התפיסה של דיור בר השגה השתנתה.
באירוע השנתי "פורום הנדל"ן הרביעי לאביב וטקס הוקרה למותגי הנדל"ן המובילים לשנים 2023-2024" שנערך בבוקר ה-15 במרץ, אמר עורך הדין ד"ר דואן ואן בין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ויו"ר קבוצת CEO כי כל מדינה מודאגת מתחומי הדיור, התעסוקה, הבריאות והחינוך . בפרט, דיור הוא נושא חשוב מאוד, לא רק פותר את צורכי הדיור של אנשים, אלא גם משפיע על סוגיות חברתיות רבות אחרות.
עם זאת, לאחר שנתיים של קוביד-19, העולם חווה קשיים רבים, אינפלציה גבוהה, מדינות רבות בעולם מתמודדות עם משבר דיור, לא רק וייטנאם. מדינות וטריטוריות בארה"ב, אירופה, כולל גרמניה וסין, כולן מתמודדות עם בעיה זו.
בווייטנאם, כדי לפתור את בעיית הדיור, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 2161/QD-Ttg מיום 22 בדצמבר 2021 של ראש הממשלה , המאשרת את האסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2045, לפיתוח דיור למשפחות בעלות הכנסה בינונית ונמוכה, ובמיוחד דיור המתאים למחירים הנגישים לרוב האנשים.
מנקודת מבט של השוק, דיור בר השגה יהיה במחיר של דירה בסיסית גמורה של פחות מ-1,000 דולר למ"ר, כלומר דירת 2 חדרי שינה בגודל 65 מ"ר עולה כ-65,000 דולר, שווה ערך ל-1.6 מיליארד דונג וייטנאמי, כ-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
עם זאת, על פי מחקר של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea), המציאות היא שדירות במחיר זה כמעט "נכחדו" בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו, המחיר "הסטנדרטי" של דיור בר השגה בשתי ערים אלו עלה ב-20-30%, ועומד על 2-2.4 מיליארד וונד לדירה.
"עם זאת, הקונספט של דיור בר השגה השתנה מאוד כיום, הוא כבר לא עומד על 1,000 דולר אלא אולי הוכפל", אמר מר בין.
יו"ר קבוצת המנכ"לים נואם בפורום.
בהתאם לכך, אמר מר בין כי על וייטנאם לבחון את הניסיון בפיתוח דיור בר השגה בכמה מדינות.
בארצות הברית, על פי הקואליציה הלאומית לדיור ברמת הכנסה נמוכה, במדינה יש כיום מחסור של 5.5 עד 7.3 מיליון יחידות דיור ברות השגה; על פי האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן (NAR), השוק סובל ממחסור של 320,000 יחידות מתחת לנקודת המחיר של 256,000 דולר. ארצות הברית חייבת לבנות 550,000 יחידות נוספות מדי שנה כדי לפצות על הגירעון. שלוש מדינות, קליפורניה, פלורידה וטקסס, אחראיות ל-40 אחוז מהיחידות הללו.
כדי לטפל בבעיית הדיור בר השגה, המדינה השתמשה בכספים מתוכנית ההצלה האמריקאית כדי ליצור דיור להשכרה בר השגה יותר.
קליפורניה מממנת את המרת שטחי משרדים שאינם מנוצלים מספיק לדיור בר השגה; מספקת תמיכה בסך 8,000 דולר לאנשים בעלי הכנסה נמוכה הזכאים לשכור דיור בר השגה כדי לכסות עלויות כגון הערכות שווי, שכר טרחת עורכי דין וכו'; מספקת תמריצי מס ליזמים המקדישים 20% מדירותיהם לדיור בר השגה... בפרט, בנקים מספקים הלוואות משכנתא בסכום של 100% משווי החוזה.
או בגרמניה, המדינה העשירה ביותר באירופה, שיעור בעלות הבתים נמוך למדי, רק 46%. ממשלת גרמניה נאלצה גם להתערב בצווים מנהליים כדי לפתור את בעיית הדיור בר השגה עבור הציבור.
