נשיא בית המשפט העליון: "מחירי הקרקעות חייבים להיות בהתאם למחירי השוק, הם רק יעלו, לא ירדו."

(דן טרי) - לדברי נשיא בית המשפט העליון של העם, נגוין ואן קוואנג, אם ניגש למחירי הקרקעות באופן שיהיו עקביים עם השוק, אז מחירי הקרקעות רק יעלו, אין דרך לשמור עליהם או להוריד אותם.

נקודת מבט זו הוצגה על ידי נשיא בית המשפט העליון של העם, נגוין ואן קוואנג, בדיון הבוקר ב-19 בנובמבר על טיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות.

האם מישהו מסכים לרכישת קרקע לפני אישור תוכנית הפיצויים?

למרות שהסכים להוסיף מקרים של שיקום קרקעות על ידי המדינה כפי שהוצע על ידי הממשלה , מר קוואנג מודאג מכך שסמכות קבלת ההחלטות עדיין היא האסיפה הלאומית, בעוד שלפי דרישות הפיתוח הנוכחיות, ימשיכו להתעורר מקרים אחרים של שיקום קרקעות שטרם צפו במלואם.

מנקודת מבט זו, מר קואנג הציע להאציל את הסמכות להחליט במקרים של השבת אדמות מדינה לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית כדי להיות גמישים יותר ולהימנע מ"פיגור במציאות".

נשיא בית המשפט העליון של העם, נגוין ואן קוואנג, נואם במושב דיון קבוצתי בבוקר ה-19 בנובמבר (צילום: פאם טאנג).

הבסיס לקביעת מחירי הקרקעות, לדברי נשיא בית המשפט העליון, הוא בעיה גדולה מאוד.

"בעבר, הצענו 3-4 שיטות לקביעת מחירי קרקעות ונתקלנו בקשיים רבים ביישומם. הפעם, הסכמנו על הדעה שהבסיס לקביעת מחירי קרקעות בעת פיצוי ותמיכה ביישוב מחדש יהיה מחירון הקרקעות כפול מקדם", אמר מר קוואנג כי שינוי גישה זו ישלוט במחירי הקרקעות וימנע את המצב הנוכחי של "אינפלציית מחירים".

"אם ניגש למחירי הקרקעות באופן שיהיה עקבי עם השוק, מחירי הקרקעות רק יעלו, אין דרך לשמור עליהם או לרדת עליהם", הוסיף נשיא בית המשפט העליון של העם, והוסיף כי ההנחיות ליישום תקנה זו חייבות להיות מפורטות וספציפיות מאוד, משום שהיישובים מודאגים מאוד מהנושא הזה.

בטיוטת החלטה זו, הציעה הממשלה כי "אם יותר מ-75% ממשתמשי הקרקע יסכימו להשיב את הקרקע לפני אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש, ניתן יהיה להשיב את הקרקע". עם זאת, מר קוואנג הדגיש כי יש לשקול בקפידה את היתכנותה של תקנה זו.

"במציאות, האם יש אזרח שאוהב את ארצו כל כך שהוא מסכים לקבל בחזרה את אדמתו לפני אישור תוכנית הפיצויים?", הוא שאל.

לדברי נשיא בית המשפט העליון, הגישה הכללית של אנשים שאדמתם מופקעת היא לבדוק איזו תוכנית פיצויים יש למדינה וכיצד זכויותיהם מובטחות לפני שהם מחליטים האם להסכים להפקעת אדמתם או לא. לכן, אם התקנות יהיו כפי שמופיעות בטיוטת ההחלטה, ההיתכנות לא תהיה גבוהה.

נשיא בית המשפט העליון של העם, נגוין ואן קוואנג, אמר והעיר כי "היתכנותה של תקנה זו אינה גבוהה".

נציגים מקבוצות דא נאנג , טויין קוואנג ולאנג סון דנו במהלך ישיבת העבודה בבוקר ה-19 בנובמבר (צילום: פאם טאנג).

בהצביעו על סתירה נוספת בטיוטת ההחלטה, אמר הנציג קוואנג שאם ייקבע כי "הרמה המחוזית מחליטה על הסדרי מגורים זמניים, בעוד שרמת הקומונה מקבלת בחזרה את הקרקע", ייווצר מצב של העברת אחריות והתחמקות.

כדי להבטיח עקביות, הוא הציע תקנה בכיוון ש"למי שמחליט על השבת קרקע יש סמכות להחליט על מגורים זמניים".

עם זאת, עם היכולת הנוכחית של רמת הקומונה, העריך מר קוואנג שיהיה קשה מאוד ליישם זאת. הוא הציע שוועדות העם המחוזיות יחליטו תחילה, ולאחר מכן יו"ר ועדת העם המחוזית יאציל את האחריות ליושב ראש ועדת העם ברמת הקומונה, תוך הבטחת גמישות וישימות.

יחד עם מחירי הקרקעות, נדרש מנגנון מס כדי לשלוט במחירי הנדל"ן

בנוסף, בהביעו את דעתו על מחירי הקרקעות, ציטט ציר האסיפה הלאומית, פאם דוק אן, יו"ר ועדת העם של העיר דא נאנג, את הוראות חוק הקרקעות המחייבות התייעצות כדי לקבוע כל חלקת אדמה ספציפית. לדבריו, תקנות כאלה מובילות לעיכובים, אינן ניתנות ליישום ומשפיעות על פינוי האתר.

בפרסום מחירי הקרקעות, אמר יו"ר העיר דא נאנג גם כי "לא ניתן לפתור לחלוטין את סוגיית הפיצויים ופינוי האתרים", משום שמחירי הקרקע עולים בהתמדה כפי שהם כעת, מה שמוביל לציפיות של אנשים ש"המחירים יעלו עוד יותר", מה שמוביל לכך שאלו שיבצעו בחזרה את הקרקעות מאוחר יותר ייהנו יותר מאלה שבאו לפניהן.

ציר האסיפה הלאומית פאם דוק אן, יו"ר ועדת העם של העיר דא נאנג (צילום: פאם טאנג).

"מחירי קרקעות בלתי מבוקרים מובילים לתוצאות עצומות על הכלכלה", הזהיר מר אן.

לדבריו, אם המדינה לא תקבע מחירי קרקעות קרובים לשוק, כאשר יינתן פיצוי, אנשים ירגישו מקופחים ולא ימסרו באופן יזום קרקע לפינוי אתרים, מה שיוביל אף לתלונות ותביעות משפטיות.

"זוהי בעיה קשה מאוד", אמר יו"ר דא נאנג.

הוא אמר שבמקביל לבניית מחירון קרקעות, יש צורך לווסת באמצעות מנגנון המס כדי לשלוט על מחירי הנדל"ן ברמה יציבה. רק אז אנשים שאדמתם מוחזרת לא יצפו ש"האדם שמתאושש מאוחר יותר ירוויח יותר מאדם שמתאושש מוקדם יותר".

עם ההצעה להוסיף מקרים של השבת קרקעות על ידי המדינה, מר אן הציע לתת לממשלה סמכות רבה יותר לבחור פרויקטים נוספים מעבר למקרים המופיעים בהחלטה זו ליישום.

מקור: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm