מומחה: השנה, מחירי הדירות עשויים לעלות ב-10% נוספים

[מודעה_1]

בסדנה "זיהוי נקודות אור בעסקים ובהשקעות בשנת 2024", ניתחה גב' דונג את הסיבות לכך שמחירי הדירות בהאנוי עלו ברציפות מתחילת השנה.

לדברי גב' דונג, במשך זמן רב, שוק הדירות בווייטנאם בכלל ובהאנוי בפרט סבל מהיצע חסר, במיוחד היצע לצורכי דיור אמיתיים (חסכוניים, בינוניים, מתקרבים לטווח הביניים ויוקרתיים).

בינתיים, קצב גידול האוכלוסייה והעיור גבוהים ככל שמספר האנשים המגיעים להאנוי ללמוד ולעבוד גדל. בשנת 2023 לבדה, סך ההיצע החדש שיוצע בשוק בהאנוי יעמוד על כ-10,000 יחידות בלבד, שווה ערך לרבע בהשוואה לזמנים רגילים.

במשך זמן רב, שוק הדירות בווייטנאם בכלל ובהאנוי בפרט סבל מחוסר היצע. (צילום איור: מין דוק)

בנוסף, ריביות החיסכון הגיעו לשפל, מה שגרם לתזרים המזומנים לעבור לנדל"ן, במיוחד למגזר הדירות.

גב' דונג צופה את מחירי הדירות בתקופה הקרובה, ואמרה כי השנה, לדירות עדיין יש מקום לעלייה של כ-10%, והן ירדו רק כאשר המחירים יעלו על סבלנות הקונים.

גב' דונג ייעצה היכן להשקיע, ואמרה כי דיור עדיין הוא מוצר המושך משקיעים פרטיים. מבין ארבעת הסגמנטים: דירות במחיר סביר, דירות בינוניות, דירות יוקרה ודירות יוקרה, הסגמנטים דירות הבינוניות והקרוב-בינוניות-יוקרתיות הם המתעניינים ביותר ויכולים להיות נקודת האור של השוק השנה ובשנים הקרובות.

לדברי גב' דונג, השקעה במגזר הדיור הבינוני מאפשרת למשקיעים למצוא מחירים סבירים. נכון לעכשיו, מחיר מגזר זה בשוק הו צ'י מין סיטי גבוה בכ-30% משוק האנוי.

" אם בשנים 2018-2019, משקיעים רבים מהצפון עברו לדרום, כעת הם חוזרים לצפון, ויוצרים הרבה מקום. מגמה זו תימשך לפחות ב-1-2 השנים הבאות", ניבאה גב' דונג.

בהתייחסו לשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, אמר ד"ר קאן ואן לוק גם כי למרות שזה לוקח זמן, שוק הנדל"ן יתאושש במהירות ויתאושש טוב יותר ממדינות אחרות מכיוון שלווייטנאם אין עודף היצע.

כדי שההתאוששות תהיה יעילה, אמר ד"ר קאן ואן לוק כי יש צורך לשפר באופן דרסטי את סביבת העסקים בכל הנוגע לסוגיות הון וקרקע. בפרט, מחירי הנדל"ן צריכים לרדת, ולא לעלות כפי שקרה לאחרונה.

נציג העסקים, מר בוי קוואנג אן וו, מנכ"ל תאגיד פיתוח הנדל"ן פאט דאט, אופטימי גם הוא כי עם המחזור הכלכלי החדש, נדל"ן עדיין מהווה ערוץ השקעה טוב. עם זאת, השוק זקוק לניהול והכוונה בני קיימא כדי להביא תועלת לאנשים רבים.

לאחרונה, רמות מחירים חדשות בכל קטגוריית הדירות, החל מדירות במחירים סבירים, דירות בינוניות ועד יוקרתיות, נקבעו במגמת עלייה חזקה.

על פי הדו"ח האחרון של חברת PropertyGuru Vietnam על שוק הנדל"ן מפברואר 2024, בהאנוי, מחירי הדירות היוקרתיות (מעל 50 מיליון דונג וייטנאם למ"ר) ודירות בינוניות (30-50 מיליון דונג וייטנאם למ"ר) המשיכו לעלות, בכ-4% ו-3% בהתאמה בהשוואה לינואר.

על פי נתונים של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מחיר המכירה הראשוני הממוצע של דירות ברחבי המדינה גבוה, כאשר מוצרים שהושקו לשוק מתומחרים ביותר מ-40 מיליון וינדיש דונג למ"ר. השוק נטול לחלוטין פרויקטים במחירים נוחים ובעלות נמוכה מ-30 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

המומחה נגוין קווק אן אמר ששיעור העיור של האנוי עומד על כ-51%, כלומר האנוי זקוקה לכ-70,000 דירות מדי שנה כדי לפתור את בעיית הדיור לעובדים. אך במציאות, ההיצע לשוק צנוע מדי בהשוואה לביקוש. מר קווק אן ניבא כי השנה מחירי הדירות ימשיכו לעלות.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר