דגש על איכות תכנון אזורי הבנייה

אזור רחוב טראן הונג דאו - רחוב נגוין ואן טרוי - רחוב נגוין תאי הוק - רחוב הונג וונג הותאם זה עתה והפך לאזור בעל אופי של קרקע סוכנותית וקרקע ציבורית - שירותים עירוניים. צילום: הא דוי

בהתבסס על תיאוריה זו, לאחרונה, העיר פלייקו פיתחה באופן פעיל תוכניות יעוד (תכנון ובנייה) עם פונקציות ומאפיינים שונים המבוססים על המאפיינים, הפוטנציאלים, החוזקות והתשתיות הקיימות של כל אזור. לאחרונה, ב-24 בינואר, פרסמה ועדת העם המחוזית את החלטה מס' 75/QD-UBND המאשרת את ההתאמה המקומית של תוכנית הבנייה הכללית של העיר פלייקו לתקופה עד 2030, עם חזון לשנת 2050, אזור רחוב טראן הונג דאו - רחוב נגוין ואן טרוי - רחוב נגוין תאי הוק - רחוב הונג וונג. על פי התוכנית, אזור זה הוא אדמה של סוכנויות וקרקעות ציבוריות - שירותים עירוניים. התוכנית מבטיחה פיתוח כלכלי וביטוח חברתי, כולל שימוש יעיל בקרנות קרקע המנוהלות על ידי המדינה, הבטחת זכויות שימוש בקרקע עבור סוכנויות, ארגונים ו-125 משקי בית קיימים באזור.

זהו סימן טוב, הבסיס לעתיד הקרוב, המיקומים ה"זהובים" שרדו זמן כה רב, כמו מיקום הקרקע של מלון סה סאן (מס' 89 הונג וונג) וחברת אספקת המים ג'יה לאי (מס' 2 טראן הונג דאו), יקדמו את יתרונותיהם. מר טראן נו טוי (קבוצת מגורים 8, רובע ין דו) שיתף: "במשך זמן רב, כשראיתי מיקומים מרכזיים כאלה שהיו אמורים להפוך למוקדי עניין, לתרום לפיתוח העיר, ליצור פנים יפות לאזור העירוני, אך מסיבות אובייקטיביות רבות, הם "נטשו", אני גם מצטער. אבל עכשיו, כשיש תוכנית יעוד, אני מאמין שהמקום הזה יהפוך בקרוב לאזור שירותים מסחרי, שיענה על צרכי האנשים ויקדם את הכלכלה של אזור מרכז העיר".

אמונה זו מבוססת לחלוטין כאשר אזור תכנון זה, המשתרע על פני 1.62 דונם, שייך לגבול המנהלי של רובע הוי ת'ונג, המוגבל על ידי הרחובות הונג וונג-טראן הונג דאו-נוין ואן טרוי-נוין תאי הוק, עם תשתית חברתית ותשתית טכנית מבוססת באופן בסיסי.

אגם דין הונג - נקודת ציון מעניינת בלב עיירת ההרים פלייקו. צילום: הא דוי

באופן דומה, רובע דיאן הונג מזוהה כרובע בעל מאפיינים של מרכז מנהלי- פוליטי עירוני, מרכז תרבותי, מסחרי, שירותי תיירות, הכשרה ורפואי של העיר והאזור העירוני. מאפיין זה נקבע על סמך העובדה שברובע ישנם סוכנויות מנהליות ממלכתיות רבות, מרכז סחר, בית חולים עירוני פלייקו וכן מקומות בולטים רבים אחרים.

מר נגוין טין - יו"ר ועדת העם של דיאן הונג וורד - אמר: "כדי להבטיח פיתוח יציב ובר-קיימא כמתוכנן, נתאם עם מחלקות, סניפים וארגונים כדי לקדם תעמולה בנוגע לחשיבות התוכנית, תוך ניצול נקודות החוזק של היישוב כמרכז מסחרי ושירותי של העיר. משם, לקדם פיתוח כלכלי וחברתי והגנה על הסביבה, ליצור מראה אדריכלי עירוני מרווח ומודרני תוך הבטחת עמידה בדרישות בהתאם לתוכנית".

ב-27 בפברואר 2024, חתם סגן ראש הממשלה טראן הונג הא על החלטה מס' 198/QD-TTg המאשרת את משימת התאמת תוכנית האב של העיר פלייקו עד 2045. ההחלטה אישרה: פלייקו היא אזור עירוני מסוג I של המחוז, אזור עירוני דינמי באזור הרמות המרכזיות, בעל מעמד חשוב מבחינת ההגנה והביטחון הלאומיים עבור אזור הרמות המרכזיות והמדינה כולה. במקביל, פלייקו היא גם המרכז הפוליטי, המנהלי, הביטחוני-הגנתי, הכלכלי, התרבותי, המדעי והטכני, החינוכי-הכשרתי, התעשייתי, המסחרי והשירותי של המחוז; היא אזור עירוני מרכזי במשולש הפיתוח וייטנאם-לאוס-קמבודיה.

תוכנית יעוד הבנייה של רובע טונג נהאט, רובע הואה לו וחלק מרובע דונג דה נקבעה גם היא כאזור תנועה מרכזי בגלל שדה התעופה פלייקו , אזור מגורים עירוני, פיתוח מסחרי ושירותים ציבוריים עירוניים. או שתוכנית יעוד הבנייה העירונית של דיאן פו, בקנה מידה של כ-870 דונם, היא אזור עירוני מעורב, אזור מגורים כפרי ואזור פיתוח חקלאי-ייעור, בהתבסס על מצב השימוש הנוכחי בקרקע, תשתיות חברתיות, תשתיות טכניות, גורמים תרבותיים-חברתיים וסביבה עירונית של אזור התכנון.

לדברי מומחי תכנון, ההתמחות הפונקציונלית של אזורים מסייעת בשיפור היעילות התפעולית, החל משימוש במשאבים ואנרגיה ועד לשירותים ציבוריים, תוך הגנה על הסביבה הטבעית באמצעות בניית אזורים ירוקים והבטחת מרחקים בטוחים בין אזורי תעשייה למגורים. תכנון סביר יסייע לערים להתמודד טוב יותר עם אתגרי התנועה, הזיהום ושינויי האקלים.

פינה של נחל הוי פו (מחוז הוי טונג, העיר פליקו). צילום: הא דוי

"נכון לעכשיו, העיר השלימה 11 תוכניות יעוד של רובעים, ו-7 תוכניות יעוד של קומונות עדיין נמצאות בתהליכי פיתוח מואצים. לאחר השלמת תוכניות יעוד הקרקע, העיר תמשיך ליישם תכנון מפורט" - הוסיף מר הואנג מין נגיה.

מקור: https://gialai.gov.vn/tin-tuc/pleiku-chu-trong-chat-luong-quy-hoach-phan-khu.81651.aspx