "חוויה למשקי בית ועסקים פרטיים".

עדכנו לגרסה העדכנית ביותר של eTax mobile לחוויית שימוש טובה יותר עבור משקי בית ועסקים פרטיים.

שלב 2: במסך רשימת הפונקציות , בחר הגשת מס.

המערכת מציגה את המסך "בחר הצהרה". אם אין פעילות הצהרת משאבים ואין ייצור של סחורות החייבות במס בלו, על משק הבית או בעל העסק הפרטי לסמן את התיבה "נכון".

המסך מציג רשימה של טפסי בקשה; המשך על ידי בחירה באפשרות "הגש בקשה".

המסך מציג את השאלה "על איזו פעילות עסקית אתה בוחר להצהיר?", בחר "הכנסות מפעילויות השכרת נדל"ן (השכרת מפעלים, מחסנים, חנויות, נכסים)".

פונקציית הגשת מס למשקי בית ועסקים פרטיים.

לחץ על "המשך".

שלב 3: על משלם המסים לספק מידע שיעזור למערכת לקבוע לאיזו רשות מס להגיש את הבקשה, כגון האם הנכס מושכר בתוך וייטנאם או מחוצה לה, ומספר הנכסים.

אם יש נכס להשכרה אחד, על הנישום לבחור באפשרות "הגשת מס ברשות המס המנהלת את מיקום הנכס להשכרה".

אם אתם בעלי מספר נכסים להשכרה, על משלם המסים לבחור באפשרות "הגישו דוחות מס עבור מספר נכסים לרשות המס המנהלת את מקום מגוריכם".

יופיע השדה "מיקום הנכס להשכרה". משלם המסים בוחר מידע בשדות מחוז/עיר וקומונה/מחלקה/אזור מיוחד. המערכת מזהה אוטומטית את רשות המס אליה מוגשת דו"ח המס.

לאחר מכן, בהתבסס על ההכנסה בפועל שנוצרה, משלם המסים בוחר את הקריטריון לקביעת ההכנסה כ-200 מיליון וונד או פחות, או להיפך.

ענו על השאלות בטופס הבקשה.

במסך זה, ממלא הנישום מידע כגון תקופת ההצהרה, סוג ההצהרה ונושא ההצהרה. לאחר מכן, מוסיף את פרטי הנישום, כולל שם מלא ומספר זיהוי מס, אם המערכת לא מילאה אותם אוטומטית.

לאחר כל שלב, לחצו על "המשך" כדי לעבור למסך הבא.

שלב 4: המסך מציג את מדדי מיקום העסק.

על משלם המסים למלא את כל המידע אודות מיקום הנכס להשכרה. אם ישנם מספר נכסים להשכרה, על משלם המסים לבחור "הוסף מיקום עסק" כדי להצהיר על נכסים להשכרה אחרים. לאחר השלמת המילוי, לחץ על "המשך".

במסך החדש, נישומים עם הכנסות בסף החייב במס (מעל 200 מיליון דונג וייטנאמי) צריכים להזין את הכנסתם השנתית בשדה "הכנסה"; אחרת, עליהם להזין אותה בשדה "הכנסה שאינה חייבת במע"מ".

המערכת מחשבת באופן אוטומטי את סכום המס בהתבסס על ההכנסה המוצהרת.

המערכת תחשב באופן אוטומטי מע"מ ומס הכנסה אישי. בהתבסס על המידע שהוצהר, המערכת תקבע את סכום המס לתשלום, תת-הסעיף ואת גוף הגבייה. על נישומים לבדוק את המידע המוצהר ולסמן את התיבה "אני מאשר כי הנתונים המוצהרים נכונים ואני אחראי מבחינה חוקית על הנתונים המוצהרים".

לחץ על "המשך" כדי להמשיך לשלב הבא.

שלב 5: המסך הבא מציג את טופס הבקשה המלא עם כל המידע הנדרש.

משלם המסים בודק את המידע ויכול ללחוץ על "הורד" כדי לשמור את טופס ההצהרה כקובץ PDF בטלפון שלו או לשתף את הקובץ בפלטפורמות מדיה חברתית.

לבסוף, משלם המסים לוחץ על "הגש הצהרה", מזין את קוד ה-OTP שנשלח על ידי המערכת ולוחץ על "אישור" כדי להשלים את הפעולה.

מקור: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html