באופן ספציפי, ברשימת נכסי הבטחונות שיש לעבד כדי לגבות את חוב VietinBank , ישנם 358 נכסי נדל"ן, 38 אמצעי תחבורה, מכונות, ציוד... בשווי של עד יותר מ-8,000 מיליארד דונג וייטנאמי. שיטת המכירה היא מכירה פומבית או משא ומתן.
לא קל למכור נדל"ן לתיירות בתקופה שבה נזילות השוק דלה כמו עכשיו.
שווי הנכס הגדול ביותר ברשימה זו הוא מלון 5 כוכבים בעיר דה נאנג , הבנוי על שטח של 1,200 מ"ר , עם 236 חדרים, למכירה תמורת 600 מיליארד דונג וייטנאמי.
הנכס השני בגודלו הוא מלון 4 כוכבים בהוי אן (קוואנג נאם), עם מעל 100 חדרים, למכירה תמורת 420 מיליארד וינדיש וייטנאמי. בנוסף, ישנם מלונות רבים בדירוג 3-4 כוכבים, מקומות אירוח ביתיים ווילות במחירים הנעים בין עשרות למאות מיליארדי וינדיש וייטנאמי.
בהו צ'י מין סיטי, בין דואנג, דונג נאי, קאן טו... ישנם גם עשרות נכסי נדל"ן אחרים הנמכרים על ידי VietinBank בערכים הנעים בין עשרות למאות מיליארדי דונג.
מפעל מים נקיים בקיבולת של 9,000 מ"ק ליום וללילה במחוז צ'ו סה (ג'יה לאי) נמכר תמורת יותר מ-108 מיליארד דונג וייטנאמי; מפעל לעיבוד מוצרי עץ במחוז פונג דין (תואה ת'יאן הואה) נמכר תמורת כמעט 20 מיליארד דונג וייטנאמי...
בנוסף להכרזה על מכירת נכסים לצורך גביית חובות, VietinBank הציע גם למכור 566 הלוואות צרכניות בגדלים הנעים בין כמה מאות אלפי וונד ל-200 מיליון וונד, כאשר המחיר שנגבה מהווה רק 90% מהערך בספרים (כולל קרן, ריבית וריבית קנסות).
המצב של בנקים רבים המוכרים בטוחות כגון נדל"ן, מכוניות וחובות הפך נפוץ יותר לאחרונה. בנק המדינה דיווח גם כי יחס החובות הרעים בענף כולו עלה ל-2.91% בסוף פברואר 2023, בהשוואה לסוף 2022.
לא קל למכור נדל"ן בתקופה הזו.
בשיחה עם טאן ניאן , אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי אין צורך לחכות עד שהבנקים יממשו נכסי בטחונות, "מותם" של עסקים רבים, בעלי מלונות ומסעדות נחזה מאז התפרצות קוביד-19. מצב זה בולט ביותר באזורים עם תיירות חוף מפותחת כמו נה טראנג (חאן הואה), פו קוק (קין ג'יאנג), הוי אן (קוואנג נאם), הא לונג (קוואנג נין)...
מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן בווייטנאם
"כאשר מגפת הקורונה נדחתה, פרצה חוסר יציבות פוליטי במזרח אירופה, והנחיתה מכה אנושה נוספת על התיירות בווייטנאם, אליה מגיעים מספר רב של מבקרים מאזור זה ומסין. בינתיים, התיירות המקומית התלקחה בחוזקה רק בתקופה קצרה של 2022 ואז דעכה בהדרגה. בשנת 2023, כלכלת העולם והכלכלה המקומית ספגו מכה, כך שהכנסתם של רוב האנשים ירדה, והידוק ההוצאות היה בלתי נמנע. בפרט, הביקוש לתיירות יקוצץ לעתים קרובות תחילה. זוהי הסיבה העיקרית לכך שנדל"ן תיירותי באזורי החוף איטי בקיץ. וכמובן, מסעדות, מלונות, מקומות אירוח ביתיים... של משקיעים ללא הון לטווח ארוך יתפסו על ידי בנקים ויוצעו למכירה כדי להחזיר הלוואות", אמר מר דין.
יו"ר VARS אמר כי לאחרונה, נדל"ן לתיירות חופית פורסם למכירה במחירים נמוכים בהרבה מאשר לפני מגפת הקורונה. למרות שהמחירים ירדו, הנזילות דלה מאוד מכיוון שתזרים המזומנים לנדל"ן חלש מאוד מכיוון שמשקיעים מתקשים לגשת להון אשראי. בינתיים, אם מסתמכים רק על כסף שנצבר ובלתי פעיל, קשה לרכוש נדל"ן לתיירות חופית.
לכן, מר דין מאמין שלא יהיה קל ל-VietinBank לממש את הנכסים הנ"ל. כדי לממש בהצלחה, עליו לשקול מדיניות תמיכה פיננסית נלווית לקונים של נכסים גדולים למכירה פומבית, ולנהל משא ומתן מוצלח על הנכסים המובטחים. כמובן, יש לבחון את תנאי התמיכה הפיננסית הללו בקפדנות כדי למנוע חובות אבודים על גבי חובות אבודים.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)