צ'אט טודיי: מחירי מכירה פומבית גבוהים של קרקעות אך נטישת פיקדון מסיבית, כיצד למנוע זאת?

עורכי דין משתפים צעדים למניעת נטישה מסיבית של פיקדונות קרקעות במכירות פומביות ( וידאו : פאם טיין).

לאחרונה, תוצאות מכירות פומביות של קרקעות בפרברי האנוי זעזעו אנשים רבים. באופן ספציפי, במחוז הואי דוק (האנוי), מחיר הקרקע הזוכה של 19 מגרשים בקומונה של טיין ין נע בין 91 ל-133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 12.5 עד 18 גבוה יותר ממחיר ההתחלה.

במחוז טאנה אואי, מחיר המכירה הפומבית של 68 מגרשים בקהילת טאנה קאו נע בין 51 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 5-8 גבוה ממחיר הפתיחה. מחיר הזכייה בשתי המכירות הפומביות הנ"ל היה גבוה בהרבה ממחיר הקרקע בסביבה.

מיד לאחר המכירה הפומבית, רוב המגרשים הוצעו למכירה בהפרש מחירים של 400-600 מיליון דונג וייטנאמי. לא רק זאת, מחירי הקרקעות בשוק שמסביב עלו מיד ל-5-10 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לאחרונה, במכירה פומבית של 68 מגרשים במחוז טאנה אואי, 55 מגרשים עם פיקדונות הוחרטו, כולל המגרש היקר ביותר עם מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מתוך 13 המגרשים עם תשלום מלא, המגרש היקר ביותר היה 55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בפרק של ChatToday מ-1 באוקטובר, אמר עורך הדין טרונג אן טואן - מומחה למשפט נדל"ן - כי תופעת "ידיים גדולות" וספקולנטים המניפולטיביים של מכירות פומביות של קרקעות דורשת מעורבות של הרשויות כדי לקבוע זאת.

עם זאת, מנקודת מבט כלכלית , רוב האנשים שהשתתפו במכירה הפומבית בעבר היו למטרות רווח. בתחילה, אנשים אלה חשבו שאם יזכו במכירה הפומבית עבור כמה חלקות אדמה יפות, יוכלו למכור אותן ברווח. אך מאוחר יותר, כאשר איזנו את הבעיה הכלכלית, הם ראו שהמחיר הגבוה יקשה על רווח, ולכן נטשו את הפיקדונות שלהם בהמוניהם.

לדברי מר טואן, מכירות פומביות של קרקעות הן כיום עסקאות אזרחיות בלבד. לפני התארגנותן, על המשתתפים לשלם מקדמה. אם הם זוכים אך לא משלמים, הם יאבדו את מקדמהם, וזוהי סוג של עונש.

בנוגע לסוגיית דרישה של האנוי לחשוף את זהותם של אלו שהגישו הצעות גבוהות על קרקעות אך איבדו את פיקדונותיהם, אמר מר טואן כי הדבר נועד ליצור לחץ פסיכולוגי. זה יגרום לאלו שיאיבדו את פיקדונותיהם להרגיש מבוכים ולא לחזור על מעשים דומים.

כדי למנוע מצב של זכייה בהצעות גבוהות אך נטישת פיקדונות, אמר מר טואן כי יש לחוקק תקנות האוסרות השתתפות במכירות פומביות באזור לתקופה מסוימת. מכיוון שאלו שנוטשים פיקדונות הפגינו אחריות אזרחית נמוכה ועלולים לחזור על אותו הדבר בעתיד.

בנוסף, הוא אמר כי יש צורך לבנות בקרוב מנגנון למיסוי נדל"ן בהתאם למועד ההעברה. לדוגמה, מי שזה עתה זכה במכירה פומבית אך מעביר את הנכס מיד, צריך להיות ממוסה בשיעור גבוה המבוסס על המחיר שנקבע על ידי המדינה.

בנוסף, מנגנון מס למי שרוכש ובעל קרקעות רבות אך אינו משתמש בהן לפיתוח כלכלי, לדבריו, הוא הכרחי.

צ'אט טודיי היא תוכנית אירוח עם דמויות הקשורות לסוגיות כלכליות. מוצר זה תוכנן ויושם על ידי חברי המחלקה הכלכלית של עיתון דן טרי.

צ'אט טודיי, המופיע בדן טרי וברשתות החברתיות של העיתון בשעה 9 בבוקר, ב-1 וב-16 לחודש, מביא סיפורים מדמויות אורחות או מנקודות מבטן והשקפותיהן בנושא כלכלי שמעניין את הקוראים.

וידאו: וידאו: פאם טיין

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm