מומחים צופים כי שוק הקרקעות בשנת 2024 יגרום לשגשוגו

[מודעה_1]

היצע נמוך, ביקוש גבוה

שוק הנדל"ן באזור הדרום מתמודד לאחרונה עם קשיים רבים, חוקיות הפרויקטים אינה ברורה, זרימת המזומנים לנדל"ן הואטה, מה שגרם לכל השוק להיות לא נזיל. מגזרי התעשייה נחשבים לפחות מפותחים ב-5 השנים האחרונות.

עם זאת, מומחים מעריכים כי שוק הקרקעות עדיין שומר על יציבות, מושך משקיעים וערוץ הקרקעות מביא ערך לטווח ארוך ולכן הוא אמין.

על פי דו"ח מחקרי השוק של DKRA, בשנת 2023 יקבלו 22 פרויקטים במגזר הקרקעות את תשומת ליבם של כ-1,850 מגרשים, ירידה של 73% בהשוואה לשנת 2022, הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות.

הצריכה הגיעה לכ-751 מגרשים, כ-41% מכלל ההיצע החדש שהושק, ירידה של 84% בהשוואה לשנה שעברה. העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים עם מחירים של 12.9 - 14.9 מיליון דונג/מ"ר ושטחים משותפים של 70 - 90 מ"ר.

שוק הקרקעות בפרברים ממשיך להחזיק במעמד דומיננטי, מרוכז בעיקר בבינה דואונג , ומהווה 47% מכלל היצע השוק. רמת המחירים העיקרית רשמה ירידה של 10% - 13% בהשוואה לשנת 2022.

השוק המשני רשם ירידה של 13% - 17% בהשוואה לתחילת 2023. עם זאת, ירידה זו התרחשה באופן מקומי בקבוצת הלקוחות המשתמשים בהלוואות, כמו גם במספר פרויקטים גדולים עם תשתית ומסמכים משפטיים לא שלמים.

מר הא ואן ת'יאן, סגן המנכ"ל של קבוצת טראן אנה, אמר: "כיום, שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים, אך זוהי התמונה הכללית של השוק כולו. עם זאת, בתחומי הנדל"ן, קרקעות הן עדיין הערוץ המושך תזרים מזומנים ויוצר נזילות גבוהה מאוד."

לדברי מר ת'יען, תחזיות רבות אומרות כי מחזור של קדחת יבשה עשוי להופיע בתקופה 2025-2026, אולם הדבר תלוי בגורמים רבים.

בינתיים, הבנקים הפחיתו את הריבית, התעשיות יתאוששו בהדרגה בשנת 2024, וגם קרקע היא פלח בעל ערך בר-קיימא לטווח ארוך שנצבר לאורך השנים, כך שמשקיעים בפלח זה ממתינים יותר ויותר.

"השנה 2024 צפויה להיות בעלת צבעים בהירים רבים בתחום הנדל"ן, אך איננו יכולים לצפות לפיתוח מסיבי או להתאוששות מהירה. השוק יתאושש בהדרגה, באיטיות ובהתמדה כדי ליצור מומנטום לפיתוח בר-קיימא בעתיד", שיתף מר ת'יען.

תיקון לחוק הנדל"ן מסייע להפוך את שוק הקרקעות לשקוף

לאחרונה, האסיפה הלאומית אישרה את החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), שנכנס לתוקף מתחילת 2025, המסדיר את החמרת חלוקת הקרקעות ומכירתן, מה שמראה גם כי התאמת קדחת הקרקעות מיושמת בהדרגה.

עם העלייה במספר חלוקות הקרקעות ומכירותיהן באזורים עירוניים בשנים האחרונות, הידוק חלוקות הקרקעות משפיע על כל השוק מצפון לדרום, וחלקות קרקע עשויות לא לחוות עוד כל כך הרבה קדחת קרקעות כמו בעבר.

באופן ספציפי, לפי סעיף 6, סעיף 31 של הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), לא תותר העברת זכויות שימוש בקרקע ליחידים במחוזות, מחוזות וערים באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, סוג II וסוג III. היקף התחולה מורחב בהשוואה לתקנות הנוכחיות (באזורים עירוניים מסוג מיוחד ואזורים עירוניים מסוג I הנמצאים ישירות תחת השלטון המרכזי).

על פי רוב המומחים, תקנה זו ככל הנראה תתרום ללחץ גובר על היצע הקרקעות המחולקות לשוק בתקופה הקרובה.

עם זאת, המהלך הנ"ל מביא גם יתרונות מסוימים, המהווים תנאי הכרחי לסייע לשוק הנדל"ן בכלל ולתחום הקרקעות בפרט להתפתח באופן בר-קיימא בראייה ארוכת טווח.

לדברי מר לה דין לאנג, מנהל חברת Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, "לחוק הנדל"ן המתוקן תהיה השפעה רבה על שוק הנדל"ן, שתסייע להגביר את השקיפות בקנייה ומכירה, במיוחד בחלוקה ומכירה של קרקעות. באופן ספציפי, החוק מסייע לחזק את השליטה של הנהלת המדינה על חלוקת ומכירה של קרקעות; להבטיח אחידות באסתטיקה אדריכלית ובתכנון עירוני (בתים חייבים להיבנות על הקרקע לפני מכירתם לקונים); להבטיח שימוש סביר ויעיל כדי למנוע בזבוז משאבי קרקע לאומיים..."

מר נגו קוואנג פוק, המנכ"ל של קבוצת פו דונג, ציין גם הוא: "כרגע, חוק הקרקעות המתוקן אושר, דבר המסייע מאוד לשוק הנדל"ן, במיוחד מבחינת שקיפות בשלבי פיתוח הנדל"ן."

לדברי מר פוק, בשנת 2024, בנוסף לפלח הדירות, גם מגרשים צפויים להמשיך ולהוביל את השוק, והם מוערכים על ידי מומחים.

"הפסיכולוגיה של משקיעים ואנשים במשך זמן רב הייתה לצבור נכסים, במיוחד קרקעות, בתים... זו הסיבה שכאשר ריביות הבנקים יורדות, תזרים המזומנים משתחרר למחזור, משקיעים יחפשו קרקעות להשקעה מכיוון שמגזר זה מביא ערך בר-קיימא וארוך טווח. בינתיים, ערך הקרקעות כבר אינו חם, וירטואלי, כך שקוני קרקעות ימצאו אזורים עם מחירים נוחים, המתאימים לסיפור צבירת הנכסים", העיר מר פוק.

לדברי מר פאם לאם, מנכ"ל קבוצת DKRA, בשנת 2024, היצע מגרשים חדש ימשיך להיות מוגבל. היצע מגרשים חדש נע סביב 2,900-3,100 מגרשים, בעיקר בלונג אן , דונג נאי ובין דואנג.

תשומת הלב של השוק תתמקד במוצרים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין ובעלי פוטנציאל פיננסי חזק ובפרויקטים עם תשתית והליכים משפטיים שהושלמו. מחירי הקרקעות יישארו יציבים, ללא עליות מחירים פתאומיות בשנת 2024.

"מחסור בהיצע יסייע לפלח הקרקעות לצבור ערך ולמשוך קונים בשנת 2024. צפוי ששוק זה ישגשג וימשוך אליו פלחי נדל"ן רבים אחרים השנה", שיתף מר לאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר