דירות במרחק של 11.5 ק"מ בלבד מרובע 1 "מבוקשות" במחצית השנייה של 2024

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן הגובל בהו צ'י מין סיטי חווה גל תנועה הודות ליתרון של חיבור למרכז (רובע 1) המרוחק קצת יותר מ-10 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה, אפילו קרוב יותר מאשר רובעים רבים במרכזי הערים.

מה מקבלים קונים מדירות הגובלות בהו צ'י מין סיטי?

"למרות שבין דואנג ידועה ברכישת נדל"ן, הקישוריות שלה טובה יותר מאשר באזורים אחרים בהו צ'י מין סיטי. יתר על כן, הקונים הנוכחיים אינם מודאגים יותר מדי מהמיקום אלא מודאגים יותר מהמרחק ומזמן הנסיעה", כך מאשר מר וו הויינה טואן קיט, מנהל CBRE, וזו גם המציאות בשוק.

בינתיים, Savills Vietnam מאמינה כי קו מוצרי הדירות מתחת ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי בהו צ'י מין סיטי הולך ונדיר יותר ויותר, ומהווה רק 18% מההיצע הראשוני במחצית הראשונה של 2024. מצב זה הוביל לכך שלקוחות רבים, כולל קונים ומשקיעים אמיתיים, נוהרים לבין דואונג כדי לקנות בתים, כאשר עם מימון של פחות מ-3 מיליארד בלבד, הם יכולים להחזיק בדירת יוקרה ממשקיע בעל מוניטין. אזורים רבים הגובלים בהו צ'י מין סיטי בבין דואונג - לדוגמה, רובע וין פו (עיר ת'ואן אן) מתחברים למרכז הו צ'י מין סיטי (רובע 1) במרחק של כ-10 ק"מ בלבד, פחות מ-20 דקות נסיעה; קרוב יותר מרובעים רבים כמו הוק מון, רובע 12, רובע 9 (הישן), בין צ'אן, נה בה...

הרחבת כביש לאומי 13 והפיכתה של בין דואונג לעיר בעלת שלטון מרכזי נתנו לטואן אן דחיפה. (מקור צילום: דונג טראן)

מצד שני, המינוף הניתן מהתשתיות מסייע בפינוי המרחק ובקיצור זמן הנסיעה, מה שהופך את רישום משקי הבית במחוז (הסמוך להו צ'י מין סיטי) לבלתי מהווה עוד מכשול. ראוי להזכיר את הפרויקט להרחבת כביש לאומי 13 (מגשר בין טריאו עד לגבול מחוז בין דונג) שצפוי להתחיל בבנייה ב-30 באפריל 2025, עם השקעה כוללת של כ-13,851 מיליארד דונג וייטנאמי. בעוד שהו צ'י מין סיטי מאיצה את הביצוע, בבין דונג, באוגוסט, פרויקט זה גם הגדיל את ההשקעה הכוללת מ-1,367 מיליארד ליותר מ-12,463 מיליארד דונג וייטנאמי.

יחד עם זאת, החלטה מס' 790/QD-TTg, שנחתמה על ידי סגן ראש הממשלה טראן הונג הא, אישרה את תכנון מחוז בין דונג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, להפוך לעיר מרכזת עד 2030. עם תמיכה זו, מומחים רבים ציינו כי בין דונג בעתיד תהיה דומה לערים מרכזיות אחרות כמו: הו צ'י מין סיטי, קאן טו ... מבחינת תשתיות, סוגיות דיור וכן מערכת התשתיות המשרתת את הקהילה, מה שמוסיף מומנטום לטואן אן עם מספיק "כוח" כדי להתחרות במחוזות רבים בתוך ומחוץ להו צ'י מין סיטי (מחוז 12, גו ואפ, הוק מון, בין צ'אן...).

במבט על התמונה הכוללת, המקום הזה מועשר ללא הרף על ידי סדרה של גורמים: תכנון, תשתיות... מה שהופך את הבעלות על דירות בטואן אן לפתוחה ללקוחות רבים שקונים כדי לגור ולהשקיע. בנוסף, ערך הנדל"ן כאן יעלה ברמות רבות, בדומה לעיר טו דוק (HCMC) כאשר המקום יחליט להפוך לעיר בשנת 2021.

עם זאת, גב' דו טי ת'ו ג'יאנג, מנהלת שירותי הייעוץ של סאבילס וייטנאם, אישרה כי קונים מהו צ'י מין סיטי מהווים כיום 80% מהעסקאות בפרויקטים חדשים של דירות בבין דואונג במחצית הראשונה של 2024. אזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי שומרים על מחירים גבוהים יותר מאשר אזורים אחרים, אך הודות ליתרון של תשתית סינכרונית, שיעור הקליטה תמיד חיובי. אפילו פרויקטים ברובע וין פו (עיר ת'ואן אן) מחפשים יותר מכל דרך מילות מפתח כמו "כביש לאומי 13, שער קבלת פנים בבין דואונג".

"ליד" סייגון, האמרלד 68 כובש את גלי האתר

על פי מומחים, שוק הדירות בטואן אן הוא בעל הביקוש השני בגובהו מבין ערי הלוויין של הו צ'י מין סיטי. מלבד המיקום המרכזי בין הערים: טו דוק, טו דאו מוט, די אן, זוהי גם עיר צעירה עם צמיחה חזקה, המושכת אליה צפיפות גדולה של תושבים ועובדים. במקביל, פארקי תעשייה גדולים רבים (פארק התעשייה VSIP 1, פארק התעשייה וייט הואנג) פותחים עשרות אלפי הזדמנויות קריירה לצעירים ומומחים, עובדי היי-טק. במקביל, עם מערכת מגוונת של שירותים חיצוניים (קניון Aeon, לוטה מארט, בית החולים Becamex, בית החולים Columbia Asia, מגרש הגולף Song Be...), איכות החיים כאן הופכת מודרנית ונוחה יותר ויותר.

היתרון של "קרבת הנהר" במרחק של פחות מ-400 מטר ומרחק הנסיעה למחוז 1 (HCMC) של 11.5 ק"מ בלבד מסייעים ל-The Emerald 68 להיות מבוקש באופן מתמיד. (מקור תמונה: דונג טראן)

ממוקם בחזית כביש לאומי 13 (בווין פו וורד, ת'ואן אן סיטי), פרויקט Emerald 68 נמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד מגבול הו צ'י מין סיטי, 11.5 ק"מ בלבד מרובע 1 (ממש בכיכר דיאן ביין פו), 15 דקות מצומת האנג קסאן, ופחות מ-20 דקות משדה התעופה טאן סון נהאט. ניתן לאשר כי זהו פרויקט נדיר עם מיקום כה מעולה בהיצע הנוכחי בשוק של הו צ'י מין סיטי וערים נלוות.

אנאבוקי מבטיחה איכות חיים ראויה לתושבי The Emerald 68 באמצעות פתרונות טכנולוגיים מתקדמים לניהול ותפעול.

בנוסף, ההבטחה שעוזרת ל-The Emerald 68 לצבור יותר נקודות אצל הלקוחות היא המעמד המשפטי המלא והמוניטין של המשקיעים על ידי שני מותגים מובילים: Le Phong Group ו-Coteccons. לאחר השלמתו, הפרויקט ינוהל ויופעל על ידי Anabuki Vietnam (תחת Anabuki Japan), מה שיבטיח שאיכות החיים של התושבים תעמוד בסטנדרטים בינלאומיים.

ה-Emerald 68 מוצג לשוק על ידי DKRA Realty - סוכן שיווק והפצה כללי, במחירים החל מ-1.68 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה, תשלום של 50% לקבלת הבית. בנק BIDV תומך בהלוואות של עד 70%, ריבית של 0% ותקופת גרייס של הקרן עד 30 חודשים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html