מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות השנה?

(דן טרי) - מומחים מאמינים שבזמן הקרוב, עליית מחירי הדירות בהאנוי תאט, השוק יטה להיות יציב יותר, ולא יהיה עוד חום כמו בעבר.

על פי נתונים של יחידת מחקר, נכון לרבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה של דירות בהאנוי הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ). במהלך השנה האחרונה, מחירי המכירה העיקריים רשמו עלייה חדה של 36% באותה תקופה, העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה ב-8 השנים האחרונות בשוק הדירות בהאנוי.

במהלך השנה האחרונה, לא רק מחירן של דירות בסיסיות, אלא גם אלו ששימשו במשך עשרות שנים, עלו בחדות. לאחרונה, האנוי הכריזה על מחירון קרקעות חדש, גבוה פי 2 עד 6 ממסגרת מחירי הקרקע הישנה. אנשים רבים צופים שזה יגרום למחירי הנדל"ן בבירה להמשיך ולעלות בשנת 2025, במיוחד במגזר הדירות.

בהערכת השפעת מחירי הקרקעות על נדל"ן בהאנוי, אמרה גב' נגוין טי הונג ואן - סגנית מנהלת מחלקת הערכת שווי וייעוץ פיננסי בסאבילס האנוי - כי מדיניות הסרת מסגרת מחירי הקרקעות והתאמת מחירי הקרקעות בהתאם לשוק הוכרזה בתחילת השנה ורק כעת יושמה רשמית. בנוגע להשפעה על מחירי הנדל"ן, מדיניות זו תתרום לייצוב מחירים.

מחירי הנדל"ן בהאנוי עדיין עולים באופן מכני עקב גורמים טבעיים כמו ביקוש, שיפור בהכנסות, גידול אוכלוסין ועיור. עם זאת, עלייה פתאומית בעתיד הקרוב אינה סבירה.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — בניין דירות בהאנוי (צילום: דונג טאם).

לדבריה, הסיבה לתופעת עליית מחירי הנדל"ן בהאנוי בעבר נבעה בעיקר מפעילויות קנייה ומכירה ספקולטיביות. קבוצה זו צריכה כעת לשקול ביתר קפידה בעת השתתפות בשוק, כאשר עליית מחירי הנדל"ן חייבת להיות גבוהה מעלות ההון, את עלות השימוש במינוף פיננסי וכן את עלות מס ההכנסה מהעברת נדל"ן המחושב על סמך מחירון הקרקע החדש הקרוב יותר לשוק.

פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין - מומחה כלכלי - שותף לאותה דעה ואמר כי בשנת 2024, פלח הדירות בהאנוי חווה עלייה מהירה מאוד במחירים. מחירי הדירות עלו ליותר מ-70 מיליון וונד/מ"ר עד סוף הרבעון השלישי של 2024, בשוק לא היו עוד פרויקטים במחירים הנמוכים מ-60 מיליון וונד/מ"ר, ובפרויקטים בינוניים רבים מחירי המכירה עלו ל-100 מיליון וונד/מ"ר.

מחירי הדירות עולים הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, אפילו פרויקטים ישנים אינם יוצאי דופן. בתקופות חמות, המחירים עולים מדי יום ובשבוע. ראוי לציין שלמרות המחירים הגבוהים, עדיין יש קונים.

לדברי מר ת'ין, בתקופה הקרובה, עליית מחירי הדירות תאט, השוק יטה להיות יציב יותר, ולא עוד במצב של חום כמו בעבר. בהתאם, תזרים המזומנים של הקונים יטה לעבור מאזורים עם מחירים גבוהים לחיפוש אחר אזורים ופרויקטים עם מחירים תחרותיים יותר ויותר מקום לצמיחה.

כדי להפחית את מחירי הדיור בהאנוי, מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי יש לעשות מאמצים להאיץ את התקדמות פרויקטים של בניית דיור ציבורי. במקביל, על הרשויות לווסת באופן יזום את ההיצע על ידי שימוש יעיל בכלי תכנון, התאמת התכנון והקצאת כספים נוספים לקרקע נקייה כדי לסייע למשקיעים ליישם פרויקטים של דיור ציבורי ברגע שהתכנון נקבע.

בטווח הארוך, כדי לייצב את מחירי הדירות בפרט ואת מוצרי הדיור בכלל, נדרשת השתתפות חזקה מצד המדינה. בפרט, יש צורך להמשיך לקדם את פיתוח תשתיות התחבורה, קיצור זמן הנסיעה מאזורי לוויין למרכז העיר, וההיצע מהפרברים יפחית את מחירי הדיור.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm