מחירי הדיור הציבורי מעולם לא היו זולים כמו שהם עכשיו.

בהשוואה לשיעור האינפלציה ולמחירי הדיור המסחרי, מר טרונג אן טואן, יו"ר קבוצת הואנג קוואן, הודה כי המחיר בפועל של דיור ציבורי מעולם לא היה זול כמו שהוא עכשיו.

יו"ר קבוצת הואנג קוואן: מחירי הדיור הציבורי מעולם לא היו זולים כמו שהם עכשיו.

בהשוואה לשיעור האינפלציה ולמחירי הדיור המסחרי, מר טרונג אן טואן, יו"ר קבוצת הואנג קוואן, הודה כי המחיר בפועל של דיור ציבורי מעולם לא היה זול כמו שהוא עכשיו.

שלושה גורמים שיעזרו ללקוחות לרכוש דיור ציבורי

ב-17 בנובמבר, קבוצת הואנג קוואן ארגנה את האירוע "למען מיליון בתי משפחות וייטנאמים" והשיקה את חברת הואנג קוואן לקרקע.

מר טרונג אן טואן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הואנג קוואן, אמר כי הואנג קוואן דומה ליזמי דיור ציבורי רבים אחרים, המשתמשים במקורות הון רבים ושונים, מגוונים מוצרים כגון פארקי תעשייה, דיור יוקרה, דיור מסחרי ודיור בר השגה, אך יותר מ-50% יתמקדו בפיתוח דיור ציבורי.

על מנת שלקוחות יוכלו לרכוש דיור ציבורי, מר טואן ציין 3 גורמים עיקריים. ראשית, מנגנון המדיניות הנוכחי של המדינה טוב מאוד; שנית, מבחינת הון, יש חבילת תמיכה של 120,000 מיליארד דונג ושיעורי הריבית על הלוואות בנקאיות גם הם ברמה נמוכה; והגורם השלישי הוא שלקוחות צריכים לחסוך ולעבוד קשה יותר. אם הם יוכלו לעשות זאת, לא יהיה עוד קשה מדי עבור אלו בקבוצת היעד לרכוש ולרכוש דיור ציבורי.

"באופן כללי, בהשוואה לקצב האינפלציה ולפרויקטים מסחריים, המחיר בפועל של דיור ציבורי מעולם לא היה זול כמו שהוא עכשיו", הדגיש מר טואן.

מר טרונג אן טואן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הואנג קוואן, נשא דברים באירוע.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הודה כי דיור ציבורי מעולם לא הוזכר בתדירות כה רבה וזכה לתשומת לב כה רבה מצד החברה כפי שהוא מקבל כיום.

"מדיניות הדיור החברתי בחוק הדיור 2023 היא המדיניות הטובה ביותר שבנינו עד כה", אמר, והוסיף כי עם מסקנות הפוליטביורו , הממשלה פרסמה מאוחר יותר את התוכנית של לפחות מיליון יחידות דיור חברתיות. קבוצת הואנג קוואן רשמה 50,000 יחידות דיור חברתיות. המדיניות והפעולות המעשיות הביאו ביטחון שאנשים בעלי הכנסה נמוכה יוכלו בקרוב לקבל גישה לדיור חברתי באמצעות תוכנית היעד.

עם זאת, לפי נתוני משרד הבינוי , עד כה, ברחבי המדינה, התוכנית יושמה רק ב-10%, מתוכם פחות מ-2% בהו צ'י מין סיטי. לכן, עלינו להשקיע מאמצים רבים יותר, יחד עם נחישות רבה יותר, כדי לחסל בתים עם גג קש, בתים זמניים ובתים רעועים.

"אלה תוכניות אנושיות מאוד, שנוגעות בלבבותיהם של העם הווייטנאמי, נוגעות בדברים שאנחנו חולמים עליהם. החלום הוא להתיישב. החלום של גישה לדיור בהתאם לחוקה. עם זאת, בעת היישום בפועל, עדיין ישנן חששות רבים, כגון הריבית שנקבעה לרוכשי דיור ציבורי, שהיא גבוהה יותר מהריבית המסחרית הרגילה שמגזרים מסחריים מעניקים כיום לטווח קצר. אנו מקווים גם שבנק המדיניות החברתית יוכל לשקול מחדש כדי שקוני בתים יוכלו לגשת למדיניות זו בצורה טובה ויעילה יותר", הציע מר צ'או.

מנקודת מבטו של קונה בית, מאסטר טראן הואנג נאם, מאוניברסיטת הכלכלה והפיננסים בהו צ'י מין סיטי, העריך כי על פי התקנות החדשות, הוא עדיין יכול לרכוש דיור ציבורי בבינה דואנג בהו צ'י מין סיטי, ומגמת הירידה בריביות היא גם יתרון מסוים.

