דירות במחירים נוחים "נכחדו" בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

(NLDO) - בשנת 2023 ובתחילת 2024, כמעט ולא יבוצעו פרויקטים חדשים בתחום הדיור בר השגה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

על פי נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), קטגוריית הדירות במחירים נוחים (במחיר של מתחת ל-25 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר) - דיור בר השגה, "נכחדה" בשנים האחרונות וקשה מאוד, או אפילו בלתי אפשרי, להופיע מחדש בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

VARS סבורה כי דיור בר השגה באזורים המרכזיים של האנוי והו צ'י מין סיטי לא צפוי "להופיע" משום שמספר פרויקטי הדיור שאושרו להשקעה בשנים האחרונות ניתן "לספור על אצבעות".

בשנת 2023 ותחילת 2024, כמעט ולא יבוצעו פרויקטים חדשים בתחום הדיור בר השגה, כאשר פרויקטים מתמשכים של נדל"ן יתמקדו בעיקר בשוק היוקרה.

VARS הסביר מדוע דיור בר השגה אינו זוכה לתשומת לב רבה, ואמר שהסיבה הראשונה היא ששולי הרווח ממגזר זה נמוכים יותר מאלה של מגזרים יוקרתיים, ולכן הוא אינו זוכה לתשומת לב רבה מצד עסקים.

דיור בר השגה נעלם בהדרגה מהשוק. תמונה להמחשה.

כדי לבנות דיור בר השגה, יזמים חייבים לייעל את העלויות, החל ממימון הקרקע, דרך הבנייה ועד לתפעול. בינתיים, חישובים של יזמי פרויקטים מראים שעם שולי רווח של כ-15% בלבד, החזקת הון למשך 1-2 שנים או מכירה איטית למשך 1-2 שנים יביאו להפסד.

יתר על כן, קרנות קרקע מרכזיות הופכות למצרך נדיר יותר ויותר, כיום ובעתיד, בעיקר באזורים עירוניים גדולים עם שורה של תשתיות ושירותים ציבוריים הזקוקים להשקעה, בנוסף לעלויות התשומות, במיוחד עלויות הקרקע, העולות, והמחירים אינם ניתנים לביצועים.

בפרט, הליכים משפטיים הקשורים לקרקע ותכנון מהווים חסמים עיקריים.

בנוסף, מדיניות תמיכה אשראי לרוכשי דירות במגזר זה לא יושמה באופן סינכרוני. חבילות תמיכה פיננסית לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה, כגון ריביות מועדפות ומקורות הלוואה, עדיין מתמודדות עם קשיים רבים בגישה ונהלים מסובכים.

שלישית, פרויקטים יוקרתיים מניבים שולי רווח גבוהים ואינם קשים למכירה. מכיוון שהביקוש לדיור יוקרתי מצד לקוחות בעלי הכנסה גבוהה עולה בהתמדה יחד עם הפיתוח הכלכלי והזר מגל ההשקעות הזרות כמו גם וייטנאמים מעבר לים, על בסיס המסדרון המשפטי החדש ש"מרגיע" את תנאי הבעלות עבור קבוצה זו.

למעשה, מספר הלקוחות המוכנים לשלם פרמיה כדי להחזיק במוצרים המוגבלים והיוקרתיים ביותר בפרויקט הופך את תחום הדיור בר השגה לפחות אטרקטיבי עבור יזמי הפרויקטים.

כדי להתמודד עם המחסור בדיור בר השגה, VARS מאמינה כי נדרשת התערבות חזקה מצד המדינה, כגון פיתוח מדיניות ליצירת תנאים נוחים למשקיעים לפתח דירות מסחריות בר השגה, כגון יישום מדיניות לפטור ממס קרקע, מס חברות, או הגדלת צפיפות הבנייה או מקדם השימוש בקרקע בהשוואה לסטנדרטים עבור פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה.

במקביל, ניתנת עדיפות לאישורי תכנון ורישוי בנייה, מה שמסייע לקיצור זמן פיתוח הפרויקט ובכך מפחית את עלויות ההשקעה...

מקור: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm