עורך דין משתף צעדים למניעת נטישה המונית של פיקדונות קרקעות במכירה פומבית ( וידאו : פאם טיין).
לאחרונה, תוצאות מכירות פומביות של קרקעות בפאתי האנוי זעזעו אנשים רבים. באופן ספציפי, במחוז הואי דוק (האנוי), ההצעות הזוכות עבור 19 מגרשים בקומונה של טיין ין נעו בין 91 ל-133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 12.5 עד 18 גבוה יותר ממחיר ההתחלה.
במחוז טאנה אואי, ההצעות הזוכות עבור 68 מגרשים בקהילת טאנה קאו נעו בין 51 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 5-8 גבוה ממחיר ההתחלה. הצעות הזוכות משני המכרזים היו גבוהות משמעותית ממחירי הקרקעות בסביבה.
מיד לאחר המכירה הפומבית, רוב חלקות הקרקע נמכרו מחדש במחירים מנופחים, שנעו בין 400 ל-600 מיליון דונג וייטנאמי. יתר על כן, מחירי הקרקעות באזור שמסביב עלו באופן מיידי גם הם ב-5-10 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
לאחרונה, במכירה פומבית של 68 מגרשים במחוז טאנה אואי, 55 מגרשים הוחרטו, כולל המגרש היקר ביותר במחיר של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מתוך 13 המגרשים עבורם התקבל תשלום מלא, המחיר הגבוה ביותר היה 55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
בראיון ל-ChatToday ב-1 באוקטובר, הצהיר עורך הדין טרונג אן טואן, מומחה למשפט נדל"ן, כי התופעה של קבוצות גדולות של ספקולנטים המבצעות מניפולציות על מכירות פומביות של קרקעות מחייבת את התערבות הרשויות הרלוונטיות כדי לקבוע את הסיבה.
עם זאת, מנקודת מבט כלכלית , רוב המשתתפים במכירות פומביות האחרונות היו מונעים על ידי רווח. בתחילה, הם האמינו שזכייה בכמה חלקות אדמה איכותיות תאפשר להם למכור אותן מחדש ברווח. אך מאוחר יותר, לאחר ששקלו את ההשלכות הכלכליות, הם הבינו שהמחירים הגבוהים יקשו על הרווח, ולכן נטשו את הצעותיהם בהמוניהם.
לדברי מר טואן, מכירות פומביות של קרקעות הן כיום רק עסקאות אזרחיות. לפני שהמכירה הפומבית מתקיימת, על המשתתפים להפקיד פיקדון. אם משתתף זוכה אך לא יפקיד, הוא יאבד את הפיקדון שלו, וזה כבר סוג של קנס.
בנוגע לדרישת האנוי לחשוף בפומבי את זהותם של אלו שהגישו הצעות גבוהות על קרקע אך ויתרו על פיקדונותיהם, מר טואן מאמין כי מטרתה ליצור לחץ פסיכולוגי. זה יגרום לאלו שיוויתרו על פיקדונותיהם להרגיש מבוכים וימנע מהם לחזור על פעולות דומות.
כדי למנוע נטישה של הצעות יקרות לאחר חילוט הפיקדון, מר טואן הציע כי יש צורך בתקנות האוסרות השתתפות במכירות פומביות באזור מסוים לתקופה מסוימת. הוא טען כי אלו הנוטשים את הפיקדונות שלהם מפגינים חוסר אחריות אזרחית וכי הדבר עלול לחזור על עצמו במקרים עתידיים.
בנוסף, הוא הציע כי יש להקים בקרוב מנגנון למיסוי נדל"ן המבוסס על זמן ההעברה. לדוגמה, אלו שזוכים במכירה פומבית אך מעבירים את הבעלות באופן מיידי צריכים להיות ממוסים בשיעור גבוה יותר המבוסס על המחיר שנקבע על ידי המדינה.
יתר על כן, הוא סבור כי מנגנון מס המכוון לאלו הרוכשים ובעלי שטחים גדולים אך אינם משתמשים בהם לפיתוח כלכלי הוא הכרחי.
צ'אט טודיי היא תוכנית אירוח בהשתתפות אנשים הדנים בנושאים כלכליים. מוצר זה תוכנן ויושם על ידי חברי המחלקה הכלכלית של עיתון דן טרי.
צ'אט טודיי, המופיע בעיתון דן טרי וברשתות החברתיות שלו בשעה 9 בבוקר בכל 1 וב-16 לחודש, מביא לכם סיפורים של דוברים אורחים או את נקודות המבט והנקודות מבט שלהם בנושא כלכלי שמעניין את הקוראים.
[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
תגובה (0)