השאלה החשובה כעת היא כיצד לבחור מיקום לבניית דיור ציבורי שמתאים לצרכים של הקונים. כי קניית בית אינה רק קניית החלל שבתוכו, אלא קניית המערכת האקולוגית כולה כדי לייצב את חייהם. אם פרויקטים של דיור ציבורי נמצאים במיקומים לא נוחים, בעלי קשרים חברתיים גרועים, תשתית חברתית וחינוכית ירודה וכו', הם לא ימשכו קונים.

המדיניות פתוחה, אך עדיין ישנן בעיות.

מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), אמר כי בווייטנאם יש כיום שני זרמים עיקריים של מדיניות פיתוח דיור.

ראשית, דיור מסחרי מיושם על פי מנגנונים מסחריים עבור אלו שיכולים לקנות, למכור ולארגן את דיורם בעצמם.

מומחים משפטיים פתרו עד כה בעיות קודמות רבות הקשורות להשקעה ורכישה בשכירות של דיור ציבורי.

הזרם המשפטי השני הוא מדיניות הדיור הציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה המתקשים למצוא דיור לעצמם וזקוקים לתמיכה מהמדינה. התמיכה כאן כוללת תמיכה עקיפה באמצעות משקיעים שהם מיזמים המשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי והשנייה היא תמיכה ישירה עבור אלו שהם קונים, שוכרים ושוכרים של דיור חברתי.

מדיניות זו יושמה והופיעה בחוק הדיור משנת 2005. עם זאת, היא הועלתה לרמה גבוהה יותר בהחלטה מס' 18 משנת 2009 של הממשלה, ולאחר מכן בשלוש החלטות מס' 65, 66 ו-67 על מדיניות להשקעה בבניית דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים, השקעה בדיור לעובדי פארקים תעשייתיים והשקעה במעונות לסטודנטים באוניברסיטאות ובמכללות.

עד שנת 2015, הייתה מדיניות דיור חברתי מקיפה יותר בחוק הדיור משנת 2015, וכעת היא תוקנה ונוספה בחוק הדיור משנת 2023.

ראוי לציין כי החוק הקודם קבע כי נושאי הדיור הציבורי באזורים עירוניים היו רק תושבים באזורים עירוניים. אך במציאות, תושבים רבים בפרברים, למרות שעדיין נמצאים באזורים כפריים, גרים ועובדים באזורים עירוניים.

לכן, חוק הדיור 2023 מכיל הוראות המאפשרות ליישובים, בנוסף לנושאים הקבועים בחוק, לקבוע כי משקי בית עניים ומשקי בית כמעט עניים המתגוררים באזורים כפריים יוכלו ליהנות ממדיניות דיור חברתי באזורים עירוניים.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חולק את אותה דעה, העריך כי בעבר, פיתוח דיור ציבורי התמודד עם קשיים ומכשולים רבים עקב צווארי בקבוק עצומים, תוך התמקדות ב-5 גורמים: מימון קרקע, נהלים, מנגנונים, הון ותפוקת שוק. הוראות החוק כמעט והותירו זו את זו באופן משמעותי.

הון הוא גם אחד הנושאים שהממשלה עבדה קשה עליהם, במיוחד בנק המדינה שהתערב עם חבילה של 120,000 מיליארד וונד והגדיל אותה ביותר מ-140,000 מיליארד וונד. עם זאת, עדיין ישנן כמה בעיות עם שיעורי הריבית, עדיין ישנן כמה חששות, במיוחד עבור קוני בתים, אלו שיש להם יכולת תשלום נמוכה, במיוחד עלות הריבית על הלוואות עם משכורת מוגבלת למדי.

בנוגע לתפוקה, המדיניות הקדישה תשומת לב מיוחדת לקאדרים, עובדי מדינה, מפרנסים, עובדים ופועלים באזורי תעשייה. ניתן לומר שהיא התרחבה בצורה משמעותית מאוד. מר דין אמר ש-4 הקבוצות הללו טופלו בעיקרון.

בנוגע לקרנות קרקע, גם הממשלה התערבה והורתה לרשויות המקומיות לשתף פעולה. חלק מהמפעלים באגודה עדיין מתקשים בגישה לקרנות קרקע. במיוחד בעיית התנהגות הממשלה. זה עדיין עלול ליצור צווארי בקבוק למרות שהמדיניות טובה מאוד ומתאימה מאוד לרוב האוכלוסייה.

"יש צורך לקדם יותר, במיוחד רשויות מקומיות, כי במקומות רבים כאשר עסקים ניגשים, הם עדיין נתקלים במכשולים, במיוחד התקנות והנהלים להנחיית היישום, שעדיין מעט מבלבלים במקומות מסוימים. לכן, יש צורך בתקנות מחמירות יותר מצד הממשלה עבור רשויות מקומיות בנוגע לאחריות, אולי זו צריכה להיות משימה חובה", הציע מר דין.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html