או אפילו כמו "שכנתנו" סין, אמר מר בין כי ממשלת מדינה זו קבעה יעד של הוספת 6.5 מיליון יחידות דיור להשכרה חדשות לבעלי הכנסה נמוכה ב-40 ערים גדולות עד 2025, תוך יישום 17 פתרונות פיננסיים ולא פיננסיים, וגם בנקים כיוונו זרימות כספיות לדיור בר השגה.
תמריצים מהמדינה אינם תואמים את כללי השוק.
מר לה וייט האי - יו"ר קבוצת הבנייה הואה בין - התייחס גם הוא לנושא הנ"ל ואמר כי בשנת 2021 המדינה פרסמה החלטה לקידום פיתוח דיור ציבורי, אך בשנים 2021-2022 לא היו עסקאות.
למעשה, בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, מלפני המגפה ועד 2023, פלח הנדל"ן היוקרתי היווה 82% מכלל ההיצע בתקופה שלפני המגפה, דיור בר השגה ירד ב-40% ודיור בר השגה "נכחד" מהשוק.
כדי לגרום למצב הנ"ל, אמר יו"ר חברת הבנייה הואה בין כי הבעיה המרכזית היא שתמריצים לדיור ציבורי כגון אישור פרויקט, אישור עיצוב, יעד קונה, קנה מידה של הפרויקט ומחיר מכירה עדיין מסובכים מאוד.
"לפני כשנתיים עבדנו עם משקיע הדיור הציבורי. לפרויקט כבר היה רישיון השקעה, אך רק בתחילת השנה הצלחנו להשלים באופן זמני את ההליכים לבניית דיור ציבורי כדי שנוכל להתחיל ביישומו", ציין מר חי.
בהסתמך על נתונים סטטיסטיים של משרד הבינוי, עולה כי מספר פרויקטי הדיור הציבורי המוצעים נמוך מאוד בהשוואה ליעד שנקבע. הסיבה, שניתחה על ידי מר חי, היא שהתמריצים של המדינה במס שימוש בקרקע, מע"מ, אשראי ועלויות ניהול אינם תואמים את כללי השוק, ולכן לא ניתן להגיע להסכם בין המדינה למשקיעים.
מר לה וייט האי אמר כי תמריצים ממשלתיים אינם תואמים את כללי השוק.
פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין סבור שכאשר מדובר בדיור ציבורי, יש צורך להבחין ולהגדיר בבירור דיור ציבורי, דיור מסחרי בר השגה או דיור יוקרה, אך הדבר לא נידון.
בהתאם לכך, דיור ציבורי הוא דיור המתוכנן על ידי המדינה כדי לתמוך באוכלוסיות פגיעות. דיור מסחרי בר השגה נתמך על ידי המדינה עבור האוכלוסייה הכללית, ועונה על צרכי רוב האוכלוסייה. גם דיור יוקרה צריך להיות בעל סטנדרטים ותקנות ברורים.
"לכן, הצעד הראשון שיש לשקול הוא להגדיר בבירור את סוג הבית והתכנון. הקצאת 20% מקרקע פרויקט דיור מסחרי לפיתוח דיור ציבורי נשמעת סבירה, אבל אני חושבת שזה עדיין מקוטע. יהיה קשה להבטיח עקביות בעת הבנייה", ניתח המומחה.
פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין, דיבר בפורום.
משם, מר תין הצהיר את הדעה כי יש צורך לתכנן כך שיהיו מאפיינים של אזור מגורים, העונה על צרכי המגורים, העבודה וחיי היומיום. בפרט, יש צורך לבטל את הדעה שדיור ציבורי בעלות נמוכה הוא באיכות נמוכה, מה שמוביל לכך שאזורים רבים שהושלמו אינם נמכרים, ואנשים אינם מגיעים לגור שם. עם דיור בר השגה, המדינה צריכה מדיניות, החל מתכנון ועד מקורות הון, כדי לתמוך .
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)